某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2,其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/群。A.3100B.3195C.3285D.3300

题目

某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2,其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/群。

A.3100

B.3195

C.3285

D.3300


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  • 第1题:

    某类商品房2011年至2015年的售价分别为6300元/m2、7100元/m2、7500元/m2、8200元/m2、8700元/m2,由于越接近预测的价格对应时间的增减量对预测越重要,故采用权重加权:0.1、0.1、0.2、0.6,利用加权平均增减量法,该类商品房2016年的价格为( )元/m2。

    A、8340
    B、9100
    C、9300
    D、9900

    答案:B
    解析:
    本题考查的是平均增减量法。2011年到2015年的各年增量为800、400、700、500,加权平均数为:d=800×0.1+400×0.1+700×0.2+500×0.6=560。2016年预测价格=6300+560×5=9100(元/m2)。

  • 第2题:

    已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为:1900元/m2、1960元/m2、 2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2,预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为( )元/m2。

    A、 2292
    B、 2236
    C、 2240
    D、 2290

    答案:A
    解析:
    此题属于熟悉的范畴。是在考查利用长期趋势法预测房地产的价格。本题中房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,可用平均增减量法来进行预测。具体计算过程为房地产价格逐年上涨额的平均数为:



    据此预测该房地产2007年的价格为
    V6=(1900+56×6)元/m2=2236元/m2
    解决此题的关键在于找出题中所给条件的规律,进而找到合适的解法。

  • 第3题:

    通过市场调研,获得某类房地产2012年至2016年的价格分别为13405元/m2、13565元/m2、13730元/m2、13905 元/m2、14075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2018年的价格为( )元/m2。

    A、4075.0
    B、4242.5
    C、4410.0
    D、4577.5

    答案:C
    解析:
    本题考查的是平均增减量法。根据平均增减量法进行测算:d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m2),预测该地区商品住宅201年的价格为:V6=P0+d×i=13405+167.5×6=14410(元/m2)。

  • 第4题:

    某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,该类房地产2013年10月的市场价格为(  )元/m2。

    A.5110.51
    B.5307.26
    C.5548.37
    D.5638.13

    答案:A
    解析:
    价格指数有定基价格指数和环比价格指数。采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为:可比实例在成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的环比价格指数×…×价值时点的环比价格指数=可比实例在价值时点的价格。本题中,

  • 第5题:

    根据市场调查,获知某类房地产2003~2007年的价格逐年上涨,分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2,运用平均增减量法预测,该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。( )


    答案:对
    解析:
    考点:平均增减量法。d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2),预测该地区商品住宅2008年的价格为:V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。