下列房地产中，通常是用比较法估价的是（　　）。A．标准厂房 B．行政办公室 C．写字楼 D．房地产开发用地 E．在建工地

题目
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（　　）。

A．标准厂房
B．行政办公室
C．写字楼
D．房地产开发用地
E．在建工地
相似考题

1.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

2.在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有()。A:房地产开发用土地B:公园C:机场D:写字楼E:教室

3.下列房地产中，适用比较法进行估价的是（）。A．普通商品住宅 B．写字楼在建工程 C．特殊工业厂房 D．行政办公楼

4.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是()。A:房地产咨询 B:房地产估价 C:房地产交易 D:房地产经纪

参考答案和解析
答案：A,C,D
解析：
比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，包括：①住宅，有普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。难以采用比较法估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性差的房地产，如在建工程等。
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  • 第1题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

    A.高档公寓
    B.标准厂房
    C.房地产开发用地
    D.行政办公楼
    E.在建工程

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

  • 第2题：

    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、房地产开发用地
    B、学校
    C、在建工程
    D、古建筑
    E、特殊厂房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

  • 第3题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第4题：

    下列房地产，适用于比较法估价的是（ ）。

    A.在建工程
    B. 普通住宅
    C. 码头
    D. 机场

    答案：B
    解析：
    比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用比较法估价。像在建工程之类可比性较差的房地产，一般也难以采用比较法估价。

  • 第5题：

    房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

  • 第6题：

    很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产中介服务是房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    下面房地产估价师说法正确的是（　）。

    • A、房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
    • B、委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
    • C、依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
    • D、房地产估价报告应由估价师个人出具

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有（　　）。
    A

    房地产开发用土地

    B

    纪念馆

    C

    寺庙

    D

    写字楼

    E

    教室


    正确答案： A,D
    解析：
    比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（  ）。
    A

    房地产咨询

    B

    物业管理

    C

    房地产估价

    D

    房地产经纪


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产中，不适用比较法估价的有（  ）。
    A

    普通住宅

    B

    商铺

    C

    码头

    D

    房地产开发用地


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

    A.特种厂房
    B.廉租房
    C.写字楼
    D.房地产开发用地
    E.在建工程

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。

  • 第14题：

    比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。如果比较价值价值大大高于收益价值和成本价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。

  • 第15题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、房地产开发用地
    D、行政办公楼
    E、在建工程

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

  • 第16题：

    下列不属于房地产估价方法的是（ ）。

    A.比较法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法

    答案：C
    解析：
    估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。

  • 第17题：

    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第18题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第19题：

    土地估价是（）的一种。

    • A、房地产中介
    • B、房地产咨询
    • C、房地产经纪
    • D、房地产证券

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用比较法估价的有( )。(2010年试题)
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产中，通常适用比较法估价的有( )。(2014年试题)
    A

    标准厂房

    B

    行政办公楼

    C

    写字楼

    D

    房地产开发用地

    E

    在建工程


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
    A

    假设开发法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产中，适用比较法估价的有（）。
    A

    高档公寓

    B

    标准厂房

    C

    行政办公楼

    D

    博物馆

    E

    商铺


    正确答案： B,A
    解析：

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