对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（　）。A、谨慎价值 B、市场价值 C、残余价值 D、快速变现价值

题目
对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（　）。

A、谨慎价值
B、市场价值
C、残余价值
D、快速变现价值
相似考题

1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同

2.有关价值类型下列说法正确的是()。A、同一估价对象的价值并不是唯一的B、同一估价对象的价值是唯一的C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的D、ABC均不正确

3.房地产估价原则可以使不同的注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（　）

4.对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A．谨慎价值B．市场价值C．残余价值D．快速变现价值

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  • 第1题：

    对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（）。

    A.谨慎价值
    B.市场价值
    C.残余价值
    D.快速变现价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。一般市场价值在价值类型中评估值最大。

  • 第2题：

    不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

  • 第3题：

    估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。

  • 第4题：

    下列有关价值类型的表述中，正确的是（　）。

    A、价值类型应根据估价方法来确定
    B、同一估价对象的价值是唯一的
    C、投资价值是最常用的价值类型
    D、市场价值是最基本的价值类型

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值类型。选项A错误，在一个估价项目中，价值类型不是随意确定的，应根据估价目的来确定；选项B错误，估价虽然通常讲是评估估价对象的价值或价格，但因价值和价格的种类很多，每种价值和价格的内涵不同，并且即使是同一估价对象在同一时间，其不同种类的价值和价格的大小通常也不相同，所以到了某个具体的估价项目，就不能笼统地讲是评估估价对象的价值或价格，而必须明确是评估哪种价值或价格；选项C错误、选项D正确，根据价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。其中，市场价值是最基本、最常用的价值类型。

  • 第5题：

    关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

    A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
    B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
    C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
    D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

  • 第6题：

    有关价值类型下列说法正确的是（）。

    • A、同一评估对象可以有不同类型的价值，即同一评估对象的价值不是唯一的
    • B、同一评估对象的价值是唯一的
    • C、同一评估对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的

    正确答案:A

  • 第7题：

    （）是评估估价对象价值的时间界限。

    • A、估价时段
    • B、价值时点
    • C、评估理论
    • D、估价间歇

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下不同的注册房地产估价师的评估值可能有所不同，主要原因是（   ）。
    A

    掌握的估价信息不同

    B

    遵循的估价原则不同

    C

    履行的估价程序不同

    D

    估价对象的状况不同


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。
    A

    价值时点为现在，估价对象状况为现在状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为未来状况

    C

    价值时点为未来，估价对象状况为现在状况

    D

    价值时点为未来，估价对象状况为未来状况


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。
    A

    掌握的有关信息不同

    B

    作出的估价师声明不同

    C

    价对象状况不同

    D

    委托人不同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列做法中，体现一贯性原则的是（　）。
    A

    为同一估价目的，同一房地产信托投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估

    B

    为同一估价目的，不同房地产信托投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估

    C

    为征收持有环节房地产税服务的估价

    D

    资产置换双方同类房地产价值评估


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。(2013年试题)
    A

    掌握的估价信息不同

    B

    遵循的估价原则不同

    C

    履行的估价程序不同

    D

    估价对象的状况不同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价原则可以使同一注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

  • 第14题：

    房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（　　）


    答案：错
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。

  • 第15题：

    下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

    A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
    B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
    C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
    D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
    E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

  • 第16题：

    【2013年真题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

    A.掌握的有关信息不同
    B.做出的估价师声明不同
    C.估价对象状况不同
    D.委托人不同

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。由于信息的不完全与不确定，使得合格的估价师也只能得出近似的评估价值。

  • 第17题：

    下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。

    • A、价值时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、价值时点为未来，估价对象为现时状况

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列有关估价基本事项描述正确的是（）。

    • A、估价对象与价值类型有关
    • B、估价对象与价值时点有关
    • C、价值时点和价值类型之间不独立
    • D、估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立

    正确答案:B

  • 第19题：

    同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列有关估价基本事项描述正确的是（）。
    A

    估价对象与价值类型有关

    B

    估价对象与价值时点有关

    C

    价值时点和价值类型之间不独立

    D

    估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产估价原则可以使不同的注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。
    A

    价值时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    价值时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    价值时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    价值时点为未来，估价对象为现时状况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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