长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。A.收益法中预测未来的租金B.市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力E.成本法中确定房地产的重新购建价格

题目

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。

A.收益法中预测未来的租金

B.市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力

E.成本法中确定房地产的重新购建价格


相似考题
更多“长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。 A.收益法中预测未 ”相关问题
  • 第1题:

    长期趋势法的作用包括( )。

    A、用于判断未来房地产价格
    B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
    C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
    D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
    E、用于确定路线价

    答案:A,B,C,D
    解析:
    考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项,并不包括确定路线价。

  • 第2题:

    关于长期趋势法的功用,下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案:A,C,D,E
    解析:

  • 第3题:

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )。

    A.收益法中预测未来的租金
    B.比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
    C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
    D.比较.分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力
    E.成本法中确定房地产的重新购建价格

    答案:A,C,D
    解析:
    本题考查的是长期趋势法。选项B错误,正确表述应为:用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;选项E错误,不能用于成本法中确定房地产的重新购建价格。

  • 第4题:

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )。

    A、收益法中预测未来的租金
    B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
    C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
    D、比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力
    E、成本法中确定房地产的重新购建价格

    答案:A,C,D
    解析:
    本题考查的是标准价调整法。选项B错误,标准房地产最好是实际存在的,在没有合适的实际房地产作为标准房地产的情况下,可以虚拟某种状况的房地产作为标准房地产;选项D错误,估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。参见教材P378~379。

  • 第5题:

    长期趋势法可以用于(  )。

    A.推测、判断房地产的未来价格
    B.预测收益法中未来的租金、空置率等
    C.市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
    D.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
    E.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    答案:A,B,D,E
    解析:
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间顺序分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格,如用于假设开发法中预测开发完成后的价值,此外还有以下作用:①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等;②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力;④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。