某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。A.2.14% B.2.19% C.96.87% D.97.86%

题目
某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。

A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
相似考题

1.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登 记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）m2的，购房人有权退房。A．97B．103C．105D．A、B均可以

2.销售商品房按套内建筑面积计价的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业等额返还买受人。（ ）

3.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 3%B 5%C 7%D 10%

4.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0

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  • 第1题：

    根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

    A.3%

    B．5%

    C.7%

    D．10%


    正确答案：A
    A【解析】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

  • 第2题：

    当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多退少补。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第3题：

    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

    A、530000
    B、515000
    C、520000
    D、540000

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[（实测面积-预测面积）／预测面积]×100%=（104-100）／100×100%=4%。根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100㎡×103%×5000=515000元。

  • 第4题：

    李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

    • A、-3％
    • B、3％
    • C、-5％
    • D、5％

    正确答案:C

  • 第5题：

    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）。

    • A、-3%
    • B、3%
    • C、-5%
    • D、5%

    正确答案:C

  • 第6题：

    某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

    • A、40000
    • B、53600
    • C、66800
    • D、80000

    正确答案:C

  • 第7题：

    某商品房合同约定建筑面积100m2，产权登记的建筑面积107m2，该商品房的面积误差比是（）。

    • A、2%
    • B、4%
    • C、7%
    • D、9%

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。
    A

    530000

    B

    515000

    C

    520000

    D

    540000


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
    A

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

    B

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

    C

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

    D

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。
    A

    -3％

    B

    3％

    C

    -5％

    D

    5％


    正确答案： B
    解析： 参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

  • 第11题：

    单选题
    面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。下列说法错误的是( )
    A

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足

    B

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

    C

    产权登记面积小于合同约定面积时，而积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

    D

    产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某商品房买卖合同预测面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，如果该房屋的实测面积为()㎡的，购房人有权退房。
    A

    97

    B

    103

    C

    105

    D

    A、B均可以


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）

    A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
    B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
    C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
    D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

    答案：B
    解析：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

  • 第14题：

    商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m2的，购房人有权退房。

    A、 97
    B、 103
    C、 105
    D、 A、、B、均可以

    答案：C
    解析：
    面积误差比绝对值超过3%(不含3%)时，买受人有权退房，根据公式：面积误差比＝



    ×100%，故选c。

  • 第15题：

    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（　）。

    • A、﹣3%
    • B、3%
    • C、﹣7%
    • D、7%

    正确答案:D

  • 第16题：

    面积误差比的计算公式为（）。

    • A、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％
    • B、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
    • C、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％
    • D、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％

    正确答案:C

  • 第17题：

    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为（）。

    • A、-3%
    • B、3%
    • C、-7%
    • D、7%

    正确答案:C

  • 第18题：

    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为（）元。

    • A、500000
    • B、515000
    • C、520000
    • D、530000

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（　）。
    A

    ﹣3%

    B

    3%

    C

    ﹣7%

    D

    7%


    正确答案： C
    解析： 面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。

  • 第20题：

    单选题
    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为（）。
    A

    -3%

    B

    3%

    C

    -7%

    D

    7%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    面积误差比的计算公式为（）。
    A

    面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％

    B

    面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％

    C

    面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％

    D

    面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％


    正确答案： C
    解析： 参见教材P114，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（）。
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

    D

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

    E

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）。
    A

    -3%

    B

    3%

    C

    -5%

    D

    5%


    正确答案： D
    解析： 面积误差比=［（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积］×100%=［（95m2-100m2）/100m2］×100%=-5%。

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