商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（ ）
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第1题：
商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
-
第2题：
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。
A 3%
B 5%
C 7%
D 10%
正确答案：A
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。 -
第3题：
下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。答案：A解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买卖人按照法律、法规的对定对其享有权利，承担责任。 -
第4题：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积答案：A,C,D,E解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。 -
第5题：
下列关于商品房销售的表述中，错误的是（ ）。A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 -
第6题：
某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。A、530000
B、515000
C、520000
D、540000答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[（实测面积-预测面积）／预测面积]×100%=（104-100）／100×100%=4%。根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100㎡×103%×5000=515000元。 -
第7题：
商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（ ）
正确答案:错误 -
第8题：
商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。
- A、3%
- B、4%
- C、5%
- D、6%
正确答案:A -
第9题：
单选题某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。A530000
B515000
C520000
D540000
正确答案： C解析： -
第10题：
多选题《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。A建筑面积
B使用面积
C单元
D套
E套内建筑面积
正确答案： A,B解析： -
第11题：
不定项题对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未做约定的，按照( )的规定处理。A《住宅质量保证书》
B《商品房销售管理办法》
C《住宅使用说明书》
D《城市房地产管理法》
正确答案： B解析： -
第12题：
判断题商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
在商品房销售时，按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。（ ）
正确答案：√
《商品房销售管理办法》第十八条规定，按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 -
第14题：
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。
A.3%
B．5%
C.7%
D．10%
正确答案：A
A【解析】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。 -
第15题：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。A、 建筑面积
B、 使用面积
C、 单元
D、 套
E、 套内建筑面积答案：A,C,D,E解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。 -
第16题：
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。A、 《住宅质量保证书》
B、 《商品房销售管理办法》
C、 《住宅使用说明书》
D、 《城市房地产管理法》答案：B解析：对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。 -
第17题：
下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。 -
第18题：
商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？
正确答案: 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理：
①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％
但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 -
第19题：
在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是（）。
- A、≤3%
- B、>3%
- C、<5%
- D、>5%
正确答案:A -
第20题：
下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。
- A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
- B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
- C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
- D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
正确答案:C -
第21题：
问答题商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？正确答案： 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理：
①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％
但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是（）。A≤3%
B>3%
C<5%
D>5%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A60.0
B61.0
C61.8
D62.0
正确答案： D解析： -
第24题：
单选题下列说法错误的是 ( )A房地产开发企业作出的设计变更未能在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房
B商品房销售可以按套(单元)计价
C商品房销售不得按套内建筑面积或者建筑面积计价
D商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
正确答案： C解析： 暂无解析