某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.3608C.4608D.5120

题目

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。

A.1804

B.3608

C.4608

D.5120

相似考题

1.某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。A．3000B．5000C．7500D．8000

2.某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。A．5377.78B．6277.78C．6722.22D．7847.22

3.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.0

4.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.0

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  • 第1题：

    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000 万元，营业税金及附加为销售收入的5.5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　　）元/m2。

    A．6500.00
    B．6878.31
    C．7142.86
    D．7751.94

    答案：B
    解析：
    盈亏平衡点的公式为：销售收入－利润－税费=总开发成本。本题中，总建筑面积（产量）=30000×3=9（万m2），总开发成本=45000 万元，利润=45000×30％=13500（万元）。设销售单价为x，则：9x－13500－9x×5.5％=45000，x=6878.31（元／m2）。

  • 第2题：

    某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000 m2；多层住宅50000 m2；商铺10000 m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/ m2；多层住宅2700元/ m2；商铺3000元/ m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/ m2；多层住宅12000元/ m2；商铺26000元/ m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。


    答案：
    解析：
    假定该项目的保本加权销售均价为A元/m2
    则销售收入=120000A
    销售费用=销售收入×2%=120000A×2%=2400A
    销售税费=销售收入×6.5%=120000A×6.5%=7800A
    建筑面积=项目占地面积×容积率=66667×2=133334m2
    可出售面积中，高层、多层、商铺所占的比例分别为：
    60000/120000=50%
    50000/120000=41.67%
    10000/120000=8.33%
    不可出售建筑面积=133334-120000=13334m2
    不可售建筑物综合造价=（3800×50%+2700×41.67%+3000×8.33%）=3274.99元/m2
    该项目造价=13334×3274.99+60000×3800+50000×2700+10000×3000=436668716.7元=43666.872万元
    土地取得成本=60000万元
    财务费用=8000万元
    当保本时，销售收入-销售费用-销售税费=土地取得成本+该项目造价+财务费用
    （120000A-2400A-7800A）/10000=60000+43666.872+8000
    A=10170.023
    保本加权销售均价为10170.023元/m2
    预计加权销售均价=9500×50%+12000×41.67%+26000×8.33%=11916.2
    保本加权销售均价与预计加权销售均价的比值为：10170.023/11916.2=0.8535

  • 第3题：

    某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000 元/m2，销售均价为6500 元／m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（　　）。

    A．14.32%
    B．18.62%
    C．19.03%
    D．23.08%

    答案：A
    解析：
    5000×5＋保本售价×4.75×5.5%＝保本售价×4.75，可得保本售价＝5569.48 元／m2，（6500 元／m2－5569.48 元／m2）／6500 元／m2＝14.32%。

  • 第4题：

    某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000㎡、容积率为2 的住宅项目，预计项目可销售面积为45000㎡，开发成本为5000 元/㎡（不含土地费用），销售均价为8000 元/㎡，销售税费为销售收入的5.5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（　　）元/㎡。

    A．1804
    B．3608
    C．4608
    D．5120

    答案：A
    解析：
    由题意，该项目土地总价＝销售收入－销售税费－开发成本＝[8000×45000×（1－5.5％）－5000×25000×2]/10000＝9020（万元）；企业能承受的最高楼面地价＝

  • 第5题：

    甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。
    为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（　　）。

    A、风险回避
    B、风险组合
    C、风险控制
    D、风险转移

    答案：C
    解析：
    风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

  • 第6题：

    甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

    甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（　　）元/m2。

    A.500
    B.750
    C.2000
    D.3000

    答案：B
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率。本案例，甲房地产开发企业购买土地的楼面地价=30000000÷（15×666.67）÷4.0=750（元/m2）。

  • 第7题：

    甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。(2012年真题)

    为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（ ）。

    A.风险回避
    B.风险组合
    C.风险控制
    D.风险转移

    答案：C
    解析：
    风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

  • 第8题：

    某住宅开发项目，项目占地面积为15000平方米，土地总价为9000万元，政府规定的容积率为4.0，则项目楼面地价为每平方米（）

    • A、6000元
    • B、3750元
    • C、2250元
    • D、1500元

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5. 5%.如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为(  )元／m2。（2012年试题）
    A

