关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（　　）。A．贷款客户众多会带来操作风险 B．不良率很低，不存在信用风险 C．房地产市场变化会带来变现风险 D．贷后管理工作薄弱会带来管理风险

题目
关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（　　）。

A．贷款客户众多会带来操作风险
B．不良率很低，不存在信用风险
C．房地产市场变化会带来变现风险
D．贷后管理工作薄弱会带来管理风险
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1.下列关于商业银行个人住房贷款的说法，错误的是( )。A．不得对非国内长期居住的申请人提供国内个人住房贷款B．对以房屋作为抵押物的贷款，应办理抵押登记C．对再交易房，应对每个用做贷款抵押的房屋进行独立评估D．在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次

2.个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下哪些特点【 】A．贷款金额大、期限长B．以抵押为前提建立的借贷关系C．个人住房贷款风险比其他个人贷款风险都大D．风险因素类似，风险具有系统性特点E．个人住房贷款不需要以抵押为前提

3.关于个人住房贷款中的“假个贷”的防范措施说法错误的是( )。A．加强一线人员建设，严把贷款准人关B．进一步完善个人住房贷款风险保证金制度C．业务合作中不过分依赖合作机构D．要积极利用法律手段，追究当事人刑事责任，加大“假个贷”的实施成本

4.以下关于个人住房抵押贷款说法错误的是( )。A．抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定B．需要评估的抵押物其评估费用由银行负担C．借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押D．以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例

更多“关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的是( )。

    A．公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款

    B．承办银行承担贷款风险

    C．公积金个人住房贷款的利率比自营I生个人住房贷款利率高

    D．贷款的对象可以是自然人，也可以是法人


    正确答案：A
    解析：公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，由公积金管理中心委托商业银行发放贷款，但承担贷款风险的仍是公积金管理中心，其贷款对象只能是自然人，且利率比较低。

  • 第2题：

    下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（ ）。

    A．个人住房贷款风险因素类似

    B．个人住房贷款金额、期限相等

    C．个人住房贷款风险具有系统性

    D．个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系


    正确答案：B
    个人住房贷款具有以下特征：以抵押为前提建立的借贷关系；贷款金额大、期限长；风险因素类似，风险具有系统性特点。不同个人的住房贷款金额、期限并不相等。故选B。

  • 第3题：

    下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（　　）。

    A.贷款还款期限越长越好
    B.等额本金还款法优于等额本息还款法
    C.相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
    D.公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
    E.个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

    答案：A,B,D
    解析：
    A项，借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升；B项，等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分；D项，公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制，是一种政策性个人住房贷款。

  • 第4题：

    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（　　）


    答案：错
    解析：
    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

  • 第5题：

    下列关于个人经营类贷款的说法中，正确的是（ ）。

    A.发放对象主要是法人
    B.可分为个人商用房贷款、个人经营贷款及个人抵押授信贷款
    C.相对个人住房贷款，个人经营类贷款风险更容易控制
    D.借款人可将该贷款用于定向购买商铺

    答案：D
    解析：
    个人经营类贷款的发放对象是从事合法生产经营的自然人。根据贷款用途的不同，个人经营性贷款可以分为个人商用房贷款、个人经营贷款、农户贷款和下岗失业小额担保贷款。个人经营类贷款除了对借款人自身情况加以了解外，银行还需对借款人经营企业的运作情况详细了解，并对该企业资金运作情况加以控制，以保证贷款不被挪作他用，因此，其风险控制难度更大。

  • 第6题：

    对商业银行的个人住房抵押贷款风险权重为（）。

    A.20％
    B.50％
    C.70％
    D.100％

    答案：B
    解析：
    对商业银行的个人住房抵押贷款风险权重为50%

  • 第7题：

    下列关于个人住房贷款的特点说法错误的是（）。

    • A、贷款金额大
    • B、贷款期限长
    • C、无需抵押
    • D、风险具有系统性

    正确答案:C

  • 第8题：

    根据2012年6月《商业银行资本管理办法（试行）》，计算表内信用风险加权资产时，对个人住房抵押贷款风险权重为75%。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
    A

    个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

    B

    个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

    C

    我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

    D

    我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%


    正确答案： A
    解析： 对于个人住房贷款，我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。开发项目资金需求量大，开发商很少自行投入全部资金。事实上，开发项目所需的大部分资金是以债务融资的方式筹集的。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于个人住房抵押消费贷款和个人住房抵押经营贷款的说法，不正确的有()。
    A

    贷款金额都比较充足

    B

    个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮15%

    C

    个人住房抵押消费贷款最长可贷12年

    D

    二者的贷款用途不同

    E

    提前还款比较灵活，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列关于个人住房贷款的说法中，错误的有（  ）。
    A

    个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定

    B

    个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系

    C

    个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

    D

    个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主

    E

    个人住房贷款利率可采用固定利率和浮动利率


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是( )。

    A.在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式

    B．在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主

    C．在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任

    D．在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任


    正确答案：D
    D【解析】在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责
    任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。

  • 第14题：

    下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。

    A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
    B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
    C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
    D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
    E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

    答案：D,E
    解析：
    A项，住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。B项，根据《担保法》关于抵押权转让的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE三项，个人住房抵押贷款证券化的作用包括：①从根本上解决商业银行“存短贷长”的矛盾；②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险；③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性；④降低和分散商业银行抵押贷款风险；⑤扩大房地产交易市场。

  • 第15题：

    以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是（　　）。

    A.个人住房贷款期限较长．通常为5～10年
    B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件
    C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
    D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

    答案：A
    解析：
    个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年。最长可达30年。

  • 第16题：

    关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）。

    A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
    B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
    C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
    D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

    答案：A
    解析：
    A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。

  • 第17题：

    以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()

    A:个人住房贷款期限较长，通常为5～10年
    B:个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
    C:个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
    D:在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

    答案：A
    解析：
    个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年。

  • 第18题：

    下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（）。

    • A、贷款还款期限越长越好
    • B、等额本金还款法优于等额本息还款法
    • C、相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
    • D、公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
    • E、个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（）。

    • A、个人住房贷款风险因素类似
    • B、个人住房贷款金额、期限相等
    • C、个人住房贷款风险具有系统性
    • D、个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。

    • A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估
    • B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者
    • C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值
    • D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    以下关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是(   )。
    A

    抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定

    B

    需要评估的抵押物，其评估费用由银行负担

    C

    借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押

    D

    以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。(  )（2014年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于个人住房贷款的特点说法错误的是（）。
    A

    贷款金额大

    B

    贷款期限长

    C

    无需抵押

    D

    风险具有系统性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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