资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。 A、利率风险 B、收益现金流风险 C、未来运营费用风险 D、资本价值风险

题目
资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

A、利率风险
B、收益现金流风险
C、未来运营费用风险
D、资本价值风险
相似考题

1.置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着（ ）而加大的。A．时间的增加B．持有期的延长C．资本价值的增加D．收益现金的增加

2.资本价值在很大程度上取决于( )。A.资本价值的风险B．昂贵的更新改造费用和预期收益现金流C．预期的投资回报率D.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

3.资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化,使现实资本价值低于预期资本价值的风险。()此题为判断题(对，错)。

4.下列选项中，( )资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。A．预期B．现实C．金融D.工业E．物业

参考答案和解析
答案：D
解析：
考点:房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。
更多“资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    根据新古典商业固定投资理论,以下哪一项是正确的()。

    A.货币和财政政策的变化影响投资支出，但往往滞后很长时间

    B.期望的资本存量随着预期产出水平的增加而下降

    C.期望的资本存量随着资本租赁成本的下降而下降

    D.投资支出受期望利率与实际利率之间的差异影响

    E.以上都不是


    正确答案：A

  • 第2题：

    是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

    A．购买价格

    B．权益投资比率

    C．空置率

    D．运营成本


    正确答案：A
    [答案] A  购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

  • 第3题：

    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（ ），在很大程度上影响着置业投资的绩效。

    A．未来经营费用风险

    B．资本价值的风险

    C．收益现金流风险

    D．持有期风险


    正确答案：B

  • 第4题：

    人力资本投资收益率变化规律不包括（　　）。

    A.人力资本投资的内生收益率递减规律
    B.投资和收益之间的替代与互补关系
    C.人力资本投资的预期收益递减
    D.人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策

    答案：C
    解析：
    本题考查的是人力资本投资收益率的变化规律。

  • 第5题：

    一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产()的特点。

    A:投资区域的差异性
    B:投资变现的复杂性
    C:投资价值的附加性
    D:投资品种的多样性

    答案：C
    解析：
    选项A，同一时期内不同地区的经济发展水平、收入水平、人口空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和发展潜力等都存在着差异，并因此导致房地产投资的区域差异性；选项B，投资变现的复杂性表现在房地产市场信息的不对称、买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在较大差异、权益让渡须经一定的法律程序；选项D，投资品种多样性体现在房地产产品种类多、档次多。

  • 第6题：

    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。

    A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
    B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
    C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
    D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
    E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

    答案：A,C,E
    解析：
    [解析] 个别风险

  • 第7题：

    资本价值即使在收益和运营费用都不发生变化的情况下，也会随着收益率的变化而变化。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第8题：

    只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）


    答案：错
    解析：
    【考点】房地产投资的个别风险。影响资本价值的因素有：预期收益现金流和可能的未来运营费用水平，以及收益率。本题中收益率发生变化，也会引起资本价值的变化。

  • 第9题：

    资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于（）。

    • A、收益现金流风险
    • B、资本价值风险
    • C、比较风险
    • D、未来运营费用风险

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
    A

    投资区域的差异性 

    B

    投资变现的复杂性 

    C

    投资价值的附加性 

    D

    投资品种的多样性


    正确答案： A
    解析： 选项A，同一时期内不同地区的经济发展水平、收入水平、人口空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和发展潜力等都存在着差异，并因此导致房地产投资的区域差异性；选项B，投资变现的复杂性表现在房地产市场信息的不对称、买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在较大差异、权益让渡须经一定的法律程序；选项D，投资品种多样性体现在房地产产品种类多、档次多。

  • 第11题：

    单选题
    如果不考虑影响股价的其他因素，固定增长股票的价值（）。
    A

    与投资的必要报酬率同向变化

    B

    与预期股利反向变化

    C

    与资本利得收益率同向变化

    D

    与预期股利增长率反向变化


    正确答案： A
    解析： 因为股票价值=预期股利÷（投资的必要报酬率-增长率），投资的必要报酬率越大，股票价值越低；预期股利越大，增长率越大，股票价值越高，股利增长率也可以理解为股价增长率或资本利得收益率。

  • 第12题：

    单选题
    资本价值会随着收益率变化而变化的风险属于（  ）
    A

    资本价值风险

    B

    比较风险

    C

    收益资金流风险

    D

    未来运营费用风险


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    GL理论表明股东的要求收益率随着股利支付率下降而上升,这一观点的基本假设是()

    A.投资者对股利和资本收益是无差异的

    B.投资者要求股利收益率和资本收益率是常数

    C.资本收益率要高于股利收益税

    D.投资者认为股利收益比潜在的资本收益的风险要低

    E.由于资本收益的税率较低，投资者认为预期资本收益的货币价值要高于预期股利的货币价值


    参考答案：D

  • 第14题：

    （ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。

    A．购买价格

    B．权益投资比率

    C．空置率

    D．运营成本


    正确答案：A
    A购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

  • 第15题：

    在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是()

    A:资本价值风险
    B:比较风险
    C:持有期风险
    D:时间风险

    答案：A
    解析：
    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第16题：

    人力资本投资收益率变化规律不包括( )。

    A:人力资本投资的内生收益率递减
    B:投资和收益之间的替代与互补关系
    C:人力资本投资的预期收益递减
    D:人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策

    答案：C
    解析：
    人力资本投资收益率变化规律包括：①投资和收益之间的替代与互补关系;②人力资本投资的内生收益率递减规律;③人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策。

  • 第17题：

    资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

    A.利率风险
    B.收益现金流风险
    C.未来运营费用风险
    D.资本价值风险

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第18题：

    从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（　）特性。

    A、适于进行长期投资
    B、需要适时的更新改造
    C、存在效益外溢和转移
    D、易产生资本价值风险

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性之一是需要适时的更新改造，从持有房地产作为长期投资的角度出发，必须努力使所投资的房地产始终能在激烈的市场竞争中处于有利的地位。这就要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。

  • 第19题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第20题：

    人力资本投资收益率变化规律不包括（ ）。

    A.人力资本投资的预期收益递减
    B.人力资本投资的内生收益率递减
    C.人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策
    D.投资和收益之间替代和互补关系

    答案：A
    解析：
    人力资本投资收益率变化规律包括：投资和收益之间的替代与互补关系；人力资本投资的内生收益率递减规律；人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策。

  • 第21题：

    当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    判断题
    当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 即使收益和运营费用都不发生变化时，资本价值也会随着收益率的变化而变化。

  • 第23题：

    判断题
    只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价价值风险。（   ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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