假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法巾的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。（ ）
题目
假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法巾的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。（ ）
相似考题
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第1题：
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
正确答案：C
[答案] C
假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如待开发的土地 (包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧房(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。
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第2题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：A项，运用假设开发法估价，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。B项，投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率；在测算后续开发利润时要注意利润率有直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率，它们的内涵及计算基数有所不同，测算时要相互匹配。C项，在假设开发法测算中应当减去的项目，统称为“扣除项目”。它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在估价时点的值（但在传统方法中，将它们近似为估价时点的值）。D项，在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。 -
第3题：
下列关于假设开发法的表述中，正确的有（ ）。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法答案：A,B,C,E解析：本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。 -
第4题：
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余答案：C解析：本题考查的是假设开发法适用的估价对象。不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。 -
第5题：
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余答案：C解析：本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。