某房产经纪人对一物业勘察结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40％，则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时，可将该物业交通条件等级划分为（　　）。A、方便 B、比较方便 C、一般 D、不方便

题目
某房产经纪人对一物业勘察结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40％，则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时，可将该物业交通条件等级划分为（　　）。

A、方便
B、比较方便
C、一般
D、不方便
相似考题

1.胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（　　）承担。A.A公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某

2. 某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（　　）。A.方便 B.比较方便 C.一般 D.不方便

3.房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有（　　）。A、仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符 B、了解物业所在区域是否划入拆迁范围 C、对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容 D、详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况 E、对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

4.胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（　　）。A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

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  • 第1题：

    　　李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

    2.王某编写《物业勘察表》时，应绘制（　　）。

    A、 地形图
    B、 交通位置图
    C、 地籍图
    D、 标准房型图

    答案：B,D
    解析：
    《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时，应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路，在绘制交通位置图时，按上北下南左西右东的方位来绘制，同时应标出各条道路的路名；标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据。

  • 第2题：

    　　李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

    3.王某对李某的房屋进行了勘察，填写《物业现场勘察表》，为制作（　　）做准备。

    A、 《房地产买卖合同》
    B、 《房屋状况说明书》
    C、 《房地产证》
    D、 《房地产认购协议书》

    答案：B
    解析：
    房屋现场勘察作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声，室外绿化景观特色，周边交通有多少公交车线路，其通向哪里，等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。

  • 第3题：

    “物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（　　）。

    A、公交数量
    B、公交便捷程度
    C、附近交通状况
    D、生活方便程度
    E、道路通达程度

    答案：B,E
    解析：
    《物业勘察表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为方便、比较方便、一般、不方便

  • 第4题：

    物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

    A:承租者
    B:物业管理师
    C:业主
    D:房地产经纪人

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    前期物业服务合同的签订主体是（）。

    • A、房产开发商和物业服务企业
    • B、建设单位和物业服务企业
    • C、房产开发商和建设单位
    • D、业主大会和物业服务企业

    正确答案:B

  • 第7题：

    房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。

    • A、实地勘察
    • B、拍照记录
    • C、走访邻居
    • D、咨询物业
    • E、产权调查

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    判断题
    房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产经纪人勘察物业周边的公共交通、公交车线路及地铁线路情况，和道路状况。

  • 第9题：

    多选题
    房屋业主缴存物业专项维修资金，应填写《广州市物业专项维修资金房屋账户开立申请表》，并提供（）。
    A

    有效身份证件

    B

    房产证明

    C

    房产发票

    D

    物业管理公司证明


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业服务费测算方法是以（　　）即可得出单位面积物业服务费标准。
    A

    物业服务支出总额除以该物业总建筑面积

    B

    物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

    C

    物业服务费总额除以该物业总建筑面积

    D

    物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积


    正确答案： B,A
    解析：
    物业服务费的测算中，物业服务费单价的计算是：以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准。

  • 第11题：

    单选题
    前期物业服务合同的签订主体是（）。
    A

    房产开发商和物业服务企业

    B

    建设单位和物业服务企业

    C

    房产开发商和建设单位

    D

    业主大会和物业服务企业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为()。
    A

    方便

    B

    比较方便

    C

    一般

    D

    不方便


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    对物业进行勘察评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘察评估前应做好的准备工作有（　　）。

    A、 提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘察时间
    B、 在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
    C、 向客户详细询问委托物业的地理位置
    D、 合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率
    E、 检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、卷尺、计算器等必要的勘察工具及物品

    答案：B,C,D,E
    解析：
    勘察评估前的准备工作包括：①经纪人应该提前和业主确定上门勘察的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘察时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘察的时间，同时向客户详细询问委托物业的地理位置。②勘察前，做好现场勘察的资料和物品准备，检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、测量工具、计算器等必要的勘察工具及物品。③若一次要勘察多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率。

  • 第14题：

    房地产经纪人填写《物业勘察表》时，经常出现的问题有(　　)。

    A:对委托房屋描述有误导
    B:违反经纪行业的职业道德
    C:不在勘察现场进行房地产价格评估
    D:对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
    E:对房屋关键因素记录不准确或者勘察表粗制滥造

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第15题：

    《物业现场勘察表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。

    A、方便、比较方便、一般、不方便四个等级
    B、齐全、一般、不齐全三个等级
    C、标准、不标准两个等级
    D、好、较好、一般、差四个等级

    答案：D
    解析：
    绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表2-2所示。
    表2-2　绿化等级划分表

  • 第16题：

    在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，( )环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

    A:作价评估
    B:委托
    C:网上配对
    D:查询登记

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

    • A、房产功效
    • B、房产质量
    • C、区位优势
    • D、商圈范围
    • E、物业状况

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。

    • A、物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
    • B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
    • C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积
    • D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

    正确答案:D

  • 第19题：

    某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（）。

    • A、方便
    • B、比较方便
    • C、一般
    • D、不方便

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。
    A

    实地勘察

    B

    拍照记录

    C

    走访邻居

    D

    咨询物业

    E

    产权调查


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    盛元房产开发公司开发了知春小区，并就该小区与祥泽物业服务公司签订物业服务合同，对此下列表述不正确的是（　）。
    A

    该物业服务合同是前期物业服务合同

    B

    该物业服务合同对知春小区的业主具有约束力，但业主不是该合同当事人

    C

    祥泽物业服务公司可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人

    D

    如果该物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利，业主委员会或者业主可以请求确认合同相关条款无效


    正确答案： B
    解析： 本题考核物业服务合同。符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持
    (1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
    (2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
    [该题针对“物业服务合同”知识点进行考核]

  • 第22题：

    多选题
    对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有（）。
    A

    及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》

    B

    在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

    C

    在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果

    D

    若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

    E

    根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    物业服务企业在日常物业管理服务期间，应当收集和整理的物业管理档案包括（　　）。
    A

    物业服务企业行政管理档案

    B

    物业工程地质勘察报告

    C

    物业运行记录档案

    D

    物业维修记录档案


    正确答案： A,D
    解析：
    日常物业管理期间档案的收集范围主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案、物业服务记录档案和物业服务企业行政管理档案。

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