【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）

题目
【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）

相似考题

1.裂纹是最危险的一种缺陷，因为它是导致脆性破坏的主要原因。此题为判断题(对，错)。

2.市场比较法是相对最客观的评估方法,因为其运用相对其他几种方式其约束条件最少。()此题为判断题(对，错)。

3.杂交育种法在当前仍是各作物育种的主要方法,这是因为()。A、它是我国最古老的育种方法B、它是当前最先进的育种方法C、它是最简便快速的育种方法D、它是应用作物范围最广,成效也最显著的育种方法

4.价值观是文化最深层的内核,价值观自信是文化自信最本质的体现。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。
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  • 第1题：

    药学服务最基本的要素是（ ）

    A：最“真实可靠”的“服务’’
    B：与“患者有关’’的“服务’’
    C：最“实用”的“服务’’
    D：最“及时’’的“服务’’
    E：与“药物有关”的“服务”

    答案：E
    解析：
    药学服务最基本的要素是与“药物有关”的“服务”

  • 第2题：

    比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

  • 第3题：

    为社会提供真实可靠的信息，以正确的舆论引导人，求“新”与求“真”，是记者这一职业的（）。

    • A、重要特色
    • B、最基本的价值取向与目标追求
    • C、阶级属性的体现
    • D、全部内涵

    正确答案:B

  • 第4题：

    裂纹是最危险的一种缺陷，因为它是导致脆性破坏的主要原因。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

    • A、成交价格，理论价格
    • B、成交价格，市场价格
    • C、理论价格，市场价格
    • D、市场价格，理论价格

    正确答案:C

  • 第6题：

    当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

    • A、低于
    • B、高于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    杂交育种法在当前仍是各作物育种的主要方法，这是因为（）。
    A

    它是我国最古老的育种方法

    B

    它是当前最先进的育种方法

    C

    它是最简便快速的育种方法

    D

    它是应用作物范围最广，成效也最显著的育种方法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    填空题
    最具蒙古特色的乐器是（），它是蒙古族人民最喜爱的民族乐器。因为琴杆上端雕有很精致的马头。

    正确答案： 马头琴
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值( )收益法求得的价值。
    A

    低于

    B

    高于

    C

    等于

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    裂纹是最危险的一种缺陷，因为它是导致脆性破坏的主要原因。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    研究误差的目的主要是对带有（）的观测值给予适当的处理，以求得其最可靠值，最简单的方法就是取（）。

    正确答案： 误差,算术平均值
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    收益法求得的价值趋向于( )，比较法求得的价值趋向( )。
    A

    成交价格，理论价格

    B

    成交价格，市场价格

    C

    理论价格，市场价格

    D

    市场价格，理论价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。成本价值（不考虑外部折旧）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或市场不景气，反之，说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第14题：

    市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　　）


    答案：错
    解析：
    比较法，又称市场法，其求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理，而偏离房地产本身的价值。有时房地产市场价格变化过快，估价报告尚未完成房地产市场价格就发生了明显变化，这也会给比较法估价带来麻烦，特别是其估价结果难以让人接受，如在房价过快上涨时期的房屋征收评估中。

  • 第15题：

    从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    真理（）的功能是真理最突出的价值，因为它是最能获得成功的，这种成功能使人的需要得到满足。

    • A、指导实践
    • B、再认识
    • C、教育
    • D、激励

    正确答案:A

  • 第17题：

    在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

    • A、低于
    • B、高于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第18题：

    填空题
    成绩测验最应该讲求____效度，因为它是依据特定的教学大纲、特定的教材或教程来编制的。

    正确答案： 内容
    解析：
    内容效度是指测试的内容是否是应该考查的，是否反映了这项测试的要求，或者说试题所包含的内容代表性、准确度和覆盖面如何。如果测试的内容本有较好的代表性，就可以认为具有较高的内容效度。在成绩测试中更需要注意是否包括了教学的主要内容。比如语法测试不能包括典型的句型结构，则这一考试的内容效度不高。

  • 第19题：

    单选题
    当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
    A

    低于

    B

    高于

    C

    等于

    D

    无法确定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    填空题
    应用文最根本的、最能体现其使用价值的特点是（）

    正确答案： 实用性
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    旅游的本质属性是审美性，并且它是决定旅游自身价值的最关键因素。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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