以下属于估价报告内存质量的有（ ）。A．估价结果的准确性B．估价方法选用的正确性C．参数选择的合理性D．文字表述水平E．文字格式及印刷质量

题目

以下属于估价报告内存质量的有（ ）。

A．估价结果的准确性

B．估价方法选用的正确性

C．参数选择的合理性

D．文字表述水平

E．文字格式及印刷质量

相似考题

1.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

2.在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。A、隐含的估价对象范围不同B、参数选取不合理C、估价作业日期不同D、价值类型选取不合理E、选用的估价方法不切合估价对象

3.估价结果的准确性属于估价报告的()。A、外在质量B、内在质量C、难说

4.以下属于估价报告内在质量的有（ ）。A．估价结果的准确性B．估价方法选用的正确性C．参数选择的合理性D．文字表述水平E．文字格式及印刷质量

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  • 第1题：

    房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。

    A．估价方法选用

    B．估价结果确定方式

    C．估价师的职业道德

    D．估价技术路线

    E．估价参数选取


    正确答案：ABDE

  • 第2题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    A.隐含的估价对象范围不同
    B.参数选取不合理
    C.估价作业日期不同
    D.价值类型选取不合理
    E.选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

  • 第3题：

    房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（　）。

    A.估价方法选用
    B.估价结果确定方式
    C.估价师的职业道德
    D.估价技术路线
    E.估价参数选取

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对估价机构的技术鉴定的内容，也是估价技术内容，包括估价对象、价值时点、价值内涵、估价依据、估价原则、技术路线、估价方法、重要参数选取、估价结果确定等。

  • 第4题：

    以下属于估价报告内在质量的有( )。

    A．估价结果的准确性

    B．估价方法选用的正确性

    C．参数选择的合理性

    D．文字表述水平

    E．文字格式及印刷质量


    正确答案：ABC
    [答案] ABC
    估价报告质量的高低，除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内在质量，后者是估价报告的外在质量。

  • 第5题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　　）。

    A．隐含的估价对象范围不同
    B．参数选取不合理
    C．估价作业日期不同
    D．价值类型选取不合理
    E．选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,E
    解析：
    当不同的估价方法的测算结果之间有较大差异时，应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，可从以下方面进行检查：①计算过程是否有误；②基础数据是否正确；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤不同估价方法的估价对象范围是否一致；⑥选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的；⑦是否遵循了应遵循的估价原则；⑧房地产市场是否为特殊状况，如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。

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