某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。A.建筑物地面一层建筑面积为800㎡,总建筑面积为5000㎡B.建筑物地面一层建筑面积为1400㎡,总建筑面积为5000㎡C.建筑物地面一层建筑面积为600㎡,总建筑面积为5500㎡D.建筑物地面一层建筑面积为600㎡,总建筑面积为2500㎡

题目

某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。

A.建筑物地面一层建筑面积为800㎡,总建筑面积为5000㎡

B.建筑物地面一层建筑面积为1400㎡,总建筑面积为5000㎡

C.建筑物地面一层建筑面积为600㎡,总建筑面积为5500㎡

D.建筑物地面一层建筑面积为600㎡,总建筑面积为2500㎡


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  • 第1题:

    如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 ( )

    此题为判断题(对,错)。


    正确答案:√

  • 第2题:

    某宗工业用地面积为5000m2,容积率为2,楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8,其中商业用途建筑面积占25%,楼面地价为6000元/m2;居住用途建筑面积占75%,楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为( )万元。

    A.10000
    B.11000
    C.15000
    D.22000

    答案:B
    解析:
    本题考查的是价差法。补地价(单价)=(25%×6000+75%×2000)×8-1000×2=22000(元/m2),补地价(总价)=22000×5000=11000(万元)。P382。

  • 第3题:

    某宗土地面积为2000平方米,单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为()。

    A:250元/平方米
    B:500元/平方米
    C:1000元/平方米
    D:2000元/平方米

    答案:A
    解析:

  • 第4题:

    某宗土地面积为2500平方米,单价为1500元/平方米,国家规定的容积率为4. 5,建筑密度为0.8,则楼面地价为( )元/平方米。
    A. 2000 B. 1 000 C. 333 D. 250


    答案:C
    解析:
    楼面地价=:土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率=1500/4. 5 =333. 33 (元/平方米)。

  • 第5题:

    某建筑项目,土地面积为10000m2,容积率为3,该建筑项目总建筑面积为()m2

    • A、15000
    • B、20000
    • C、30000
    • D、40000

    正确答案:C

  • 第6题:

    在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过()为前提来估价。

    • A、3
    • B、4
    • C、3.5
    • D、6

    正确答案:C

  • 第7题:

    某宗房地产总建筑面积为1000㎡,建筑物的基底面积为400㎡,其容积率为2.0,其建筑密度为50%。()


    正确答案:错误

  • 第8题:

    某宗土地面积为2000平方米,单价为5000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为()。

    • A、1000
    • B、2000
    • C、2500
    • D、1250

    正确答案:D

  • 第9题:

    某宗房地产占地面积为2000㎡,建筑覆盖率为50%,1~5层建筑面积均相等,6~14层均为标准层,面积为670㎡,建筑容积率为5.2。( )


    正确答案:错误

  • 第10题:

    判断题
    某宗居住用地规划容积率为3.0,规划建筑面积为18000㎡,建筑基地面积为1800㎡,则规划建筑覆盖率为30%。( )
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    判断题
    某宗房地产总建筑面积为1000㎡,建筑物的基底面积为400㎡,其容积率为2.0,其建筑密度为50%。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 建筑密度也称为建筑覆盖率,是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

  • 第12题:

    判断题
    某宗居住用地规划容积率为3.0,规划建筑面积为18000m,建筑基地面积为1800m,则规划建筑覆盖率为30%。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 容积率=总建筑面积/总用地面积,覆盖率=建筑基地面积/总用地面积,所以总用地面积=18000/3=6000m,覆盖率=1800/6000=30%。

  • 第13题:

    某宗土地面积为2000平方米,土地上建有一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2~10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算而得的建筑容积率为( )。

    A、0.6
    B、2.0
    C、5.1
    D、6.0

    答案:C
    解析:
    容积率=总建筑面积/ 总建设用地面积=(1200+1000×9)÷2000=5.1。

  • 第14题:

    某宗房地产总建筑面积为1000m2,建筑物的基底面积为400m2,容积率为2.0,则建筑密度为50%。( )


    答案:错
    解析:
    本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度=400/(1000/2)=80%。

  • 第15题:

    某宗土地面积为2500平方米.单价为1500元/平方米,国家规定的容积率为4.5,建筑密度为0.8,则楼面地价为( )元/平方米。

    A:2000
    B:1000
    C:333
    D:250

    答案:C
    解析:
    楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率=1500/4.5=333.33(元/平方米)。

  • 第16题:

    某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为每平方米()元。

    • A、250
    • B、500
    • C、1000
    • D、2000

    正确答案:A

  • 第17题:

    如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。()


    正确答案:正确

  • 第18题:

    下列关于容积率的计算公式,正确的是()。

    • A、容积率=土地面积/总建筑面积
    • B、容积率=总建筑面积/土地面积
    • C、容积率=建筑基底占地面积/地块面积
    • D、容积率=地块面积/建筑基底占地面积

    正确答案:B

  • 第19题:

    某宗居住用地规划容积率为3.0,规划建筑面积为18000m,建筑基地面积为1800m,则规划建筑覆盖率为30%。()


    正确答案:正确

  • 第20题:

    某宗土地面积为5000平方米,单价为1200元/平方米,国家规定的容积率为5,建筑密度为0.5.则楼面地价为()。

    • A、120元/平方米
    • B、240元/平方米
    • C、360元/平方米
    • D、480元/平方米

    正确答案:B

  • 第21题:

    城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么,对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。()


    正确答案:正确

  • 第22题:

    判断题
    某宗房地产占地面积为2000㎡,建筑覆盖率为50%,1~5层建筑面积均相等,6~14层均为标准层,面积为670㎡,建筑容积率为5.2。( )
    A

    B


    正确答案:
    解析: 参见教材P49

  • 第23题:

    单选题
    在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过()为前提来估价。
    A

    3

    B

    4

    C

    3.5

    D

    6


    正确答案: C
    解析: 暂无解析