某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。 如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（　　）的作用。A、预期原理 B、代替原理 C、资本化原理 D、供求原理

题目
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。
如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（　　）的作用。

A、预期原理
B、代替原理
C、资本化原理
D、供求原理
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1.某房地产开发公司为筹集资金而发行股票，资金到位后，通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2(公顷)的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：总建筑面积40万m2，其中多层4幢，高层2幢，住宅建筑面积30万m2，另有一所小学，一座会所及相应的配套设施，居住用地面积14hm2(公顷)，住宅用地面积10hm2(公顷)，预计总投资6000万元。试分析： 6.该房地产开发公司的性质可以分（ ）。A．股份有限公司B．有限责任公司C．无限公司D．两合公司

2.　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（　　）的作用。 A.预期原理 B.代替原理 C.资本化原理 D.供求原理

3.共用题干 某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。A:容积率B:用地面积C:人口容量D:建筑形式

4.　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（　　）布局是合理的。 A.布置在全年最小风频风向的上风侧 B.布置在全年最大风频风向的上风侧 C.布置在全年最小风频风向的下风侧 D.布置在全年最大风频风向的下风侧

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  • 第1题：

    　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。

    按照规定，城市居住区规划布局应符合（　　）要求。

    A.新建小区的绿地率不应低于30％
    B.居住区内地面停车率不应少于10％
    C.居民停车场的服务半径不宜大于150m
    D.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路

    答案：A,C,D
    解析：
    A项，新区建设的绿地率不应低于30％；B项，居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％；C项，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；D项，住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区（级）道路。

  • 第2题：

    共用题干
    某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

    该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。
    A:条形基础
    B:筏板基础
    C:箱形基础
    D:独立基础

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    共用题干
    某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

    如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是( )。
    A:投资估价
    B:概算造价
    C:预算造价
    D:结算造价

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。如果预计总投资8000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。

    • A、合同价
    • B、概算造价
    • C、投资估算
    • D、预算造价

    正确答案:B

  • 第5题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

    • A、容积率
    • B、建筑密度
    • C、建筑面积密度
    • D、绿地率

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。

    • A、布置在全年最小风频风向的上风侧
    • B、布置在全年最大风频风向的上风侧
    • C、布置在全年最小风频风向的下风侧
    • D、布置在全年最大风频风向的下风侧

    正确答案:C

  • 第7题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。

    • A、投资估算
    • B、预算造价
    • C、概算造价
    • D、合同价

    正确答案:C

  • 第8题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。

    • A、容积率
    • B、人口容量
    • C、停车位
    • D、绿地率

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。

    • A、新建小区的绿地率不应低于30%
    • B、居住区内地面停车率不应少于10%
    • C、居民停车场的服务半径不宜大于150m
    • D、面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    单选题
    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。
    A

    原理

    B

    替代原理

    C

    预期原理

    D

    资本化原理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。下列属于建筑安装工程费的是（）。
    A

    营业税

    B

    财务费用

    C

    土地使用费

    D

    涨价预备费


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下（）布局是合理的。
    A

    布置在全年最小风频风向的上风侧

    B

    布置在全年最小风频风向的下风侧

    C

    布置在全年最大风频风向的上风侧

    D

    布置在全年最大风频风向的下风侧


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。
    在居住区的技术经济指标中，（　　）是反映居住区环境质量的主要指标。

    A、建筑面积密度
    B、容积率
    C、建筑密度
    D、绿地率

    答案：C,D
    解析：
    在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

  • 第14题：

    共用题干
    某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

    该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )%。
    A:33
    B:50
    C:21400
    D:3.0

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。

    在居住区的技术经济指标中，（　　）是反映居住区环境质量的主要指标。

    A.建筑面积密度
    B.容积率
    C.建筑密度
    D.绿地率

    答案：C,D
    解析：
    在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

  • 第16题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 按照规定，城市居住区规划布局应符合下列（）要求。

    • A、新建小区的绿地率不应低于30％
    • B、居住区内地面停车率不应少于10％
    • C、居民停车场的服务半径不宜大于150m
    • D、面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 下列属于建安工程费的是（）。

    • A、土地使用费
    • B、财务费用
    • C、营业税
    • D、涨价预备费

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。

    • A、原理
    • B、替代原理
    • C、预期原理
    • D、资本化原理

    正确答案:C

  • 第19题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

    • A、3.O（公顷／公顷）
    • B、2.14（公顷／公顷）
    • C、50％
    • D、33％

    正确答案:A

  • 第20题：

    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下（）布局是合理的。

    • A、布置在全年最小风频风向的上风侧
    • B、布置在全年最小风频风向的下风侧
    • C、布置在全年最大风频风向的上风侧
    • D、布置在全年最大风频风向的下风侧

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。
    A

    容积率

    B

    人口容量

    C

    停车位

    D

    绿地率


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 下列属于建安工程费的是（）。
    A

    土地使用费

    B

    财务费用

    C

    营业税

    D

    涨价预备费


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。如果预计总投资8000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。
    A

    合同价

    B

    概算造价

    C

    投资估算

    D

    预算造价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    不定项题
    某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。
    A

    3.O（公顷／公顷）

    B

    2.14（公顷／公顷）

    C

    50％

    D

    33％


    正确答案： B
    解析： 该居住小区的住宅建筑面积净密度为3.O（公顷／公顷）

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