在平均增减量法中，由于越接近估价时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

在平均增减量法中，由于越接近估价时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（ ）。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．移动平均法D．路线价法E．指数修匀法

2.增减量由于基期不同,可以分为()增减量和()增减量,两者的关系是()增减量等于相应的各个()增减量之和。

3.在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有( )。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．移动平均法D．路线价法E．指数修匀法

4.累计增减量与逐期增减量的关系是()A、逐期增减量之和等于累积增减量B、逐期增减量之积等于累积增减量C、累积增减量之和等于逐期增减量D、两者没有直接关系

更多“在平均增减量法中,由于越接近估价时点的增减量对估价越重要,因此,对过去各期的增减量如 ”相关问题

  • 第1题：

    某类商品房2011年至2015年的售价分别为6300元／m2、7100元／m2、7500元／m2、8200元／m2、8700元／m2，由于越接近预测的价格对应时间的增减量对预测越重要，故采用权重加权：0.1、0.1、0.2、0.6，利用加权平均增减量法，该类商品房2016年的价格为（　）元／m2。

    A、8340
    B、9100
    C、9300
    D、9900

    答案：B
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。2011年到2015年的各年增量为800、400、700、500，加权平均数为：d＝800×0.1＋400×0.1＋700×0.2＋500×0.6＝560。2016年预测价格＝6300＋560×5＝9100（元／m2）。

  • 第2题：

    下列有关平均增减量法，描述错误的有（　）。

    A、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测
    B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
    C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
    D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
    E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要；选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。

  • 第3题：

    当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同, 宜选择的估价方法是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

    A．平均增减量法

    B．平均发展速度法

    C．移动平均法

    D．指数修匀法


    生产者不再精耕细作；

  • 第4题：

    当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

    A.平均增减量法
    B.平均发展速度法
    C.移动平均法
    D.指数修勾法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P349。

  • 第5题：

    （）就是指当时间序列环比增减量相差不大的情况下，以平均增减量为依据，建立预测模型计算预测值的方法。

    A序时平均数预测法

    B环比增减量预测法

    C平均增减量预测法

    D平均发展速度预测法


    C
    略

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