下列房地产中，难以采用市场法估价的有（　　）A．房地产开发用地 B．学校 C．在建工程 D．别墅 E．特殊厂房

题目
下列房地产中，难以采用市场法估价的有（　　）

A．房地产开发用地
B．学校
C．在建工程
D．别墅
E．特殊厂房
相似考题

1.如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能低估房价。 （　　）

2. 下列关于市场法的叙述有误的一项是（　　）。A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整 B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大 C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价 D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

3.下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

4.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）

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  • 第1题：

    下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。

    A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
    B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
    C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
    D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
    E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

  • 第2题：

    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、房地产开发用地
    B、学校
    C、在建工程
    D、古建筑
    E、特殊厂房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

  • 第3题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。

    A.学校
    B.行政办公楼
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第4题：

    下列房地产中，适用市场法估价的有（　　）。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、行政办公楼
    D、博物馆
    E、商铺

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第5题：

    下列房地产中，适用市场法估价的有（　　）。

    A.高档公寓
    B.标准厂房
    C.行政办公楼
    D.博物馆
    E.商铺

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第6题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）

    A、学校
    B、电影院
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第7题：

    很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。

    • A、标准厂房
    • B、房地产开发用地
    • C、特殊厂房
    • D、学校

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用比较法估价的有( )。(2010年试题)
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： D,A
    解析： 开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有

  • 第13题：

    下列难以采用收益法估价的房地产有（　）。

    A、学校
    B、公园
    C、政府大楼
    D、商店
    E、游乐场

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。

  • 第14题：

    下列房地产中，适用收益法估价的有(　　)。

    A:公园
    B:行政办公楼
    C:旅馆
    D:图书楼

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（　　）。

    A、学校
    B、行政办公楼
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第16题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。(2006年真题)

    A.学校
    B.电影院
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第17题：

    下列房地产中，适用市场法估价的有（ ）。(2012年真题)

    A.高档公寓
    B.标准厂房
    C.行政办公楼
    D.博物馆
    E.商铺

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第18题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）。

    A.学校
    B.电影院
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第19题：

    下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、学校
    • C、在建工程
    • D、别墅
    • E、特殊厂房

    正确答案:B,C,E

  • 第20题：

    下列房地产类型中，难以采用市场法估价的是（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、写字楼
    • C、商场
    • D、学校

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    下列房地产类型中，难以采用市场法估价的是（　　）。
    A

    房地产开发用地

    B

    写字楼

    C

    商场

    D

    学校


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
    A

    标准厂房

    B

    房地产开发用地

    C

    特殊厂房

    D

    学校


    正确答案： A,C
    解析： CD很少发生交易，不宜用市场法。

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