下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

题目

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

相似考题

1.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

2.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（ ）

3.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

4.下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（ ）。A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好

参考答案和解析
正确答案：D
[答案] D
选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
更多“下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相 ”相关问题

  • 第1题：

    可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。 ( )


    正确答案：×
    [答案] ×
    可比实例应与估价对象处在同一供求范围内，具体来说可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。

  • 第2题：

    下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

    A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
    B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
    C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
    D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

    答案：D
    解析：
    选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

  • 第3题：

    在选择可比实例时，可比实例房地产所处的地区应该与估价对象房地产所处的地区完全相同。


    成交日期与估价时点接近;交易类型与估价目的吻合;成交价格能够修正为正常市场价格

  • 第4题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（　）。

    A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
    C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
    D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。选项A可比实例只要与估价对象在同一地区或同一供求范围内的相似地区即可。

  • 第5题：

    在选择可比实例时，可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。


    错

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