确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A、 估价原则 B、 估价目的 C、 估价方法 D、 估价程序

题目
确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A、 估价原则
B、 估价目的
C、 估价方法
D、 估价程序
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1.确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A 估价原则 B 的价目的 C 估价方法 D 估价程序

2.确定估价对象及其范围和内容时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序

3.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观 愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

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  • 第1题：

    估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。（　）



    答案：对
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。参见教材P404。

  • 第2题：

    关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）

    A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
    B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
    C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
    D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
    E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。

  • 第3题：

    下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（　）。

    A、为证券发行提供参考依据的估价
    B、为房屋征收补偿提供参考依据的估价
    C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
    D、为委托人确定要价提供参考依据的估价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。鉴证性估价（或称为公证性估价、证据性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方使用，起着价值证明作用的估价，如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。参见教材P5。

  • 第4题：

    评估机构和评估专业人员在确定资产评估对象的过程中，起到的作用有（　）。

    A.与委托人一起确定评估对象
    B.关注委托人确定的评估对象是否符合法律法规的规定.满足经济行为要求
    C.必要时向委托人提供专业建议
    D.直接确定评估对象
    E.先确定评估对象，再请委托人核实

    答案：B,C
    解析：
    在评估对象确定过程中，评估机构和资产评估专业人员应当关注其是否符合法律法规的规定、满足经济行为要求，必要时向委托人提供专业建议。

  • 第5题：

    估价期日的设定是由（）。

    • A、委托人确定
    • B、估价人确定
    • C、土地机构确定
    • D、委托人与估价师商定
    • E、估价师自定

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    列车重量应根据机车牵引力、（）及其设备条件确定。编组超重列车时，编组站、区段站应商得（）同意，在中间站应得到（）的同意，并均须经（）准许。


    正确答案:区段内线路状况 机务段调度员 司机 列车调度员

  • 第7题：

    估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    估价期日的设定是由（）。
    A

    委托人确定

    B

    估价人确定

    C

    土地机构确定

    D

    委托人与估价师商定

    E

    估价师自定


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    列车重量应根据机车牵引力、（）及其设备条件确定。编组超重列车时，编组站、区段站应商得（）同意，在中间站应得到（）的同意，并均须经（）准许。

    正确答案： 区段内线路状况 机务段调度员 司机 列车调度员
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于估价结果形成和确定的说法，错误的是( )。(2014年试题)
    A

    估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    B

    注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

    C

    注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果

    D

    合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

    A、估价委托人
    B、估价对象的最高最佳利用分析
    C、估价方法适用性分析
    D、估价依据
    E、估价测算过程

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

  • 第14题：

    关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

    A．估价目的由价值类型决定
    B．估价目的根据估价师的经验确定
    C．估价目的由委托人的估价需要决定
    D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

    答案：C
    解析：
    价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

  • 第15题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第16题：

    委托人确定资产评估对象的依据是（　）和法律法规。

    A. 资产评估准则
    B. 经济行为要求
    C. 资产评估机构的专业建议
    D. 资产评估的目的

    答案：B
    解析：
    资产评估对象应当由委托人依据经济行为要求和法律法规提出，并在评估委托合同中明确约定。

  • 第17题：

    估价时点，应根据估价目的来确定。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    判断题
    估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。参见教材P400。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

  • 第20题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产估价要素的说法，正确的有（  ）。
    A

    估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求

    B

    估价对象由估价委托人和估价目的双重决定

    C

    选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取

    D

    估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择

    E

    估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。
    A

    估价结果的准确性，估价方法选用的正确性

    B

    参数确定的合理性

    C

    A和B的综合

    D

    估价报告的美观


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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