关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(　　)。A:购房人只能要求退房，不能要求换房 B:购房人只能要求换房，不能要求退房 C:购房人有权选择退房或换房 D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

题目
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(　　)。

A:购房人只能要求退房，不能要求换房
B:购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房
D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
相似考题

1.房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。A．返本销售B．售后包租C．担保销售D．商品房预售

2.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

3.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。(2012年真题)A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年 B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房 C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任 D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

4.()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。A:返本销售 B:售后包租 C:商品房预售 D:商品房现售

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  • 第1题：

    下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。

    A:购房人只能要求退房，不能要求换房
    B:购房人只能要求换房，不能要求退房
    C:购房人有权选择退房或换房
    D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（ ）。

    A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
    B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
    C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
    D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

    答案：B
    解析：
    房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  • 第3题：

    购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（　　）


    答案：对
    解析：
    商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。

  • 第4题：

    经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。

    • A、无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
    • B、有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
    • C、有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
    • D、无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

    正确答案:B

  • 第5题：

    旅客对房间不满意，更换房间时，需要进行（）。

    • A、不做操作
    • B、换房登记
    • C、重新登记
    • D、退房登记

    正确答案:B

  • 第6题：

    关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

    • A、无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年
    • B、砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房
    • C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
    • D、在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

    正确答案:D

  • 第7题：

    对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（）。

    • A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
    • B、房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者
    • C、以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
    • D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失

    正确答案:D

  • 第8题：

    面积误差比绝对值超出（），购房人有权退房。

    • A、1%
    • B、2%
    • C、3%
    • D、5%

    正确答案:C

  • 第9题：

    （）合理与否，关键在于真正了解客人的住房要求。

    • A、换房；
    • B、分房；
    • C、退房；
    • D、订房

    正确答案:B

  • 第10题：

    判断题
    购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    商品房交付使用后，经核验属主体结构不合格的，购买人应如何维权？（）
    A

    只能质量保修

    B

    退房

    C

    换房

    D

    赔偿实际损失

    E

    赔偿精神损失


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。

    A、 申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房
    B、 可要求维修，但不可要求退房
    C、 居住未超过一年者，可要求退房
    D、 居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

    答案：A
    解析：
    [知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

  • 第14题：

    关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。(2011年真题)

    A.购房人只能要求退房，不能要求换房
    B.购房人只能要求换房，不能要求退房
    C.购房人有权选择退房或换房
    D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

    答案：C
    解析：
    房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。

  • 第15题：

    (2011真题) 购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构不合格的，仍有权退房。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。

  • 第16题：

    境外人员入住后换房的，下列说法正确的是（）。

    • A、如是入住当日换房的，只需在原登记信息中修改房号即可
    • B、如是入住当日换房的，需做退房后重新登记
    • C、如是过夜后换房的，只需在原登记信息中修改房号即可
    • D、如是过夜后换房的，需做退房后重新登记

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    影响房态的直接因素有（）

    • A、入住
    • B、换房
    • C、退房
    • D、客户失约

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。

    • A、退房
    • B、换房
    • C、买房
    • D、卖房

    正确答案:A

  • 第19题：

    购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    商品房交付使用后，经核验属主体结构不合格的，购买人应如何维权？（）

    • A、只能质量保修
    • B、退房
    • C、换房
    • D、赔偿实际损失
    • E、赔偿精神损失

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    对质量不合格的房地产开发项目的处理方式正确的是（ ）。
    A

    购房人只能选择退房

    B

    房地产开发企业赔偿一切损失

    C

    给购房人造成精神损失的，房地产开发企业不承担赔偿责任

    D

    购房人要求换房的，权利在房地产开发企业


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    影响房态的直接因素有（）
    A

    入住

    B

    换房

    C

    退房

    D

    客户失约


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （　　）是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。
    A

    返本销售

    B

    售后包租

    C

    商品房预售

    D

    商品房现售


    正确答案： B
    解析：
    返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。

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