预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法E．路线价法

题目

预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法

E．路线价法

相似考题

1.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法

2.对待开发物业的估价,()是唯一适用的方法。A.收益法B.市场比较法C.假设开发法

3.假设开发法的理论依据与()的相同。A、成本法B、市场比较法C、收益法D、长期趋势法

4.假设开发法的理论依据与()相同A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法

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  • 第1题：

    假设开发法是以( )为理论依据的。

    A．收益递增原理

    B．均衡原理

    C．预期原理

    D．未来趋势原理


    正确答案：C
    [答案] C
    假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

  • 第2题：

    适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

    A．成本法

    B．收益法

    C．比较法

    D．假设开发法


    参考答案：A
    解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

  • 第3题：

    房地产估价方法主要有（　　）等。

    A.市场法、成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.长期趋势法
    E.基准地价修正法

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    房地产估价方法主要包括( )。

    A.市场法
    B.成本法
    C.假设开发法
    D.净利润法
    E.收益法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产估价方法主要包括市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第5题：

    以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 剩余法
    E 路线价法

    答案：C,D
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论；收益法的理论依据是预期原理；假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。

  • 第6题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

    A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第7题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A. 成本法
    B. 比较法
    C. 收益法
    D. 假设开发法

    答案：A
    解析：
    成本法适用的估价对象1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿

  • 第8题：

    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。

    • A、假设开发发
    • B、收益还原法
    • C、路线价法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第9题：

    路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第10题：

    下列估价方法中理论依据相同的有（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法
    • E、长期趋执法

    正确答案:A,C

  • 第11题：

    多选题
    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
    A

    假设开发法

    B

    长期趋势法

    C

    路线价法

    D

    基准地价修正法


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价的三大基本方法有( )。
    A

    假设开发法

    B

    路线价法

    C

    比较法

    D

    成本法

    E

    收益法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    拆迁估价一般应当采用（ ）。

    A．市场比较法

    B．成本法

    C．收益法

    D．假设开发法


    正确答案：A

  • 第14题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A．成本法

    B．假设开发法

    C．收益还原法

    D．市场比较法


    参考答案：A
    解析：特殊工业厂房足有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

  • 第15题：

    房地产估价方法主要有（ ）。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.长期趋势法

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第16题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

    A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
    B.假设开发法和成本法两种方法
    C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
    D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。

  • 第17题：

    根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（　）。

    A.假设开发法
    B.比较法
    C.收益法
    D.成本法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。

  • 第18题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，前提是市场上能找到可同比的产品类型。

  • 第19题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第20题：

    预期原理是（）等估价方法的理论依据。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法
    • E、路线价法

    正确答案:B,D

  • 第21题：

    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

    • A、假设开发法
    • B、长期趋势法
    • C、路线价法
    • D、基准地价修正法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    单选题
    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。
    A

    假设开发发

    B

    收益还原法

    C

    路线价法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列估价方法中理论依据相同的有（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    路线价法

    D

    假设开发法

    E

    长期趋执法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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