(2015年真题) 下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）。A.交易量增长率 B.吸纳周期 C.实际价格与理论价格之比 D.房价收入比 E.房价租金比

题目
(2015年真题) 下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）。

A.交易量增长率
B.吸纳周期
C.实际价格与理论价格之比
D.房价收入比
E.房价租金比
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1.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

2.下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（　）。A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 C、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 D、“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益

3.下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（　）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因 B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性 D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

4.(2017年真题) 下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金 B.房地产实际出租量 C.出租房屋空置率 D.房价租金比

更多“(2015年真题) 下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）。”相关问题

  • 第1题：

    衡量房地产泡沫常用的指标有（　　），

    A．房价收入比
    B．租金售价比
    C．实际价格与理论价格之比
    D．房地产供求比
    E．房地产价格指数与居民消费价格指数之比

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。从房地产泡沫的成因入手，“实际价格／理论价格”、“房价收入比”、“房价租金比”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

  • 第2题：

    判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（ ）。

    A.房价增长幅度
    B.毛租金乘数
    C.租售比价
    D.入住率

    答案：A
    解析：
    判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称"毛租金乘数"、"租售比价"）、入住率。

  • 第3题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)

    关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（ ）。

    A.只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫
    B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫
    C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫
    D.房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫

    答案：B
    解析：
    判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。从房价与房租之比来看，在房租由市场决定并且在经济正常发展的情况下，房价与月房租之间有一个合理的倍数，一般为120倍左右。如果房价与月房租之比大大高于这个数字，则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看，之所以出现房价泡沫，是因为许多人买房不是为了住，而是等待时机转卖。本题中，该地房地产市场存在着泡沫。

  • 第4题：

    衡量房地产市场是否有“泡沫”的简单指标有（　　）。

    A.住宅建筑套密度
    B.入住率
    C.户均人口
    D.拆建比
    E.房价与房租之比

    答案：B,E
    解析：
    判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。

  • 第5题：

    一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（　　）。

    A:房地产价格弹性
    B:房地产需求弹性
    C:房地产供给弹性
    D:房地产供求弹性

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。

    A.房地产价格弹性
    B.房地产需求弹性
    C.房地产供给弹性
    D.房地产供求弹性

    答案：C
    解析：
    供给弹性——是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。

  • 第7题：

    下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。

    • A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
    • B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
    • C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
    • D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

    正确答案:D

  • 第8题：

    何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？


    正确答案: 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值产生严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
    成因：
    （1）、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。
    （2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。
    （3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

  • 第9题：

    单选题
    （）是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。
    A

    风水

    B

    距离

    C

    环境

    D

    装修程度


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有(  )。（2013年试题）
    A

    房地产过度开发反映市场的供求关系失衡

    B

    房地产泡沫反映市场价格和价值背离

    C

    过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性

    D

    房地产泡沫通常会引起过度开发

    E

    房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。[2014年真题]
    A

    房地产咨询

    B

    房地产估价

    C

    房地产交易

    D

    房地产经纪


    正确答案： B
    解析：
    房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。C项，房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循自愿、公平、诚实信用等原则。

  • 第12题：

    多选题
    下列(  )指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。
    A

    实际价格／理论价格

    B

    房地产价格增长率／实际CDP增长率

    C

    房地产价格／租金

    D

    房屋施工面积／新竣工面积

    E

    房地产价格／城市居民家庭年收入


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    【2013年真题】下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。

    A.房屋实际用途
    B.土地开发程度
    C.房屋建筑结构
    D.房屋出租情况
    E.房屋维护状况及完损程度

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房屋实际用途属于房地产基本状况，土地开发程度、房屋建筑结构和房屋维护状况及完损程度属于房地产实物状况，房屋出租情况属于房地产权益状况。

  • 第14题：

    判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（ ）。

    A.房价增长幅度
    B.毛租金乘数
    C.租售比价
    D.入住率
    E.房价现价

    答案：B,C,D
    解析：
    判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称"毛租金乘数"、"租售比价"）、入住率。

  • 第15题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
    关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（　　）。

    A、只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫
    B、衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫
    C、衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫
    D、房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫

    答案：B
    解析：
    判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。从房价与房租之比来看，在房租由市场决定并且在经济正常发展的情况下，房价与月房租之间有一个合理的倍数，一般为120倍左右。如果房价与月房租之比大大高于这个数字，则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看，之所以出现房价泡沫，是因为许多人买房不是为了住，而是等待时机转卖。本题中，该地房地产市场存在着泡沫

  • 第16题：

    衡量房地产市场是否有“泡沫”的简单指标有（　　）。

    A、住宅建筑套密度
    B、入住率
    C、户均人口
    D、拆建比
    E、房价与房租之比

    答案：B,E
    解析：
    判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。

  • 第17题：

    下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)

    A.房地产抵债
    B.房地产入股
    C.房地产赠与
    D.房地产互换

    答案：C
    解析：
    房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

  • 第18题：

    (2012真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

    A.房地产咨询
    B.物业管理
    C.房地产估价
    D.房地产经纪

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

  • 第19题：

    国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。

    • A、期内可供租售量／历史同期可供租售量
    • B、实际价格／理论价格
    • C、房地产价格指数／居民消费价格指数
    • D、房地产投资需求／房地产使用需求
    • E、房地产价格增长率／实际GDP增长率

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    问答题
    何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？

    正确答案： 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值产生严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
    成因：
    （1）、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。
    （2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。
    （3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有(  )几种。
    A

    期内可供租售量/历史同期可供租售量

    B

    实际价格/理论价格

    C

    房地产价格指数/居民消费价格指数

    D

    房地产投资需求/房地产使用需求

    E

    房地产价格增长率/实际GDP增长率


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有(  )。
    A

    交易量增长率

    B

    吸纳周期

    C

    实际价格与理论价格之比

    D

    房价收入比

    E

    房价租金比


    正确答案： C,D,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有(  )。（2015年试题）
    A

    交易量增长率

    B

    吸纳周期

    C

    实际价格与理论价格之比

    D

    房价收入比

    E

    房价租金比


    正确答案： A,C
    解析：

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