在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

2.评估投资价值所采用的最低报酬率，应是( )。A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率

3.对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

更多“在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。”相关问题

  • 第1题：

    评估投资价值所采用的折现率，是( )。

    A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

    B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率

    C．与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率

    D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率


    正确答案：B

  • 第2题：

    折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率。（ ）


    正确答案：√
    【该题针对“折现率”知识点进行考核】  

  • 第3题：

    收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。

    A:权益
    B:投资
    C:期望
    D:预期

    答案：C
    解析：
    收益性物业评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。

  • 第4题：

    在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。

  • 第5题：

    利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　）。

    A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
    B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
    C.特定投资者所要求的最低报酬率
    D.特定投资者所要求的最高报酬率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资价值。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。参见教材P92。

  • 第6题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第7题：

    拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

    • A、使用价值
    • B、市场价值
    • C、交换价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第8题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    判断题
    运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

    A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
    B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
    C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
    D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    答案：D
    解析：
    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

  • 第15题：

    评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

    A.典型投资者所要求的社会一般收益率
    B.典型投资者所要求的社会最高收益率
    C.特定投资者所要求的最低收益率
    D.特定投资者所要求的最高收益率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资价值。评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。P92。

  • 第16题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第17题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

    A．投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B．评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    C．评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    D．评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    E．评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B
    解析：
    A项，投资价值与市场价值都可以采用收益法评估——价值是预测的未来净收益的现值之和，但对未来净收益的预测和选取参数的立场不同。BC两项，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率）；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。DE两项，评估投资价值时，净收益应采用税后净收益；评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第18题：

    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 市场价值、快速变现价值、投资价值

  • 第19题：

    在评估投资价值时，折现率应选用（）。

    • A、特定投资者要求的最低收益率
    • B、特定投资者要求的最高收益率
    • C、典型投资者要求的收益率
    • D、社会一般的收益率

    正确答案:A

  • 第20题：

    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

    • A、社会一般报酬率
    • B、最低期望收益率
    • C、特定投资者所要求的最低期望收益率
    • D、特定投资者所要求的最低报酬率

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    选择了收益法或假设开发法去评估房地产的投资价值，那么采用的报酬率或折现率应是( )。
    A

    典型投资者所要求的社会一般报酬率

    B

    典型投资者所要求的社会最高报酬率

    C

    特定投资者所要求的最低报酬率

    D

    特定投资者所要求的最高报酬率


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。
    A

    使用价值

    B

    市场价值

    C

    交换价值

    D

    投资价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
    A

    社会一般报酬率

    B

    最低期望收益率

    C

    特定投资者所要求的最低期望收益率

    D

    特定投资者所要求的最低报酬率


    正确答案： D
    解析： 评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

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