下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。A、交易双方应如实申报成交价格 B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

题目
下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。

A、交易双方应如实申报成交价格
B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
相似考题

1.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

2.下列关于市价指令的表述中，不正确的是( )。A.市价指令是指不限定价格的买卖申报指令，它尽可能以市场最优价格成交B.市价指令不参与开盘集合竞价C.市价指令只能和限价指令撮合成交D.市价指令没有风险

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

4.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

更多“下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是()。

    A.房地产开发企业土地储备量
    B.房地产成交量
    C.房地产成交价格
    D.房地产成交者构成

    答案：A
    解析：
    在一定时期内，房地产市场交易的实际情况反映了这一时期房地产市场供求关系的客观状况。通过对房地产交易情况的调研，不仅可以对当前房地产市场运行的基本情况和存在的主要问题进行分析，而且也为房地产预测提供客观依据。房地产交易调研主要内容有：①房地产成交量调研，它是指对一定时期内房地产成交数量的调研；②房地产成交价调研，它是指对一定时期内已实现交易的房地产成交价格的调研：③房地产成交区域调研，它是指在一定时期内，按一定的分类原则，将调研范围分为若干个区域，分别对不同区域的房地产成交量和成交价格进行调研；④房地产成交者构成调研，它是指在一定时期内，按一定的分类原则，将房地产交易双方各划分为不同的类型，分别就各类房地产供给者或房地产消费者在供给总数或消费者总数中所占的比例进行调研，也可分别就各类房地产供给者的供给量或房地产消费者的消费量在总供给量或总消费量中所占的比例进行调研。

  • 第2题：

    下列说法中错误的是()。

    A:房地产由于价值量大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式
    B:房地产交易通常采用单位面积的价格
    C:房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期时的汇率
    D:估价中，价格通常以分期支付方式

    答案：D
    解析：
    估价中，为了便于比较，价格通常以一次性付清所需要支付的金额为基准，因此需将分期支付的可比实例成交价格折算为在其成交日期一次性付清的金额。具体方法是通过折现计算。

  • 第3题：

    下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（　）。

    A、挂牌价格通常高于成交价格
    B、挂牌价格可以作为估价依据
    C、在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价
    D、成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同
    E、通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项B，挂牌价格不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项E，在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低。参见教材P86～88。

  • 第4题：

    下列关于价格的表述中，不正确的是（　　）。

    A、市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
    B、成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额
    C、起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格
    D、房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成

    答案：C
    解析：
    评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的几种房价。

  • 第5题：

    下列关于价格的表述中，不正确的是（　　）。

    A.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
    B.成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额
    C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格
    D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成

    答案：C
    解析：
    评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的几种房价。

  • 第6题：

    关于进口货物的成交价格表述正确的是（）

    • A、成交价格就是完税价格
    • B、成交价格就是申报价格
    • C、成交价格就是进口货物的合同价格
    • D、成交价格包括直接支付的价款和间接支付的价款

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于电子目录销售，下列说法不正确的是（）.

    • A、购买数量与成交价格无关
    • B、购买主体影响成交价格
    • C、配送方式选择会影响成交价格
    • D、购买主体不能改变商品价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
    • B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
    • C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
    • D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

    正确答案:B

  • 第9题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（）。
    A

    挂牌价格通常高于成交价格

    B

    挂牌价格可以作为估价依据

    C

    在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价

    D

    成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同

    E

    通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产成交价格，下列表述不正确的是(   )。
    A

    交易双方应如实申报成交价格

    B

    申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

    C

    按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书

    D

    税务机关在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是(    )。
    A

    可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应尽量为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列说法中错误的是()。

    A:房地产由于价值量大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式
    B:房地产交易通常采用单位面积的价格
    C:房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期时的汇率
    D:房地产估价中，价格通常以分期支付方式

    答案：D
    解析：
    为了便于比较，估价中价格通常以一次性付清所需要支付的金额为基准，因此需将分期支付的可比实例成交价格折算为在其成交日期一次性付清的金额。具体方法是通过折现计算。故D项错误。

  • 第14题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
    D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
    E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

    答案：B,C,E
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第15题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第16题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第17题：

    下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是( )。

    A:未扣除价格因素的价格为实际价格
    B:在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格
    C:在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格
    D:房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格
    E:在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第18题：

    下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（）。

    • A、提供扣除项目金额不实的
    • B、隐瞒、虚报房地产成交价格的
    • C、房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的
    • D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格.又无正当理由的

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。

    • A、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
    • B、在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
    • C、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
    • D、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

    正确答案:B

  • 第20题：

    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

    • A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
    • B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
    • C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
    • D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
    • E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    下列关于房地产转让程序的正确顺序是（）。

    • A、房地产转让当事人申报成交价格
    • B、当事人签订书面转让合同
    • C、房地产管理部门核发房地产权属证书
    • D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
    • E、房地产管理部门核实申报的成交价格

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第22题：

    单选题
    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
    A

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据关税法律制度的规定，一般贸易项下进口的货物以海关审定的成交价格为基础的到岸价格作为完税价格。下列关于成交价格的表述中，正确的是（）。
    A

    在货物成交过程中，向境外采购代理人支付的买方佣金，应计入成交价格

    B

    在货物成交过程中，进口人在成交价格外另支付给卖方的佣金，应计入成交价格

    C

    卖方付给进口人的正常回扣，应计入成交价格

    D

    卖方违反合同规定延期交货的罚款，可以从成交价格中扣除


    正确答案： A
    解析：

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