对同一宗房地产而言，关于其土地价值、建筑物价值和房地价值的表述中，错误的是（　）。A.同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中 B.房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割.合并估价相同 C.在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值 D.房地价格往往等同于人们平常所说的房价

题目
对同一宗房地产而言，关于其土地价值、建筑物价值和房地价值的表述中，错误的是（　）。

A.同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中
B.房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割.合并估价相同
C.在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值
D.房地价格往往等同于人们平常所说的房价
相似考题

1.某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。A.714.29B.750.00C.500.00

2.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 此宗房地产的综合资本化率为（ ）。 A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%

3.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 《房地产估价规范》规定，土地取得费用不包括（ ）。 A.土地使用权出让金或地价款 B.征地和房屋拆迁安置补偿费 C.有关土地取得的手续费和税金 D.其他土地的补偿费

4.采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述中正确的有（ ）。A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计D.同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物

更多“对同一宗房地产而言，关于其土地价值、建筑物价值和房地价值的表述中，错误的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

  • 第2题：

    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

  • 第3题：

    对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（　）。

    A、同一宗房地产的价格只能归属于这三种对象之中
    B、房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价相同
    C、在房地产价格分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值
    D、房地价格往往等同于人们平常所说的房价

    答案：B
    解析：
    考点:土地价值、建筑物价值和房地价值。选项B，房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值；在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值；在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。

  • 第4题：

    某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。

    A、6250
    B、8000
    C、9250
    D、10000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。

  • 第5题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第6题：

    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。


    正确答案: （1）求土地价值
    =（100—550×10%）/8%
    =562.5（万元）
    （2）求房地总价值
    =土地价值+建筑物价值
    =550+562.5=1112.5

  • 第7题：

    某宗房地产押品包含一块土地和一幢建筑物，则房地产总体评估价值（）单纯土地评估价值。

    • A、大于
    • B、小于
    • C、等于
    • D、不一定

    正确答案:C

  • 第8题：

    为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

    • A、土地的价值
    • B、建筑物的价值
    • C、建筑物与土地的价值
    • D、建筑物的拍卖价值

    正确答案:B

  • 第10题：

    问答题
    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

    正确答案： （1）求土地价值
    =（100—550×10%）/8%
    =562.5（万元）
    （2）求房地总价值
    =土地价值+建筑物价值
    =550+562.5=1112.5
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。
    A

    土地的价值

    B

    建筑物的价值

    C

    建筑物与土地的价值

    D

    建筑物的拍卖价值


    正确答案： A
    解析： 土地不会被火烧毁，而建筑物则不然，所以评估的保险价值当然是指建筑物的价值。

  • 第13题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

  • 第14题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第15题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

    A、8.0%
    B、8.8%
    C、9.0%
    D、9.6%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

  • 第16题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

    A.8.0%
    B.8.8%
    C.9.0%
    D.9.6%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

  • 第17题：

    关于建筑物实物因素说法错误的是（　）。

    A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值
    B、建筑物规模过大，才会降低其单价
    C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
    D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物实物因素。选项B，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P125。

  • 第18题：

    有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（）。

    • A、价值是内在、客观和相对稳定的
    • B、房地产的价值是房地产真实所值
    • C、房地产的价格围绕其价值上下波动
    • D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
    • E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

    • A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
    • B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
    • C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
    • D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。

    • A、根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类
    • B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
    • C、房地价格=土地价格+建筑物价格
    • D、在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

    正确答案:B

  • 第21题：

    问答题
    【例7-25】某宗房地产的土地价值占总价值的40%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%。请计算该房地产的综合资本化率。

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为( )万元。
    A

    260

    B

    450

    C

    460

    D

    500


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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