某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确？为什么？
题目
相似考题
参考答案和解析
2.原因：（1)房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。
(2)应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。
(3)虽然造价稳定，但管理费用、财务费用、税费水平可能有变化。
更多“某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确？为什么？”相关问题
-
第1题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率、10%，预计未来5年的纯收益分别为：0万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并且第6年开始稳定保持在30万元水平E，那么该宗土地的收益价格接近于（ ）万元
A．263．9065
B．166．4212
C．373．5815
D．102．226
正确答案：A
-
第2题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗±地的收益价格接近于（ ）万元。
A．263.9065
B．266.4212
C．373.5815
D．102.226
正确答案：A
-
第3题：
某企业2001年以自己价值500万元的办公用房与另一企业交换一处厂房，并支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业支付土地出让金300万元。企业应缴纳的契税为（ ）（该地规定契税科率为5%）。
A．10万元
B．15万元
C．25万元
D．40万元
正确答案：C
测试考生对缴纳契税的有关规定和计算方法是否熟悉。按照契税的有关规定，契税以承受产权的一方为纳税人，进行房屋交换的以支付差价的一方按其差价征收契税。因此，本题中该企业计征契税的计税依据应为交换厂房支付差价款200万元与支付土地出让金300万元之和，再乘以适用税率5%，即可得到答案C的数额。 -
第4题：
某公司2007年3月以3 500万元购得一写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6 000万元，累计折旧2 000万元。如果适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（ ）。
A．120万元
B．105万元
C．180万元
D．15万元
正确答案：B
本题考核点为契税的计税依据。依照相关法律制度的规定，契税的计税依据：(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。(3)土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。(4)以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。本题涉及契税以成交价格作为计税依据，应缴纳契税=3 500×3%=105(万元)。所以本题选B。 -
第5题：
某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。
<1> 、请问上述观点是否正确？为什么？答案：解析：本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。
1.上述观点是错误的。2.房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。
3.应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀因素。
4.虽然造价稳定，但管理费用、财务费用，税费水平可能有变化。 -
第6题：
某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()。A:1500万元
B:3500万元
C:4000万元
D:5000万元答案：B解析：本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500（万元）。 -
第7题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。A:263.9065
B:266.4212
C:373.5815
D:102.226答案：A解析： -
第8题：
某公司2011年5月以1 500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30
B.45
C.120
D.180答案：B解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据，应纳税额=1500×3%=45（万元）。 -
第9题：
某省政府2009年拥有一幢自用办公用房，该办公用房的原值为8 000万元，该省规定按房产原值一次性扣除30%后的余值计税。该幢办公用房左右两侧各有一栋房屋，每栋房屋的原值为1 000万元，均为M企业所有，其中一栋房屋作为M企业办幼儿园使用，另一栋出租给K企业，作为K企业自用办公用房，租期为2年，每年收取租金为100万元。
该省政府2009年应缴纳的房产税为（ ）万元。A. 0
B. 67.2
C. 96
D. 960答案：A解析：国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税。“自用的房产”是指这些单位本身的办公用房和公务用房。 -
第10题：
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
- A、800万元
- B、1000万元
- C、1800万元
- D、800～1000万元
正确答案:D -
第11题：
某公园有办公用房一栋。房产价值1000万元。2008年将其中的l/5对外出租，取得租金收入20万元。已知该地区计算房产余值时减除幅度为30%，则该单位年应纳房产税为（）。
- A、2.4万元
- B、6万元
- C、8.4万元
- D、9.12万元
正确答案:A -
第12题：
单选题某企业2009年以自己的价值900万元的办公用房与另一企业交换一处厂房，并支付差价款300万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业支付土地出让金400万元。企业应缴纳的契税为（ ）万元（该地规定契税税率为5％）。A60
