房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。（ ）
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第1题：
城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和( )。A:工程建设施工许可证
B:项目报建与施工许可证
C:建设工程监理许可证
D:建设工程规划许可证答案：D解析： -
第2题：
(2015年真题) 下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同答案：C解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题无用地规证选项，则选出让合同。 -
第3题：
以下可以作为农业银行个人助业贷款抵押物的是（）。
- A、商品住房
- B、经批准的集体建设用地使用权
- C、别墅、商铺、写字楼、通用厂房
- D、国有建设用地使用权。
正确答案:A,B,C,D -
第4题：
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。
- A、在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
- B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
- C、甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
- D、受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
正确答案:B -
第5题：
房地产开发类贷款的借款人应取得的证件有（）
- A、《国有土地使用权证》
- B、《建设用地规划许可证》
- C、《建设工程规划许可证》
- D、《建设工程开工证》
- E、《资产评估资格许可证》
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款，抵押率不得超过抵押物评估价值（含土地和在建工程的价值）的（）。
- A、50%
- B、60%
- C、65%
- D、70%
正确答案:C -
第7题：
对于房地产开发贷款原则上开发商取得了（）可进入评估程序。
- A、《国有土地使用权证》
- B、《建设用地规划许可证》
- C、《建筑工程开工证》
- D、《建设工程规划许可证》
正确答案:A,B,D -
第8题：
不定项题甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括（）。A取得土地使用权证书
B持有建设用地规划许可证
C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D取得《商品房预售许可证》
正确答案： D解析： -
第9题：
多选题借款人申请商品房开发贷款，应取得并持有四证即（）。A《建设用地规划许可证》
B《建筑工程规划许可证》
C《房地产开发证》
D《国有土地使用权证》
E《建设工程开工证》
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。( )（2013年试题）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第11题：
多选题借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。A建设用地规划许可证
B建设工程规划许可证
C国有土地使用权证
D房屋租赁许可证
E建设工程开工证
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题房地产开发类贷款的借款人应取得的证件有（）A《国有土地使用权证》
B《建设用地规划许可证》
C《建设工程规划许可证》
D《建设工程开工证》
E《资产评估资格许可证》
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。（ ）答案：错解析：房地产开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税属于土地费用。 -
第14题：
下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（ ）。A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权答案：D解析：集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。在用途上，禁止集体土地进行房地产开发。 -
第15题：
2009年8月至2010年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2010年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。 下列关于B房地产开发有限公司土地登记申请的做法，正确的是（ ）。
- A、B房地产开发有限公司应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记
- B、B房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
- C、B房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地出让价款前，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
- D、B房地产开发有限公司应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记
正确答案:B -
第16题：
下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
- A、集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
- B、在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
- C、集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
- D、集体建设用地使用权不包含处分权
正确答案:D -
第17题：
下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（ ）。
- A、军队办公用地
- B、经营性房地产开发用地
- C、学校建设用地
- D、政府行政办公用地
正确答案:B -
第18题：
申请住房开发贷款的，借款人应提供（）。
- A、《国有土地使用权证》
- B、《建设用地使用权证》
- C、《建设工程规划许可证》
- D、《建设工程施工许可证》。
正确答案:A,C,D -
第19题：
房地产开发企业取得银行贷款的前提条件是“五证齐全”，包括（）。
- A、国有土地使用权证
- B、商品房预销售许可证
- C、建设工程施工许可证
- D、建设工程规划许可证
- E、建设用地规划许可证
- F、建设工程环保许可证
正确答案:A,B,C,D,E -
第20题：
多选题申请住房开发贷款的，借款人应提供（）。A《国有土地使用权证》
B《建设用地使用权证》
C《建设工程规划许可证》
D《建设工程施工许可证》。
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题对于房地产开发贷款原则上开发商取得了（）可进入评估程序。A《国有土地使用权证》
B《建设用地规划许可证》
C《建筑工程开工证》
D《建设工程规划许可证》
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是( )。A建筑工程施工许可证
B建设工程规划许可证
C国有建设用地使用权出让合同
D商品房买卖合同，
正确答案： C解析：