在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（　）测算。 A.指数修匀法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.二次抛物线趋势法

题目
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（　）测算。

A.指数修匀法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.二次抛物线趋势法
相似考题

1.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（ ）方法进行测算。A 平均增减量法式 B 平均发展速度法 C 移动平均法 D 指数修匀法

2.运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的幅度大致接近,否则就不适宜采用这种方法。()此题为判断题(对，错)。

3.运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。A.幅度B.数额C.比率D.指数

4.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B 市场上能找到充分的房地产历史价格资料C 房地产市场在过去无明显的季节变动D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

更多“在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（　）测算。 ”相关问题

  • 第1题：

    当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

    A．数学曲线拟合法

    B． 平均增减量法

    C．平均发展速度法

    D．移动平均法


    正确答案：B
    运用平均增减量法进行预测的条件是房地产的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致接近。

  • 第2题：

    运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第4题：

    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（　　）


    答案：错
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。预测，是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。

  • 第5题：

    当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

    A.平均增减量法
    B.平均发展速度法
    C.移动平均法
    D.指数修勾法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P349。

  • 第6题：

    运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。

  • 第7题：

    在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（　）测算。

    A、指数修匀法
    B、平均增减量法
    C、平均发展速度法
    D、二次抛物线趋势法

    答案：C
    解析：
    考点:平均发展速度法。在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用平均发展速度法测算；如果是各期上升的数额大致接近，宜选用平均增减量法计算。

  • 第8题：

    当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用（　）预测房地产的未来价格。

    A、数学曲线拟合法
    B、平均增减量法
    C、平均发展速度法
    D、移动平均法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P388。

  • 第9题：

    运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    判断题
    只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，就可运用平均增减量法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（ 　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用( )测算。(2013年试题)
    A

    指数修匀法

    B

    平均增减量法

    C

    平均发展速度法

    D

    二次抛物线趋势法


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（ ）方法进行测算。

    A．平均增减量法

    B．平均发展速度法

    C．移动平均法

    D．指数修匀法


    正确答案：B

  • 第14题：

    运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第15题：

    在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

    A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

    B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料

    C．房地产市场在过去无明显的季节变动

    D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格


    正确答案：A
    长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存存。

  • 第16题：

    运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。

    A、 平均增减量法
    B、 平均发展速度法
    C、 移动平均法
    D、 指数修匀法

    答案：B
    解析：
    [知识点] 平均发展速度法

  • 第17题：

    当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用移动平均法。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 平均增减量法 [知识点] 移动平均法

  • 第18题：

    下列有关平均增减量法，描述错误的有（　）。

    A、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测
    B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
    C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
    D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
    E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要；选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。

  • 第19题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第20题：

    运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

    • A、幅度
    • B、数额
    • C、比率
    • D、指数

    正确答案:B

  • 第21题：

    只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，就可运用平均增减量法。（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    判断题
    平均增减量法并不适合房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同的条件。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    长期趋势法运用的理论依据是（　）。
    A

    过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

    B

    市场上能找到充分的房地产历史价格资料

    C

    房地产市场在过去无明显的季节变动

    D

    政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格


    正确答案： C
    解析：

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