房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（　）。A、假设开发法 B、比较法 C、收益法 D、成本法

题目
房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（　）。

A、假设开发法
B、比较法
C、收益法
D、成本法
相似考题

1.契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属，包括()。A、国有土地使用权出让B、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换C、房屋买卖D、房屋赠与E、房屋交换

2.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。A、假设开发法 B、比较法 C、收益法 D、成本法

3.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（　）。A、成本法 B、收益法 C、基准地价修正法 D、假设开发法

4.契税是由于土地使用权()交换房屋发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。A、转让B、出让C、房屋买卖D、赠与

更多“房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
    关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是（　）。

    A、从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前
    B、从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
    C、从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
    D、房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的特点。选项A错误，从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点则在估价作业日期之后。

  • 第2题：

    转移土地、房屋权属的行为包括().

    A:土地使用权转让
    B:房屋买卖
    C:房屋租赁
    D:房屋交换
    E:房屋赠与

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第3题：

    关于契税的计税依据，下列说法正确的是（ ）。

    A.房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定
    B.土地使用权交换的，以换入土地使用权的价格作为计税依据
    C.实物交换房屋的，以价格差额为计税依据
    D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产，由房地产转让方补缴契税，计税依据为转让房地产成交价格

    答案：A
    解析：
    选项B：土地使用权交换的，其计税依据为所交换的土地使用权的价格差额；
    选项C：实物交换房屋的，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税；
    选项D：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。

  • 第4题：

    房地产转让不包括（）。

    • A、买卖
    • B、抵押
    • C、交换
    • D、赠与

    正确答案:B

  • 第5题：

    房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（）。

    • A、房屋买卖
    • B、房屋交换
    • C、房屋赠与
    • D、房屋租赁

    正确答案:A

  • 第6题：

    所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    土地使用权转让包括（）。

    • A、买卖
    • B、出售
    • C、出租
    • D、赠与
    • E、交换

    正确答案:B,D,E

  • 第8题：

    契税的课税对象有（）

    • A、国有土地使用权转让
    • B、土地使用权转让
    • C、房屋买卖
    • D、房屋赠与
    • E、房屋交换

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质，有偿转让主要是因（）。
    A

    买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让

    B

    继承行为或赠与行为发生的房地产转让

    C

    房地产开发商提供土地使用权

    D

    以非法方式发生房产买卖


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（）。
    A

    房屋买卖

    B

    房屋交换

    C

    房屋赠与

    D

    房屋租赁


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于契税计税依据的说法中正确的有（　　）。
    A

    土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格

    B

    土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据为征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

    C

    土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额

    D

    对于土地使用权交换、房屋交换，成交价格低于市场价格且无正当理由的，由税务机关核定土地使用权、房产原值

    E

    房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内


    正确答案： B,D
    解析：
    D项，对于土地使用权交换、房屋交换，成交价格低于市场价格且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定。

  • 第12题：

    多选题
    土地使用权转让包括（）。
    A

    买卖

    B

    出售

    C

    出租

    D

    赠与

    E

    交换


    正确答案： A,C
    解析： 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

  • 第13题：

    土地使用权转让包括（　　）。

    A.买卖
    B.出售
    C.出租
    D.赠与
    E.交换

    答案：B,D,E
    解析：
    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

  • 第14题：

    关于契税的计税依据，说法正确的有（ ）。

    A.国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据
    B.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    C.房屋买卖以市场价格为计税依据
    D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
    E.土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

    答案：A,B,E
    解析：
    计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。⑤采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。⑥计征契税的成交价格不含增值税。

  • 第15题：

    房地产转让中最基本的方式是( )。

    A:房地产买卖
    B:房地产赠与
    C:房地产交换
    D:房地产抵债

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    契税计税依据为（）。

    • A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据
    • B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    • C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额
    • D、以上都对

    正确答案:D

  • 第17题：

    城市土地使用权转让的方式有。（）

    • A、招标
    • B、出售或买卖
    • C、交换或互易
    • D、赠与

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括（）

    • A、房地产赠与
    • B、房地产继承
    • C、房地产交换
    • D、房地产买卖

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    契税计税依据表述正确的有（）。

    • A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    • B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    • C、土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据
    • D、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益
    • E、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按合同规定的总价款计征契税

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    城市土地使用权转让的方式有。（）
    A

    招标

    B

    出售或买卖

    C

    交换或互易

    D

    赠与


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于契税的计税依据，说法正确的有（  ）。
    A

    国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据

    B

    土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

    C

    房屋买卖以市场价格为计税依据

    D

    以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税

    E

    土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产转让不包括（）。
    A

    买卖

    B

    抵押

    C

    交换

    D

    赠与


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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