下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法 B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

题目
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

3.假设开发法适用的条件

4.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

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  • 第1题：

    下面关于假设开发法的描述正确的是()。

    A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

    D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


    参考答案：D

  • 第2题：

    下列关于信息采集程序的表述中，不正确的是（ ）。


    正确答案：D

  • 第3题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第4题：

    论述假设开发法的估价步骤？


    正确答案: 1）调查待估价对象的基本情况
    弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）
    弄清估价对象的自身条件（包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用）
    弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务
    弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。
    2）选择最佳的开发利用方式（方面：用途、建筑容积率、建筑样式、规模、档次；最重要的是要选择最佳
    用途；最佳用途的选择要考虑土地位置的可接受性及这种用途的显示社会需要程度和未来发展趋势）
    3）估计开发经营期：是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕这一时段。（开发前期、开
    发建设期、经营期；确定开发经营期的目的是为了八五开发成本、管理费用、销售费用等的投入及利息的负担，预测开发完成后的房地产收集、租金以及各项收入与支出的折现计算；一般开发前期容易估算，开发建设期和租售期难算）
    4）预测开发完成后不动产的总价格：是指开发完成后的市场价格。
    用于出售的不动产——采用市场比较法或长期趋势法
    用于出租的不动产——市场比较法或收益法
    5）估算成本费用及利税。
    主要包括：建筑成本费用、专业费用、不可预见费、投资利息、税金、租售费用及开发商利润
    开发建筑成本费——包括直接工程费、简介工程费、建筑承包商利润及有发包商负担的建筑附带费用。
    可用比较法或建筑工程概预算的方法估算。
    专业费用——一般采用建筑费用的一定比率估算
    不可预见费——一般为总建筑费和专业费之和的百分之二到百分之五。
    投资利息
    税金——建成后不动产销售得营业税、城市建设维护税、印花税等
    开发完成后不动产的租售费用——一般以不动产总价或租金的一定比例算
    开发商的合理利润
    6）求取估价对象价格
    估价对象价格=不动产开发后的总价格—不动产开发费—转业费—不可预见费—利息—租售税费—开发商合理利润

  • 第5题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第6题：

    假设开发法


    正确答案: 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法，其在土地估价中又称为剩余法。

  • 第7题：

    假设开发法中的开发期包括前期和建造期。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第10题：

    单选题
    下列关于清算会计的表述中，错误的是（）
    A

    改变了会计主体假设

    B

    否定了持续经营假设

    C

    否定了会计分期假设

    D

    改变了货币计量假设


    正确答案： C
    解析： 该题考查清算会计相比较于财务会计的会计基本前提假设的变化。除了货币计量假设外，其他假设均发生了变化，会计主体不再是企业而是管理人，否定了持续经营假设，取而代之的是终止经营假设，否定了会计分期假设，只确认清算会计期间，不再区分年度与中期。所以本题答案为D。

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于假设开发法的表述，不正确的是( )。
    A

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

    B

    运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

    C

    假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

    D

    假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于寿险理赔过程中初审环节的表述，不正确的是（ ）。


    参考答案：B
    初审是指核赔人员对索赔申请案件的性质、合同的有效性进行初步审查。初审的要点包括：①审核出险时保险合同是否有效；②审核出险事故的性质；③审核申请人所提供的证明材料是否完整、有效；④审核出险事故是否需要理赔调查。

  • 第14题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

    A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
    B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
    C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
    D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。

  • 第15题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第16题：

    下列关于成功预算的特征中表述不正确的是（）

    • A、假设清晰
    • B、符合战略
    • C、领导重视
    • D、部分参与

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列关于清算会计的表述中，错误的是（）

    • A、改变了会计主体假设
    • B、否定了持续经营假设
    • C、否定了会计分期假设
    • D、改变了货币计量假设

    正确答案:D

  • 第18题：

    假设开发法适用的对象和步骤


    正确答案: 适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
    步骤：调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经营期、预计开发完成后的房地产价值、估算开发成本、管理费用、投资利息、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费、进行具体计算求取待开发房地产的价值。

  • 第19题：

    假设开发法的概念


    正确答案: 求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  • 第20题：

    假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    下列估价方法中理论依据相同的有（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法
    • E、长期趋执法

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于成功预算的特征中表述不正确的是（）
    A

    假设清晰

    B

    符合战略

    C

    领导重视

    D

    部分参与


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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