造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均衡C．急于出售的交易D．交易税费非正常负担的交易E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

题目

造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。

A．利害关系人之间的交易

B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易税费非正常负担的交易

E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

相似考题

1.成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（ ）的不同而不同。A．交易者的动机B．交易者对市场了解程度C．交易双方的关系D．卖者的价格策略E．市场供求

2.以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是（ ）。A．利害关系人之间的交易B．特殊交易方式C．交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易D．交易税费正常负担的交易E．急于出售或急于购买的交易

3.交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格( )。A．相邻物业的合并交易B．交易税费非正常负担的交易C．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D．以上全是

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  • 第1题：

    下列不属于可能导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:急于出售或急于购买的交易
    D:交易税费正常负担的交易

    答案：D
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第2题：

    以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:急于出售或急于购买的交易
    D:交易税费正常负担的交易

    答案：D
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第3题：

    利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（　）。

    A.交易税费非正常负担的交易
    B.受债权债务关系影响的交易
    C.相邻不动产的合并交易
    D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易
    E.成交价格可修正为正常价格的交易

    答案：A,B,C
    解析：
    造成成交价格偏差的因素主要有：①有利害关系人之间的交易；②交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易；③采取拍卖、挂牌、协议等不同交易方式，往往使不动产交易表现出不同的价格；④交易税费非正常负担的交易；⑤交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；⑥相邻不动产的合并交易；⑦受债权债务关系影响的交易；⑧其他特殊交易的情形。

  • 第4题：

    在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。

    A、 强迫出售或强迫购买的交易
    B、 交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解
    C、 急于出售或急于购买的交易
    D、 受债权债务关系影响的交易

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（　）。

    A、相邻房地产合并交易
    B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
    C、交易双方存在利害关系
    D、人为哄抬价格的交易
    E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项B，交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；选项E，交易中的某一方特别了解市场行情，但是不意味着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

  • 第6题：

    进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。

    • A、对市场行情缺乏了解的交易
    • B、急于出售情况下的交易
    • C、特殊交易方式下的交易
    • D、有利害关系人之间的交易
    • E、有税费负担的交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。

    • A、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
    • B、特殊交易方式的交易
    • C、交易税费正常负担的交易
    • D、相邻房地产的合并交易
    • E、成交价格的不确定

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    下列（）情况下，可以形成正常的交易价格。

    • A、不了解市场行情
    • B、急于出售或急于购买
    • C、垄断
    • D、无利害关系

    正确答案:D

  • 第9题：

    进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

    • A、利害关系人之间的交易
    • B、急于出售或急于购买的交易
    • C、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
    • D、交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
    • E、交易税费正常负担的交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    判断题
    交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（　）。
    A

    相邻房地产合并交易

    B

    交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

    C

    交易双方存在利害关系

    D

    交易税费非正常负担

    E

    交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
    A

    交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

    B

    特殊交易方式的交易

    C

    交易税费正常负担的交易

    D

    相邻房地产的合并交易

    E

    成交价格的不确定


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。

    A:交易双方过去互不相识
    B:交易双方对交易对象不够了解
    C:交易双方斤斤计较
    D:交易双方对市场行情不够熟悉
    E:交易双方有利害关系

    答案：B,D,E
    解析：
    市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一房地产市场上相似的房地产有相近的价格。因此，估价对象的未知价格（价值）可以通过类似房地产的已知价格来求取。但在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致房地产交易价格偏离正常价格。

  • 第14题：

    以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
    D:交易税费正常负担的交易
    E:急于出售或急于购买的交易

    答案：A,B,C,E
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：（1）利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第15题：

    下列选项中，不宜作为市场法评估中，可比实例的有（　）。

    A. 急于买卖的交易
    B. 利害关系人之间的交易
    C. 认为是哄抬价格的交易
    D. 二级房地产市场的交易
    E. 交易期间磋商频繁的交易

    答案：A,B,C
    解析：
    以下交易实例不宜作为可比实例：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）急于买卖的交易；（4）司法拍卖的交易；（5）认为是哄抬价格的交易；（6）对交易对象有特殊偏好的交易；（7）相邻不动产合并分割的交易。

  • 第16题：

    下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（　）。

    A.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易
    B.被迫出售或被迫购买的交易
    C.人为哄抬价格的交易
    D.对交易对象有特殊偏好的交易
    E.相邻房地产未合并的交易

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。

  • 第17题：

    进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括( )。

    A:交易税费正常负担的交易
    B:利害关系人之间的交易
    C:相邻房地产的拆分交易
    D:特殊交易方式的交易
    E:交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第18题：

    房地产交易中的特殊交易情形包括（　）。

    • A、交易双方曾经有过业务联系
    • B、利害关系人之间的交易
    • C、交易税费全由买方承担
    • D、卖方不了解市场行情
    • E、某一方对所交易的房地产有偏好的交易

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

    • A、相邻房地产合并交易
    • B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
    • C、交易双方存在利害关系
    • D、交易税费非正常负担
    • E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    多选题
    交易情况修正，是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括（　　）。
    A

    有利害关系人之间的交易

    B

    相邻房屋建筑的合并交易

    C

    交易双方或者一方获取的市场信息不全

    D

    交易日期的偏离

    E

    土地使用权年限的差异


    正确答案： A,B
    解析： 交易行为中的特殊因素很复杂，概括起来主要有下列八种:①有利害关系人之间的交易；②急于出售或者购买情况下的交易；③受债权债务关系影响的交易；④交易双方或者一方获取的市场信息不全；⑤交易双方或者一方有特别偏好的交易；⑥相邻房屋建筑的合并交易；⑦特殊方式的交易；⑧交易税费非正常负担的交易。

  • 第22题：

    多选题
    进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。
    A

    对市场行情缺乏了解的交易

    B

    急于出售情况下的交易

    C

    特殊交易方式下的交易

    D

    有利害关系人之间的交易

    E

    有税费负担的交易


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产交易中的特殊交易情形包括（　）。
    A

    交易双方曾经有过业务联系

    B

    利害关系人之间的交易

    C

    交易税费全由买方承担

    D

    卖方不了解市场行情

    E

    某一方对所交易的房地产有偏好的交易


    正确答案： B,C,D,E
    解析： 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面：
    (1)利害关系人之间的交易。
    (2)急于出售或急于购买的交易。
    (3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。
    (4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。
    (5)特殊交易方式的交易。
    (6)交易税费非正常负担的交易。

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