运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）

题目
运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）

相似考题

1.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率

2.某路线价区段,标准深度为16—18米,路线价为15000元／平方米,待估宗地为一临街矩形地块,临街宽度为15米,临街深度为14米,该路线价区段的深度指数为临街深度:,深度指数为110%;试估算该宗地的价格()元。A.2970000B.2700000C.2900000D.无法计算

3.利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格 B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点 D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格 E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

4.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。A．单独深度价格修正率B．累汁深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率

参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。
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  • 第1题：

    下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。

    A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
    B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
    C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
    D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

  • 第2题：

    关于路线价法的说法，错误的是（）。

    A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
    B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大
    C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
    D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

    答案：C
    解析：
    本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

  • 第3题：

    应用路线价法需要进行（）等修正。

    • A、临街深度
    • B、土地形状
    • C、交易日期
    • D、交易情况
    • E、临街宽度

    正确答案:A,B,E

  • 第4题：

    临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。

    • A、成交价格
    • B、土地的临街深度
    • C、土地形状
    • D、临街状况

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列关于路线价法的说法中正确的有（）。

    • A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
    • B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
    • C、路线价实质上是一种收益法
    • D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期调整

    C

    房地产状况调整

    D

    区域因素调整


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
    A

    成交价格

    B

    土地的临街深度

    C

    土地形状

    D

    临街状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于路线价法的说法，错误的是（）。
    A

    实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同

    B

    相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大

    C

    路线价为若干标准临街宗地的平均价格

    D

    运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于路线价法的说法，错误的是（）。
    A

    实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同

    B

    相同条件下临街深度越深的地块，；累计深度价格修正率越大

    C

    路线价为若干标准临街宗地的平均价格

    D

    运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（　）。

    A、交易情况修正
    B、市场状况调整
    C、房地产状况调整
    D、划分路线价区段
    E、制作价格修正率表

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。

  • 第14题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第15题：

    选取标准临街宗地的要求，包括下列（）。

    • A、一面临街
    • B、土地形状为规则形状
    • C、临街深度为标准临街深度
    • D、临街宽度为标准临街宽度
    • E、宽深比适当

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期调整
    • C、房地产状况调整
    • D、区域因素调整

    正确答案:C

  • 第17题：

    当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（　）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    市场状况

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    交易日期

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    选取标准临街宗地的要求，包括下列（）。
    A

    一面临街

    B

    土地形状为规则形状

    C

    临街深度为标准临街深度

    D

    临街宽度为标准临街宽度

    E

    宽深比适当


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 见教材。应当是“临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。”

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