某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。A．3000B．4500C．5200D．5600

题目

某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。

A．3000

B．4500

C．5200

D．5600

相似考题

1.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/ m2；苦味该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/ m2。A 3816 B 3899 C 4087 D 4920

2.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬牢为6%。那么甲的价格（ ）乙的价格。A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定

3.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A．3800B．4500C．5200D．5600

4.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。A．3816B．3899C．4087D．4920

更多“某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。A．3000B．4500C．5200D．5600”相关问题

  • 第1题：

    有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格。

    A．高于

    B．低于

    C．等于

    D．条件不足，无法确定


    正确答案：B

  • 第2题：

    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。

    A、 3816
    B、 3899
    C、 4087
    D、 4920

    答案：D
    解析：
    [知识点] 净收益每年不变的公式

  • 第3题：

    已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

    A、 6%
    B、 7%
    C、 7.5%
    D、 6.5%

    答案：B
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况，要求在已知不同年限价格的前提下，求解报酬率。根据计算公式求解的话，需解高次方程，计算非常复杂。所以，此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为 从以上可以看出，两者的每年净收益相同，所以7%为正确答案。

  • 第4题：

    已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元／m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（　）元／m2。

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。根据下列公式，Vn=VN×{YN（1+YN）N[（1+Yn）n-1]}/{Yn（1+Yn）n[（1+YN）N-1]}，代入数据得出V50=4920×6%×（1+6%）40×[（1+8%）50-1]/{8%×（1+8%）50×[（1+6%）40-1]}=4000（元／m2）。

  • 第5题：

    某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（　）元/m2。

    A.4644
    B.5192
    C.5308
    D.5500

    答案：A
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。不同年期的收益价值换算公式法：Vn=VN×{YN（1+YN）N[（1+Yn）n-1]}/{Yn（1+Yn）n[（1+YN）N-1]}，代入数据得出V30=5500×7%×（1+7%）40×[（1+8%）30-1]/{8%×（1+8%）30×[（1+7%）40-1]}=4644.40（元／m2）。

  • 第6题：

    某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 1100
    B、 636
    C、 1300
    D、 1204

    答案：D
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第7题：

    某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

    • A、375.41
    • B、350
    • C、342
    • D、75.41

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。

    • A、高于
    • B、低于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第9题：

    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。


    正确答案:476985万元

  • 第10题：

    问答题
    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？

    正确答案： （1）年纯收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
    （2）评估价格=326.97×（P/A，6%，40）=4920元/m2
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
    A

    500.00

    B

    489.36

    C

    497.56

    D

    500.21


    正确答案： A
    解析： 本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V＝A／Y＝40／8%＝500（万元）。

  • 第12题：

    单选题
    某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元/m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。
    A

    375. 41

    B

    350

    C

    342

    D

    75. 41


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

    A:500.00
    B:489.36
    C:497.56
    D:500.21

    答案：A
    解析：
    本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A/Y=40/8%=500（万元）。

  • 第14题：

    有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。

    A、 高于
    B、 低于
    C、 等于
    D、 条件不足，无法确定

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（　）元/m2

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。因为这种房地产的年收益总是一样的，所以先求出年收益，再按照新的年期和报酬率计算其价值。
    　　先算年收益，
    　　解得a＝326.97（元/m2）。
    　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格
    　　（元/m2）。
    　　注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。

  • 第16题：

    己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。这种房地产的年收益总是一样的。
    　　先算年收益，



    解得a＝326.97。
    　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格



    注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。

  • 第17题：

    某房地产50年限的价格为5000元/m2，对应的为10%。若其年期为30年，对应报酬率为9%的房地产价格为( )元/m2。

    A、 3860
    B、 4145
    C、 5181
    D、 5000

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产价格的特征

  • 第18题：

    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？


    正确答案: （1）年纯收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
    （2）评估价格=326.97×（P/A，6%，40）=4920元/m2

  • 第19题：

    某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。

    • A、4915.38
    • B、4646.04
    • C、4567.41
    • D、4021.92

    正确答案:B

  • 第20题：

    某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。

    • A、4135.47
    • B、4889.32
    • C、4917.79
    • D、4946.27

    正确答案:A

  • 第21题：

    己知某收益性房地产的收益期限无限年，年收益不变，报酬率为8%的价格为4000元/平方米：若该房地产报酬率为10%，则其价格最接近于（）元/平方米。

    • A、5000
    • B、4000
    • C、4087
    • D、3200

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元/m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为( )元/m2。
    A

    4135. 47

    B

    4889.32

    C

    4917.79

    D

    4946. 27


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2，报酬率为8. 5%，该宗房地产30年的价格为( )元/m2。
    A

    4915. 38

    B

    4646. 04

    C

    4567. 41

    D

    4021. 92


    正确答案： A
    解析：

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