某房地产投资项目的名义收益率为17%，计算得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率为（　）。A.4.46%B.4.00%C.6.56%D.10.56%

题目
某房地产投资项目的名义收益率为17%，计算得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率为（　）。

　　A.4.46%
　　B.4.00%
　　C.6.56%
　　D.10.56%
相似考题

1.在计算某投资项目的财务内部收益率时得到以下结果,当用i=18%试算时,净现值为－499元,当用i=在计算某投资项目的财务内部收益率时得到以下结果，当用ｉ=18%试算时，净现值为-499元，当用ｉ=16%试算时，净现值为9元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。A．17.80%B．17.96%C．16.04%D．16.20%

2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。A．3．57%B．4．00%C．6．56%D．10．56%

3.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。A．52%B．58%C．62%D．68%

4.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。A．9．26%B．10%C．11．32%D．12%

参考答案和解析
答案：A
解析：
本题考查的是名义利率与实际利率。参见教材P187。

更多“某房地产投资项目的名义收益率为17%，计算得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率为（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    某企业拟按15%的期望投资收益率进行一项单纯固定资产投资项目决策，所计算的净现值指标为100万元，无风险收益率为8%。则下列表述中正确的是( )o

    A.该项目的净现值率小于0

    B.该项目的内部收益率小于15%

    C.该项目的风险收益率为7%

    D.该企业不应进行此项投资


    正确答案：C
    【答案】C
    【解析】净现值大于零，净现值率就大于零，内部收益率就大于期望收益率（折现率），该项目就应当投资，所以A、B、D的表述不正确；期望投资收益率=无风险收益率+风险收益率，风险收益率=期望投资收益率一无风险收益率=15%-8%=7%，所以C正确。

  • 第2题：

    某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7．5%，则通货膨胀率是（ ）。

    A．1．82%

    B．2．33%

    C．3．57%

    D．5．45%


    正确答案：A

  • 第3题：

    若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

    A、 9.26%
    B、 10.09%
    C、 11.11%
    D、 12%

    答案：C
    解析：
    用公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求出Rr。

  • 第4题：

    某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

    A、 3.57%
    B、 4.00%
    C、 6.56%
    D、 10.56%

    答案：A
    解析：
    [解析] 财务内部收益率

  • 第5题：

    某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（　）。

    A、8.74%
    B、12.00%
    C、12.32%
    D、15.02%

    答案：A
    解析：
    考点:名义利率与实际利率。实际收益率i=[（1+r）/（1+Rd）]-1=[（1+12%）/（1+3%）]-1=8.74%。

  • 第6题：

    某房地产投资项目的目标收益率为15%，内部收益率为14%，实际收益率为12%，银行贷款利率为8%，则通货膨胀率是（　）。

    A、1.78%
    B、2.68%
    C、3.70%
    D、6.48%

    答案：A
    解析：
    考点:财务内部收益率。根据公式：（1+名义收益率）=（1+实际收益率）（1+通货膨胀率），即：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+14％）=（1+12％）（1+Rd），可算出Rd=1.78％。

  • 第7题：

    在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。(2010年真题)

    A.11.35％
    B.11.65％
    C.12.35％
    D.12.65％

    答案：A
    解析：
    财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：



    式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
    本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+



    =11.35%。

  • 第8题：

    有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

    • A、52%
    • B、58%
    • C、40%
    • D、68%

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。
    A

    9.26%

    B

    10%

    C

    11.32%

    D

    12.3%


    正确答案： B
    解析： 用公式(I+Ra)=(I+Rr)(I+Rd)，(I+18%)=(I+Rr)(I+5%)求出Rr=12.3%。参见教材P186。

  • 第10题：

    单选题
    有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(  )。
    A

    52%

    B

    58%

    C

    40%

    D

    68%


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（  ）。
    A

    11.35%

    B

    11.65%

    C

    12.35%

    D

    12.65%


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12. 0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6. 5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(  )。（2011年试题）
    A

    5. 16%

    B

    6.16%

    C

    6. 5%

    D

    8.74%


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

    A．3.57%

    B．4.00%

    C．6.56%

    D．10.56%


    正确答案：A
    A因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=16%，实际收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以

  • 第14题：

    某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。

    该项目的实际收益率为（ ）。
    A.11.74% B.12.64%
    C.13.59% D.13.76%


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    (2017年真题) 某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。

    A.5.00%
    B.8.50%
    C.8.74%
    D.9.00%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。

  • 第16题：

    某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　）。

    A.1.82%
    B.2.33%
    C.3.57%
    D.5.45%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。根据公式（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+16％）=（1+12％）（1+Rd），可算出Rd=3.57％。

  • 第17题：

    某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。

    A、5.00%
    B、8.50%
    C、8.74%
    D、9.00%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。1+名义收益率=（1+实际收益率）×（1+通货膨胀率），得到：实际收益率=（1+名义收益率）/（1+通货膨胀率）-1=（1+12%）/（1+3%）-1=8.74%。参见教材P187。

  • 第18题：

    某房地产投资项目的实际收益率为8.0％，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5％，通货膨胀率为4.0％，则该项目投资的名义收益率是（　　）。

    A．11.78％
    B．12.00％
    C．12.32％
    D．15.02％

    答案：C
    解析：
    实际收益率（Rr）、名义收益率（Ra）和通货膨胀率（Rd）之间的关系式为：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），本题中，实际收益率为8.0％，通货膨胀率为4%，带入上述公式，则有（1+Ra）=（1+8.0％）（1+4%），解得名义收益率Ra=12.32％。

  • 第19题：

    在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（　　）。


    A、11、35％
    B、11、65％
    C、12、35％
    D、12、65％

    答案：A
    解析：

  • 第20题：

    若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。

    • A、9.26%
    • B、10%
    • C、11.32%
    • D、12.3%

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    某建设项目的计算期为10年，基准收益率10%，经计算静态投资回收期为7年，动态投资回收期为12年，则该项目的财务内部收益率（）。
    A

    FIRR＝0

    B

    0＜FIRR＜10%

    C

    FIRR＝10%

    D

    FIRR＞10%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12．0%。如通货膨胀率为5．5%，银行贷款年利率为6．5%，存款年利率为3．0%，则该项目投资的实际收益率是(　　)。
    A

    5．16%

    B

    6．16%

    C

    6．50%

    D

    8．74%


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某房地产投资项目的实际收益率为8. 0%，若银行的存、贷款年利率分别为3，5%和6.5%.通货膨胀率为4%，则该项目投资的名义收益率是(  )。
    A

    11. 78%

    B

    12. 00%

    C

    12. 32%

    D

    15. 02%


    正确答案： D
    解析：

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