制定估价标准和规范，目的在于防范和减少估价误差。（　）

题目
制定估价标准和规范，目的在于防范和减少估价误差。（　）

相似考题

1.完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（　）。A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性 B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘 C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验 D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

2.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。A.房地产估价难免会有误差 B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

3.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。A．估价假设和估价原则 B．价值类型和估价结果 C．估价程序和估价方法 D．估价目的和估价对象

4.下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取 B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准 C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准 D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

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  • 第1题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。

    A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
    B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
    D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。

  • 第2题：

    国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准，其要求是估价的底线。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。参见教材P34。

  • 第3题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第4题：

    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。

    • A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
    • C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
    • E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    房地分估的目的在于（）。

    • A、提高评估效
    • B、提高评估价值
    • C、减少评估失实
    • D、减少评估价值

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。

    • A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
    • B、所有的评估价值都会有误差
    • C、能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    • D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
    • E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

    • A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    • C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    房地分估的目的在于（）。
    A

    提高评估效

    B

    提高评估价值

    C

    减少评估失实

    D

    减少评估价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。(2013年试题)
    A

    估价假设和估价原则

    B

    价值类型和估价结果

    C

    估价程序和估价方法

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    估价程序的作用有（　）。
    A

    规范估价行为

    B

    防范估价风险

    C

    保障估价质量

    D

    提高估价效率

    E

    保证估价结果的正确性


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
    A

    判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较

    B

    估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

    C

    所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

    D

    估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

    E

    判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。

    A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
    B、房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
    D、估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的

    答案：A
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一定不确定因素下作出的。

  • 第14题：

    下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。

    A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
    B.房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
    C.判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
    D.估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

  • 第15题：

    【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

    A.估价假设和估价原则
    B.价值类型和估价结果
    C.估价程序和估价方法
    D.估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

  • 第16题：

    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。

    • A、估价目的和估价对象
    • B、价值时点和估价方法
    • C、价值类型和估价原则
    • D、估价委托人提供的信息

    正确答案:A

  • 第17题：

    搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。

    • A、拟采用的估价方法
    • B、估价对象
    • C、估价目的
    • D、估价对象和估价目的

    正确答案:A

  • 第18题：

    在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。

    • A、估价目的
    • B、估价对象
    • C、估价时点
    • D、估价目的和估价对象

    正确答案:A

  • 第19题：

    价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?


    正确答案: 根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。
    但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。
    综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。
    注：主观题答案仅供参考

  • 第20题：

    单选题
    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。
    A

    估价目的和估价对象

    B

    价值时点和估价方法

    C

    价值类型和估价原则

    D

    估价委托人提供的信息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产估价程序的作用包括（）。
    A

    规范估价行为

    B

    保障估价质量

    C

    提高估价效率

    D

    遵守估价规范

    E

    防范估价风险


    正确答案： A,C
    解析： 概括起来，估价程序主要有以下4个作用：①规范估价行为；②保障估价质量；③提高估价效率；④防范估价风险。参见教材P394。 【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。
    A

    估价目的

    B

    估价对象

    C

    估价时点

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列( )是对于房地产估价准确性的全面认识。
    A

    即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

    B

    所有的评估价值都会有误差

    C

    能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

    D

    判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

    E

    由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小


    正确答案： C,D
    解析： 注意理论上是与实际成交价格来，实际上是合格的估价师重新估价

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