某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％
题目
某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。
A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％
B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％
C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％
D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％
E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％
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第1题：
某幢大厦总建筑面积为5000㎡，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200㎡，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6.5％。（ ）答案：对解析：按土地价值分摊，该人占有的土地份额＝[该部分的房地价值－（房地总价值－土地价值）／总建筑面积×该部分的建筑面积]／土地总价值＝[150－（3000－1200）÷5000×200]／1200＝6.5％。 -
第2题：
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B．一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E．按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%答案：A,C,D解析：具体计算过程如下：
①按建筑面积分摊的公式为：
则一层占有的土地份额=1/3×100%≈33.3%。
②按照房地价值进行分摊的公式为：
假设三层的房地产价值为A，则二层的房地产价值为1.2A，一层房地产的价值为0．85×1.2A=1.02A，根据题意，A+1.2A+1.02A=600，解得A=186.3354万元，所以一层按房地产价值分摊的土地份额=1.02A/600≈31.68%；二层按房地产价值分摊的土地份额=1.2A／600=37.3%。
③按土地价值分摊的公式为：
则一层占有的土地份额=（1.02A－400/3）/200≈28.37%，一层按房地产价值分摊的土地份额高于按土地价值分摊的土地份额。二层占有的土地份额=（1.2A－400/3）/200≈45.2%。三层占有的土地份额=（A－400/3）/200≈26.50%。 -
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A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为16.77%
E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为26.33%
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某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（ ）万元。A、96
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第5题：
某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（ ）万元。A.96
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D.480答案：D解析：本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝20000000/5000＝4000（平方米），土地总价＝4000×1200＝480（万元）。