某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。A、 物质折旧 B、 功能折旧 C、 经济折旧 D、 会计折旧
题目
B、 功能折旧
C、 经济折旧
D、 会计折旧
相似考题
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第1题：
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。A、由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B、以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C、用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D、用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度答案：C解析：本题考查的是房地产价值变化额度。测算房地产价值变化额度的正确思路是用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度。 -
第2题：
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（ ）。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况答案：B解析：本项目采用公开招标方式，不存在应邀招标的物业服务企业。而且即使是公开招标，在招标公告发布时，尚不确定有哪些单位会前来投标，因此也不可能列出投标企业的名称。本题可以采用排除法。 -
第3题：
A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（ ）。A.新建商品房销售代理业务
B.二手房经纪业务
C.独家代理经纪业务
D.存量房买卖居间业务答案：A解析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。 -
第4题：
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
- A、物质折旧
- B、功能折旧
- C、经济折旧
- D、会计折旧
正确答案:C -
第5题：
狭义的居住型物业管理是指住宅小区的物业管理，既是指新建住宅小区的整个区域管理，也是指经过改造后的（）和老城区住宅的管理。
正确答案:老新村 -
第6题：
为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（ ）。
- A、《全国优秀管理住宅小区标准》
- B、《城市新建住宅小区管理办法》
- C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
- D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
正确答案:C -
第7题：
我国《城市新建住宅小区管理办法》第6条规定：“住宅小区应当成立（）”。
正确答案:住宅小区管理委员会 -
第8题：
填空题狭义的居住型物业管理是指住宅小区的物业管理，既是指新建住宅小区的整个区域管理，也是指经过改造后的老新村和（）住宅的管理。正确答案： 老城区解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题住宅小区应当成立（），在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。A业主大会
B住宅小区管理协会
C居委会
D住宅小区管理委员会
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况.1.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( ).A.道路扩宽后,交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化2.着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是().A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化3.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( ).A由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度正确答案：解析： -
第11题：
填空题我国《城市新建住宅小区管理办法》第6条规定：“住宅小区应当成立（）”。正确答案： 住宅小区管理委员会解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（ ）。A《全国优秀管理住宅小区标准》
B《城市新建住宅小区管理办法》
C《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
D《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
某房地产开发企业拟开发建设一个由8幢住宅、1幢小学和1幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（ ）。A.3个建设项目
B.8个单项工程
C.10个单项工程
D.10个单位工程答案：C解析：本题考查房地产开发项目的工程系统构成。单项工程是指具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有10个单项工程。 -
第14题：
共用题干
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据题意，回答下列问题：该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项包括()。
A:该房地产开发公司的名称、地址
B:应邀招标的物业服务企业
C:获取招标文件的办法
D:甲住宅小区的基本情况答案：A,C,D解析：物业管理招投标的目的是在竞争性招标中找到最理想的物业服务企业，招标人想要吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益。物业管理招投标的原则包括公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。
该房地产开发公司采用的是公开招标方式进行招标，招标公告必须载明招标人的名称和地址，招标项目（甲住宅小区）的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应当明确开标日期、时间和地点。
选项A，在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其它评标过程应在严格保密下进行；选项B，评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标；选项C，向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常工作之一；选项D，应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。 -
第15题：
依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（）
正确答案:物业管理用房 -
第16题：
狭义的居住型物业管理是指住宅小区的物业管理，既是指新建住宅小区的整个区域管理，也是指经过改造后的老新村和（）住宅的管理。
正确答案:老城区 -
第17题：
某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。
- A、物质折旧
- B、功能折旧
- C、经济折旧
- D、设备折旧
正确答案:C -
第18题：
为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了（）及考评验收工作的通知。
- A、《城市新建住宅小区管理办法》
- B、《全国优秀管理住宅小区标准》
- C、《物业管理条例》
- D、《物业服务企业财务管理规定》
正确答案:B -
第19题：
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该住宅小区人口净度为（ ）人/公顷。
- A、3571
- B、2500
- C、1667
- D、893
正确答案:B -
第20题：
单选题某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于( )。A物质折旧
B功能折旧
C经济折旧
D设备折旧
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。A住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式
B房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同
C住宅小区应当成立住宅小区管理委员会
D房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务
E房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。A物质折旧
B功能折旧
C经济折旧
D会计折旧
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了（）及考评验收工作的通知。A《城市新建住宅小区管理办法》
B《全国优秀管理住宅小区标准》
C《物业管理条例》
D《物业服务企业财务管理规定》
正确答案： C解析： 暂无解析