下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 C.应当先充抵收取孳息的费用 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
题目
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
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第1题：
关于抵押权的变更，下列选项中表述错误的是 （ ）。
A．抵押权人可以放弃抵押权
B．抵押权人不可以改变抵押权的顺位
C．抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响
D．债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任
正确答案：B
根据《物权法》第一百九十四条规定："抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外".因此B项错误。 -
第2题：
A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是：（ ）
A．抵押权的效力及于办公大楼和门房
B．乙银行不享有抵押权
C．抵押权的效力及于房屋租金
D．A公司可转让该大楼给B公司而无需乙银行的同意
正确答案：BD
根据《物权法》第180条、第187条的规定，乙银行的抵押不成立，因为没有抵押登记，所以A公司可以不经乙银行同意而转让该大楼。因此，本题
正确选项为BD。 -
第3题：
关于甲公司与B信用社之间的抵押关系，下列表述错误的是（）。
A.甲公司与B信用社之间的抵押合同因未办弹抵押登记而无效
B.是否办理抵押登记不影响甲公司与B信用社之间的抵押合同的效力
C.由于未办理抵押登记，故B信用社的抵押权没有设立
D.是否办理抵押登记不影响B信用社抵押权的设立
正确答案：BD【解析】
本题所考查的考点是抵押权的设立。对于抵押权的相关规定，《物权法》和《担保法》规定不一致的，以《物权法》适用优先。根据《物权法》第l5条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《物权法》第180条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第188条规定：以本法第l80条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲公司与B信用社之间就机器设备设定抵押权，则该抵押权自抵押合同生效时就设立，末经登记只是不得对抗善意第三人。正确答案是BD.
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第4题：
下列关于抵押的说法中，错误的是（ ）。A.当事人应该采取书面形式订立抵押合同
B.所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C.在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D.抵押财产必须是可以转让的答案：B解析：【知识点】 抵押权的相关内容；
B项，法律要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《物权法》第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。以其他财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。 -
第5题：
下列关于抵押权的表述，错误的是（ ）。
A.抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产
B.抵押权属于担保物权
C.抵押权属于价值权
D.订有流质契约的抵押合同无效答案：D解析：解析：订有流质契约的抵押合同，仅仅流质条款无效，流质条款无效不影响抵押合同其他条款的效力。 -
第6题：
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A:在建工程抵押权可以转让
B:已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C:已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记答案：B解析： -
第7题：
关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（ ）。A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有答案：A,B,C,D解析：《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
第8题：
关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（ ）。A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押答案：C解析：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 -
第9题：
关于抵押权与期间的关系，下列表述是错误的：（）。
- A、抵押权是物权，不受诉讼时效的限制。
- B、抵押权是物权，物权是永久权。
- C、抵押权受合理期限的限制。
- D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
正确答案:A,B,C -
第10题：
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）
- A、在建工程抵押可转让
- B、已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
- C、已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
- D、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
正确答案:B -
第11题：
单选题甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记，抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A甲与丙之间的租赁合同效力未定
B甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
C甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
D甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题关于甲公司与A银行之间的抵押关系，下列表述正确的是（ ）。[2007年真题]A甲公司与A银行之间的抵押合同因登记而有效
BA银行的抵押权因登记而设立
C是否办理抵押登记不影响甲公司与A银行之间的抵押合同的效力
DA银行抵押权因抵押物被查封而无法实现
正确答案： B,A解析：
AC两项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
B项，《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第187条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
D项，根据《物权法》第179条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。材料中，A银行享有的抵押权具有优先于丙公司债权的效力，故即使该财产被银行查封，A银行的抵押权仍能够实现。 -
第13题：
下列关于行政行为公定力的表述,错误的是____。A.公定力保证行政秩序稳定
B.公定力不可改变
C.公定力是行政行为的普遍效力
正确答案：B
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第14题：
下列关于抵押权的表述，错误的是（ ）。
正确答案：C
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第15题：
关于法的形式，下列表述错误的是（ ）。
A、行政法规的效力高于地方性法规
B、部门规章的效力低于法律和行政法规
C、地方政府规章的效力低于上级地方性法规
D、地方政府规章与同级地方性法规具有同等效力答案：D解析：本题考查的是法的效力层级。地方性规章的效力低于同级或者上级地方性法规。参见教材P5。 -
第16题：
下列关于抵押的说法，错误的是()。A、当事人应该采取书面形式订立抵押合同
B、所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C、在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D、抵押财产必须是可以转让的答案：B解析： -
第17题：
根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是（ ）。
A.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意
B.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人
C.如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
D.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力答案：A解析：解析：根据《物权法》第191条的规定，A项正确，B项错误。注意：按照《担保法》第49条的规定，B项正确，但《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定。根据《物权法》第190条的规定，c项错在：已抵押的财产分为已登记的抵押财产和未登记的抵押财产，已登记的抵押权具有对抗租赁权的效力，未登记的抵押权不能对抗租赁权。D项错在：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。 -
第18题：
下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C、应当先充抵收取孳息的费用
D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产答案：B解析：B项，《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 -
第19题：
关于法的效力层级，下列表述中错误的是（ ）。
A、宪法至上
B、新法优于旧法
C、特别法优于一般法
D、一般法优于特别法答案：D解析：参见教材P5。宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于一般法 新法优于旧法 -
第20题：
抵押权对抵押权人的效力
正确答案: （1）抵押财产的保全效力
（2）抵押财产的物上代位效力
（3）处分抵押权的效力
（4）优先受偿的效力 -
第21题：
甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：（）
- A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
- B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
- C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
- D、甲与丙之间的租赁合同效力未定
正确答案:C -
第22题：
单选题以下关于最高额抵押权的表述错误的是（）A最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权
B最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权
C最高额抵押权所担保的债权没有最高限额
D最高额抵押权所担保的债权是一定期间内连续发生的债权
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于抵押权效力的表述错误的是（）。A债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C应当先充抵收取孳息的费用
D抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
正确答案： C解析： -
第24题：
单选题下列关于抵押权效力的表述正确的是（）。A债权转让的，担保该债权的抵押权不转让
B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C应当先充抵收取孳息的费用
D抵押期间，抵押人可自行转让抵押财产
正确答案： D解析：