下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。A.可比实例一定是交易实例B.可比实例不一定是交易实例C.交易实例一定是可比实例D.交易实例不一定是可比实例E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例

题目

下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。

A.可比实例一定是交易实例

B.可比实例不一定是交易实例

C.交易实例一定是可比实例

D.交易实例不一定是可比实例

E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例


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更多“下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。 A.可比实例一定是交易实例 B.可比实例不一 ”相关问题
  • 第1题:

    用市场法进行评估,通常的公式为()。

    A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

    B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

    C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率


    参考答案:A

  • 第2题:

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案:A
    解析:
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行:(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础,价格修正即交易情况修正,价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第3题:

    下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有( )。

    A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
    B.可比实例的交易方式适合估价目的
    C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
    D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    答案:B,C,D,E
    解析:
    本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括:(1)可比实例的交易方式应适合估价目的;(2)可比实例房地产应与估价对象房地产相似;(3)可比实例的成交日期应接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中,可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产,具体应满足下列要求:(1)与估价对象的区位相近;(2)与估价对象的用途相同;(3)与估价对象的权利性质相同;(4)与估价对象的档次相当;(5)与估价对象的规模相当;(6)与估价对象的建筑结构相同。

  • 第4题:

    运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。

    A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案:D
    解析:
    选取的可比实例应符合4个基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合与估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第5题:

    运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。

    A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案:D
    解析:

  • 第6题:

    在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的()。

    • A、"交易实例"
    • B、"可比实例"
    • C、"搜集交易实例"
    • D、"建立价格可比基础"

    正确答案:B

  • 第7题:

    选取可比实例时,应符合的要求包括()等。

    • A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    • B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
    • C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    • E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题:

    运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是()。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
    • D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

    正确答案:A

  • 第9题:

    选取可比实例的基本要求包括()。

    • A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
    • B、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    • D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
    • E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

    正确答案:B,C,D

  • 第10题:

    单选题
    在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的()。
    A

    交易实例

    B

    可比实例

    C

    搜集交易实例

    D

    建立价格可比基础


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    选取可比实例的基本要求包括()。
    A

    可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

    B

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

    E

    可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市


    正确答案: E,D
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求,不正确的是(    )。
    A

    可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应尽量为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案: D
    解析:

  • 第13题:

    下列关于可比实例的说法,正确的有( )。

    A.可比实例一定是交易实例

    B.可比实例不一定是交易实例

    C.交易实例一定是可比实例

    D.交易实例不一定是可比实例

    E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例


    正确答案:AD

  • 第14题:

    收益性物业市场法中,在选取可比实例时,应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案:A,B,C,E
    解析:
    收益性物业市场法中,选取可比实例的基本要求包括:(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业;(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近;(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合;(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第15题:

    运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案:D
    解析:
    选取的可比实例应符合4个基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合与估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第16题:

    在运用市场发估价时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案:B,C,D,E
    解析:

  • 第17题:

    下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。

    • A、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
    • B、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
    • C、可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
    • D、选取可比实例的数量在实际中是越多越好

    正确答案:D

  • 第18题:

    下列关于可比实例的说法中,正确的有()。

    • A、可比实例一定是交易实例
    • B、可比实例不一定是交易实例
    • C、交易实例一定是可比实例
    • D、交易实例不一定是可比实例
    • E、可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例

    正确答案:A,D

  • 第19题:

    运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第20题:

    选取的可比实例规模一般应为()。

    • A、0.5≤可比实例规模/估价实例规模≤1
    • B、0.5<可比实例规模/估价实例规模≤1
    • C、0.5≤可比实例规模/估价实例规模≤2
    • D、0.5≤可比实例规模/估价实例规模<1

    正确答案:C

  • 第21题:

    单选题
    选取的可比实例规模一般应为()。
    A

    0.5≤可比实例规模/估价实例规模≤1

    B

    0.5<可比实例规模/估价实例规模≤1

    C

    0.5≤可比实例规模/估价实例规模≤2

    D

    0.5≤可比实例规模/估价实例规模<1


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    运用市场法鉴证房地产价格时,关于交易实例与可比实例,下列说法正确的有(  )。[2007年真题]
    A

    可比实例必定是交易实例

    B

    交易实例必定是可比实例

    C

    可比实例不一定是交易实例

    D

    交易实例不一定是可比实例

    E

    可比实例和交易实例无关联


    正确答案: B,D
    解析: 可比实例是从已收集和积累的大量交易实例中选取出的、与价格鉴证对象条件相同或相似的、成交日期与价格鉴证基准日相近的、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的交易实例;由此可见,可比实例是一种特殊的交易实例,因而可比实例必定是交易实例,而交易实例范围更大,不一定是可比实例。

  • 第23题:

    多选题
    下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。
    A

    可比实例一定是交易实例

    B

    可比实例不一定是交易实例

    C

    交易实例一定是可比实例

    D

    交易实例不一定是可比实例

    E

    可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例


    正确答案: E,C
    解析: