毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些

题目

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。

A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D．忽略了房地产租金以外的收入

E．相对全面一些

相似考题

1.资本化率是（ ）的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数

2.潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。( )此题为判断题(对，错)。

3.毛租金乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些

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  • 第1题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第2题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

    A.计算简便
    B.省略了房地产租金以外的收入
    C.比较客观
    D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E.避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第3题：

    【多选题】待开发房地产投资开发前后的状况包括有（）。

    A．估价对象为生地，将生地开发为毛地

    B．估价对象为毛地，将毛地开发为生地

    C．估价对象为毛地，将毛地开发成在建工程

    D．估价对象为熟地，将熟地建成房屋

    E．估价对象为熟地，将熟地开发成在建工程


    取得待开发房地产的日期

  • 第4题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

    A、计算简便
    B、省略了房地产租金以外的收入
    C、比较客观
    D、省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E、避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第5题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。(2007年真题)

    A.计算简便
    B.省略了房地产租金以外的收入
    C.比较客观
    D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E.避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

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