某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。
A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
1.(二)某临街商铺业主为该商铺投保,保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价,评估价值为人民币200万元。2002年8月1日,该商铺发生火灾,为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失,保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元,建筑物价值是人民币190万元;2002年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。第 8 题 火灾给该商铺房屋造成的直接损失为人民币( )万元。A.140B.150C.190D.700
2.某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。(1)1996年,企业以该房地产申请抵押贷款,委托评估机构进行抵押价值的评估。(2)1997年,企业因经营不善,无力偿还上述房地产的抵押贷款,银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。(3)1998年,企业以该房地产向保险公司投保,保险公司受企业委托进行投保价值的评估。(4)1999年,该房屋因火灾被烧坏,保险公司受企业委托进行理赔的评估。
3.某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。 1小题> 1998年,企业以该房地产申请抵押贷款,委托评估机构进行抵押价值的评估。 2小题> 1999年,企业因经营不善,无力偿还上述房地产的抵押贷款,银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。 3小题> 1996年,企业以该房地产向保险公司投保,受企业委托进行投保价值的评估。 4小题> 1997年,该房屋因火灾被烧坏,受企业委托进行理赔的评估。
4.某评估机构受理了一项旧城改造评估业务后,在其估价报告书中这样写道:受某开发公司委托,对某街区进行拆迁评估,该公司在委托时正在申请办理《房屋拆迁许可证》,估价目的是为被拆迁房屋估算赔偿价值,估价时点是接受委托之目。应开发公司要求,在其评估价值中包含了搬迁补助费、安置补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。试问,该评估公司的做法有哪些错误?
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题: