市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括( )等。A、 统一采用总价 B、 统一面积单位和内涵 C、 统一付款方式 D、 统一币种和货币单位 E 统一采用单价

题目
市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

A、 统一采用总价
B、 统一面积单位和内涵
C、 统一付款方式
D、 统一币种和货币单位
E 统一采用单价
相似考题

1.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式

2.运用物业估价市场法，首先应( )。A．拥有大量的交易实例B．选取可比实例C．建立价格可比基础D．交易状况修正

3.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵E．统一付款方式

4.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

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  • 第1题：

    下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

    A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
    B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
    C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
    D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
    E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第2题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第3题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

  • 第4题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:市场状况调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

  • 第5题：

    比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第6题：

    比较法估价必须的步骤包括（ ）。

    A.搜集交易实例
    B.选取可比实例
    C.建立价格可比基础
    D.进行交易情况修正
    E.估算重新购建价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

  • 第7题：

    运用市场比较法的估价过程中，建立价格可比基础具体包括以下（）内容。 

    • A、统一付款方式
    • B、统一币种和货币单位
    • C、统一面积内涵
    • D、统一面积单位
    • E、统一采用单价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

    • A、统一付款方式
    • B、统一币种和货币单位
    • C、统一交易方式
    • D、统一产权性质
    • E、统一采用总价

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。
    A

    交易实例

    B

    可比实例

    C

    搜集交易实例

    D

    建立价格可比基础


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法对物业进行估价，首先应（　　）。
    A

    拥有大量的交易实例

    B

    选取可比实例

    C

    建立价格可比基础

    D

    交易状况修正


    正确答案： A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第11题：

    多选题
    下列有关市场比较法的表述，正确的有（　　）。
    A

    运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

    B

    要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

    C

    经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格

    D

    进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

    E

    经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格


    正确答案： D,A
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第12题：

    单选题
    比较法估价中，通过（   ）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。
    A

    建立比较基础

    B

    交易情况修正

    C

    市场状况调整

    D

    房地产状况调整


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    运用市场法对物业进行估价，首先应()。

    A:拥有大量的交易实例
    B:选取可比实例
    C:建立价格可比基础
    D:交易状况修正

    答案：A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第14题：

    房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。

    A.交易方式调整
    B.建立比较基础
    C.交易情况修正
    D.市场状况调整
    E.房地产状况调整

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。

  • 第15题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

    A．建立比较基础
    B．市场状况调整
    C．交易情况修正
    D．房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第16题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

    A.建立比较基础
    B.市场状况调整
    C.交易情况修正
    D.房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

  • 第17题：

    运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

    A、 统一采用总价
    B、 统一采用单价
    C、 统一币种和货币单位
    D、 统一面积内涵
    E 统一付款方式

    答案：B,C,D,E
    解析：
    建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

  • 第18题：

    比较法估价必须的步骤不包括（）。

    A.选取可比实例
    B.建立价格可比基础
    C.进行交易情况修正
    D.估算重新购建价格

    答案：D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比 实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整； ④求取比准价格。选项D属于成本法估价的步骤之一。

  • 第19题：

    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。

    • A、"交易实例"
    • B、"可比实例"
    • C、"搜集交易实例"
    • D、"建立价格可比基础"

    正确答案:B

  • 第20题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
    A

    建立价格可比基础

    B

    交易情况修正

    C

    交易日期调整

    D

    房地产状况调整


    正确答案： D
    解析： 在房地产估价中，由于可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求关系等发生了变化，进而即使是同一房地产在'这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，应将可比实例在成交日期的价格调整到在估价时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。

  • 第22题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
    A

    统一付款方式

    B

    统一币种和货币单位

    C

    统一交易方式

    D

    统一产权性质

    E

    统一采用总价


    正确答案： C,A
    解析： 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位。

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