B45
C35
D20
正确答案： C解析：
税法规定，房产交换，交换价格不相等的，超出部分由支付差价方缴纳契税。因此，该单位需要缴纳契税税额＝300×5％＋400×5％＝35（万元）。 -
第13题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
正确答案：
-
第14题：
某房屋15年前建成，当时造价500万元，现拟转让。评估重置该房的建材、人力 2000万元，该房5成新，则该房评估价为（ ）。
A．300万元
B．1000万元
C．2000万元
D．4000万元
正确答案：B
2000×50%成新度折扣率=1000(万元)。 -
第15题：
某公司2009年3月以3 500万元购得一写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6 000万元，累计折旧2 000万元。如果适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（ ）万元。
A．120
B．105
C．180
D．15
正确答案：B13 500×3%=105(万元)
-
第16题：
某公司以4000万元购得某一写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值5000万元，累计折旧3000万元。当地契税税率为3%，该公司应缴纳契税是（ ）。
A.120万元 B.105万元 C.140万元 D.60万元答案：A解析：契税似成交价格作为计税依据。应缴纳契税＝4000×3%＝120（万元）。 -
第17题：
某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。A.1500
B.3500
C.4000
D.5000答案：B解析：本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500(万元)。 -
第18题：
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用，总建筑面积5000㎡，建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/㎡，重新建造建筑物的建设成本为1500万元（建设期2年，第一年投入40%，第二年投入60%，各年内均匀投入），管理费为建设成本的3%，年利率为6%，销售税费为150万元，开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为540万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；残值率假设均为零。请根据上述资料，计算该宗房地产目前的成本价值（土地报酬率为6%）。答案：解析：房地产成本价值=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧
1.土地重新购建成本
2.建筑物重新购建成本
（1）建设成本
1）第一年：1500×40%＝600（万元）；
2）第二年：1500×60%＝900（万元）
（2）管理费用
1）第一年：600×3%＝18（万元）；
2）第二年：900×3%＝27（万元）
（3）利息
（600＋18）[（1＋6%）1.5－1]＋（900＋27）[（1＋6%）0.5－1]＝83.85（万元）
（4）销售税费150万元
（5）开发利润300（万元）
建筑物重新购建成本：1500＋18＋27＋83.85＋150＋300＝2078.85（万元）
3.建筑物折旧
（1）门窗墙面修复成本＝8（万元）；
（2）装饰装修折旧额＝540×3/5＝324（万元）；
（3）设备折旧额＝100×3/10＝30（万元）；
（4）长寿命项目折旧额＝（2078.85－8－540－100）×3/48＝89.43（万元）
折旧合计为：8+324+30+89.43=451.43（万元）
该宗房地产成本价值＝588.35+2078.85-451.43=2215.77（万元） -
第19题：
某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值 6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（ ）万元。A. 30
B. 90
C. 120
D. 180答案：B解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋实卖的，契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3 000×3% =90 （万元）。 -
第20题：
某省政府2009年拥有一幢自用办公用房，该办公用房的原值为8 000万元，该省规定按房产原值一次性扣除30%后的余值计税。该幢办公用房左右两侧各有一栋房屋，每栋房屋的原值为1 000万元，均为M企业所有，其中一栋房屋作为M企业办幼儿园使用，另一栋出租给K企业，作为K企业自用办公用房，租期为2年，每年收取租金为100万元。
M企业2009年将房屋出租给K企业，应缴纳的房产税为（ ）万元。A. 0.84
B. 8.4
C. 12
D. 24答案：C解析：房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种:依据房产计税余 值计税的，税率为1.2% ;依据房产租金收入计税的，税率为12%。M企业2009年将房屋出租给K企业，应缴纳的房产税= 100 x 12% =12 (万元）。 -
第21题：
某公司转让一宗房地产，收入为8000万元。其取得土地使用权时支付出让金等有关费用1000万元，开发土地投入资金2300万元。缴纳转让契税320万元．请问．其土地增值税税率是多少？
正确答案: 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分，税率为50％。 -
第22题：
某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
- A、78.79
- B、78.90
- C、79.25
- D、79.32
正确答案:A -
第23题：
单选题北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。北方公司准备将其用于建设一住宅小区对外出售。北方公司2019年1月1日无形资产（土地使用权）的账面价值为()万元。A600
B1600
C3000
D3100
正确答案： C解析：