    6500. 00

    B

    6878. 31

    C

    7142. 86

    D

    7751. 94


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则项目的单位变动成本为（ ）元/㎡。
    A

    2350.00

    B

    2937.50

    C

    3250.00

    D

    4062.50


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元／㎡。
    A

    3000

    B

    5000

    C

    7500

    D

    8000


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。
    A

    2350.00

    B

    2937.50

    C

    3250.00

    D

    4062.50


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　）元/m2。

    A、5377.78
    B、6277.78
    C、6722.22
    D、7847.22

    答案：D
    解析：
    本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积＝15000×3＝45000（平方米），可销售面积＝45000×80%＝36000（平方米），设盈亏平衡点销售单价为X，36000X＝8000×10000＋4500×45000，X＝7847.22(元/平方米）。

  • 第14题：

    (2015年真题) 某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万m2的公共租赁住房，政府以6000元/m2的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元/m2，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元/m2，销售税金及附加为销售收入的5.5%（配建的公共租赁住房免征营业税及附加），如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。（8分）


    答案：
    解析：
    假设企业能接受的最高楼面地价为A元/m2（不包括契税）
    1.建筑面积=13.33×2.56=34.1248（万m2）
    2.销售收入由两部分组成：商品住房销售收入+配套公租房回购收入总销售收入（不扣除营业税及附加）
    =（34.1248-3）×8500×（1-5.5%）+3×6000=268009.956（万元）
    3.总成本=34.1248×（1.04A+3800）+5500=35.48979A+135174.2
    4.利润=销售收入-销售税费-总成本
    8000=268009.956-35.48979A-135174.2
    A=3517.512（元/平方米）。

  • 第15题：

    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，增值税和税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m2。

    A.6500.00
    B.6878.31
    C.7142.86
    D.7751.94

    答案：B
    解析：
    本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。P218。

  • 第16题：

    某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万m2的公共租赁住房，政府以6000元/m2的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元/m2，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元/m2，营业税及附加为销售收入的5.5%（配建的公共租赁住房免征营业税及附加），如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。


    答案：
    解析：
    假设企业能接受的最高楼面地价为A元/m2（不包括契税），
    1.建筑面积＝13.33×2.56＝34.1248（万m2）
    2.销售收入由两部分组成：
    商品住房销售收入＋配套公租房回购收入
    ＝（34.1248－3）×8500（1－5.5%）＋3×6000
    ＝268009.956（万元）
    3.总成本＝34.1248（1.04A＋3800）＋5500＝35.48979A＋135174.2
    4.利润＝销售收入－销售税费－总成本
    8000＝268009.956－35.48979A－135174.2
    A＝3517.512（元/平米）

  • 第17题：

    甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。(2012年真题)

    根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（ ）元/m2。

    A.6865
    B.6894
    C.6903
    D.6931

    答案：A
    解析：
    本题中，李某购买的住宅属于期房。在期房与现房同品质（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。
    两者的关系为：



    则李某购买的住宅目前的市场价格为：

  • 第18题：

    甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。(2012年真题)

    甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（ ）元/m2。

    A.500
    B.750
    C.2000
    D.3000

    答案：B
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率。本案例，甲房地产开发企业购买土地的楼面地价=30000000÷（15×666.67）÷4.0=750（元/m2）。

  • 第19题：

    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　）元/m。(2012年真题)

    • A、6500.00
    • B、6878.31
    • C、7142.86
    • D、7751.94

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为15000 m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为(  )元／m2。（2010年试题）
    A

    5377 78

    B

    6277. 78

    C

    6722. 22

    D

    7847. 22


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500，项目的开发成本为5000元/m2。销售均价为6500元/m2。税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是(  )。
    A

    14. 32%

    B

    18. 62%。

    C

    19. 03%

    D

    23. 08%


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　）元/m。(2012年真题)
    A

    6500.00

    B

    6878.31

    C

    7142.86

    D

    7751.94


    正确答案： B
    解析： 总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：
    x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。
    【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元／m2（不含土地费用），销售均价为8000元/m2，销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是(  )元/m2。（2014年试题）
    A

    1804

    B

    3608

    C

    4608

    D

    5120


    正确答案： C
    解析：

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