对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

题目

对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。

A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

相似考题

1.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

2.国有土地使用权出让是以( )为计税依据。A．土地原值B．土地评估价格C．成交价格D．国家定价

3.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格E.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

4.企业对占用的国有土地，评估确认后的会计处理为( )。A．将国有土地作价入股B．按批准的使用期限摊销支付的出让金C．按评估后的价值直接租赁D．按评估价值增加资本公积E．按评估确认的价值增加盈余公积

参考答案和解析
正确答案：B
更多“对乙厂区土地估价的思路应当是( )。 A.按出让土地使用权评估其公开市场价值B.按出让 ”相关问题

  • 第1题：

    凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （ ）


    正确答案：√

  • 第2题：

    向外商投资开发企业出让国有土地使用权，应依照法律规定，（ ）。

    A．合理确定地块范围

    B．合理确定地块用途

    C．签订土地使用权出让合同

    D．按出让土地使用权的审批权限报经审批


    正确答案：ABCD

  • 第3题：

    委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。

    A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

    B．只能对两个厂区的土地进行估价

    C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

    D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价


    正确答案：C

  • 第4题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
    对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。
    A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
    B.按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    D.用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
    评估甲厂区房地产市场价值时，应当优先考虑选用的估价方法是（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.基准地价修正法

    答案：B
    解析：
    收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。本案例中，因为甲厂区有出租收益，有收益或类似房地产有收益的应把收益法作为一种估价方法，因此应采用收益法估价。

  • 第6题：

    土地使用权出让金是指建设工程通过（　　）土地使用权时，按规定支付的金额。

    A.划拨方式取得有限期的
    B.土地使用权出让方式取得有限期的
    C.土地使用权出让方式取得无限期的
    D.划拨方式取得无限期的

    答案：B
    解析：
    土地使用权出让金是指建设工程通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，按规定支付的金额。

  • 第7题：

    下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是（）。

    • A、土地使用者不按规定期限交纳土地出让金
    • B、出让方不能按合同规定提供土地
    • C、土地使用者按法律规定转变土地用途
    • D、国家因公共利益需要，提前收回土地使用权

    正确答案:A

  • 第8题：

    《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（　）。

    • A、土地使用权抵押涉及的土地估价报告
    • B、土地使用权出让涉及的土地估价报告
    • C、土地使用权转让涉及的土地估价报告
    • D、企业改制涉及的土地估价报告
    • E、土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

    正确答案:D,E

  • 第9题：

    土地储备贷款以政府储备土地设定抵押的，其价值按照（）扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权程序执行。

    • A、市场评估价值
    • B、政府评估价值
    • C、社内评估价值
    • D、土地权利价值

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　）
    A

    基准地价

    B

    政府定价

    C

    评估价

    D

    按国家规定确定的最低价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（　）。
    A

    土地使用权抵押涉及的土地估价报告

    B

    土地使用权出让涉及的土地估价报告

    C

    土地使用权转让涉及的土地估价报告

    D

    企业改制涉及的土地估价报告

    E

    土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单


    正确答案： D,E
    解析： 《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指：企业改制涉及的土地估价报告；土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

  • 第12题：

    判断题
    非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：Y
    【答案解析】：参见教材P31。

  • 第13题：

    对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。

    A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

    B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    正确答案：B

  • 第14题：

    该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

    A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

    B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

    C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    正确答案：B

  • 第15题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
    委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。
    A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
    B.只能对两个厂区的土地进行估价
    C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
    D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价


    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
    评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（　　）。

    A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的土地使用权出让金的款额；以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响。由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此 C 项最合适。D 项是乙厂区房地产市场价值。

  • 第17题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
    针对上述情况，在估价时最恰当的做法是（　　）。

    A.因委托人相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
    B.因价值时点相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
    C.因权属状况不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告
    D.因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

    答案：D
    解析：
    因为估价目的不同，估价对象的范围、价值时点、评估的价值类型、估价依据可能不同，因此估价应考虑的市场背景因素也可能不同。由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。

  • 第18题：

    纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）

    • A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
    • C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格
    • E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　）

    • A、基准地价
    • B、政府定价
    • C、评估价
    • D、按国家规定确定的最低价

    正确答案:A

  • 第20题：

    先以划拨方式取得土地使用权的，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其契税的计税依据为（）。

    • A、补缴的其他出让费用
    • B、土地的评估价格
    • C、补缴的土地出让金
    • D、土地的重置成本
    • E、土地基准地价

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    判断题
    凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )
    A

    估价方法

    B

    估价日的

    C

    估价内容

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    先以划拨方式取得土地使用权的，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其契税的计税依据为（  ）。
    A

    补缴的其他出让费用

    B

    土地的评估价格

    C

    补缴的土地出让金

    D

    土地的重置成本

    E

    土地基准地价


    正确答案： A,D
    解析：

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