孟某系北京市海淀区幸福小区2号楼2单元402室的业主，购买商品房后欲在自家卧室对应的外墙上安装空调外机。隔壁401业主老王认为2号楼外墙属于全楼业主共有，如孟某安装空调外机应获得全楼业主2/3以上业主同意并支付相应的使用费。孟某不同意。各方产生纠纷。关于本案，下列哪些说法是错误的？（2018年真题回忆版，多）A.2号楼外墙属于全楼业主共有B.孟某未经其他业主同意在外墙安装空调外机的行为构成侵权C.孟某安装空调外机需交纳合理费用D.孟某有权无偿利用与其专有部分相对应的外墙面
题目
B.孟某未经其他业主同意在外墙安装空调外机的行为构成侵权
C.孟某安装空调外机需交纳合理费用
D.孟某有权无偿利用与其专有部分相对应的外墙面
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第1题：
某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（ )
A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意
B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意
C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意
D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意答案：C解析：。本题涉及建筑物区分所有权问题。根据 （物权法）第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且 占总人数过半数的业主同意。因此，本題正确选项 为C。 -
第2题：
某业主方欲投资建造一个办公楼，则该业主方项目管理的进度目标指的是（）。A.项目通过竣工验收
B.办公楼可以启用
C.项目竣工结算完成
D.项目验收合格答案：B解析：2020/2019教材P5
业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。其中投资目标指的是项目的总投资目标。进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标，如工厂建成可以投入生产、道路建成可以通车、办公楼可以启用、旅馆可以开业的时间目标等。 -
第3题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给水排水、建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 在固定总价合同中，碰到设计修改时应如何结算工程价款？
正确答案: 在固定总价合同中碰到设计修改时，应由设计单位提供修改图纸，才能变更工程价款。设计单位提供的设计变更图纸应由业主审查确认，经审查确认后的图纸才作为安装公司变更价款的结算依据。 -
第4题：
某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（）
- A、经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- B、经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意
- C、经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- D、经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
正确答案:C -
第5题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给排水，建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 门诊楼能否单独竣工验收？竣工验收应具备哪些条件？
正确答案: 门诊楼可以单独竣工验收。竣工验收具备条件是完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的材料、构配件和设备的进场
试验报告；有设计、施工和监理等单位签署的资料合格文件；有施工单位签署的工程保修书。 -
第6题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给水排水、建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 订立合同后业主支付的预付款应该是多少？
正确答案: 订立合同后业主支付的预付款一般是合同额的1.0%～30%，应是500万元～1500万元。 -
第7题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给排水，建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 安装公司项目部开工后，没有收到预付款是否可以停止施工？
正确答案: 按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，业主应在签订合同后的一个月或不迟于开工前的7天内预付工程款，业主不按约定预付，安装公司应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，安装公司项目部可在发出通知l4天后停止施工。 -
第8题：
吕某在某住宅小区买了一套位于一楼的房屋。居住一段时间后，吕某想要在自己家中开设一个“私房菜”菜馆。如吕某的想法实现，他需要取得那些人的同意？（）
- A、隔壁邻居薛某
- B、本小区的所有居民
- C、吕某房屋所在楼栋的全体居民
- D、业主委员会的全体委员
正确答案:B -
第9题：
单选题某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养，并向全体业主筹集维修基金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是（ ）。A3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米
B3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米
C2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为25万平方米
D2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米
正确答案： B解析： 本题考核业主大会对事项的决议通过。
根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
本题中，业主人数为4000人，其2/3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。
[该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核] -
第10题：
多选题孟某系北京市海淀区幸福小区2号楼2单元402室的业主，购买商品房后欲在自家卧室对应的外墙上安装空调外机。隔壁401业主老王认为2号楼外墙属于全楼业主共有，如孟某安装空调外机应获得全楼业主2/3以上业主同意并支付相应的使用费。孟某不同意。各方产生纠纷。关于本案，下列哪些说法是错误的？（ ）[2018年真题]A2号楼外墙属于全楼业主共有
B孟某未经其他业主同意在外墙安装空调外机的行为构成侵权
C孟某安装空调外机需交纳合理费用
D孟某有权无偿利用与其专有部分相对应的外墙面
正确答案： C,A解析：
A项，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。本题中，2号楼的外墙属于全楼业主共有。
BCD三项，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条的规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。本题中，孟某作为402室业主在购买商品房后在自家卧室对应的外墙上安装空调外机的行为属于合理使用，无需支付费用，更非侵权行为。 -
第11题：
单选题关于收楼，以下说法正确的是（）.A验证《收楼通知书》，核实无误后归还业主
B如业主未带《收楼通知书》经第一负责人同意可核实缴费情况后收楼
C验楼时间控制在20~30分钟
D若业主坚持先验楼后缴费，经第一负责人同意可按业主要求
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某楼房高空掉下玻璃，砸伤路人，该路人状告全楼业主，请问该楼业主承担的是（ ）。A过错责任
B无过错责任
C过错推定责任
D公平责任
正确答案： D解析：
过错推定责任原则是指基于法律的特别规定，推定加害人存在过错而应承担侵权责任，加害人能够证明自己没有过错的除外。主要情形有：①机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，机动车驾驶者适用过错推定；②建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌致人损害，堆放物致人损害，适用过错推定；③林木折断造成他人损害，对林木所有人或管理人适用过错推定；④动物园发生动物致人损害时，对动物园适用过错推定；⑤幼儿园、学校或者其他教育机构因未尽到教育、管理职责致在其学习、生活的无民事行为能力人或者限制民事行为能力人受到人身损害，教育机构应承担相应责任，除非教育机构能证明其已尽管理职责。 -
第13题：
某楼房高空掉下玻璃，砸伤路人，该路人状告全楼业主，请问该楼业主承担的是()。A:过错责任
B:无过错责任
C:过错推定责任
D:公平责任答案：C解析：过错推定责任原则是指基于法律的特别规定，推定加害人存在过错而应承担侵权责任，加害人能够证明自己没有过错的除外。主要情形有：①机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，机动车驾驶者适用过错推定，②建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌致人损害，堆放物致人损害，适用过错推定，③林木折断造成他人损害，对林木所有人或管理人适用过错推定，④动物园发生动物致人损害时，对动物园适用过错推定，⑤幼儿园、学校或者其他教育机构因未尽到教育、管理职责致在其学习、生活的无民事行为能力人或者限制民事行为能力人受到人身损害，教育机构应承担相应责任，除非教育机构能证明其已尽管理职责。 -
第14题：
下列行为中哪些属于业主不履行对共有部分承担共有义务?（ ）A.某业主甲以不在小区居住为由不交纳维修养护费
B.某业主乙擅自将通向自家的燃气管道改道重建
C.某业主丙擅自将居住小区的消防设施挪为他用
D.某业主丁在自家阳台上挂晒衣物答案：A,B,C解析：只要属于共有部分并对共有部分的设施实施了损害行为，都属于不履行共有义务的行为。D项属于在自家的专有部分实施的非损害行为。 -
第15题：
关于收楼，以下说法正确的是（）.
- A、验证《收楼通知书》，核实无误后归还业主
- B、如业主未带《收楼通知书》经第一负责人同意可核实缴费情况后收楼
- C、验楼时间控制在20~30分钟
- D、若业主坚持先验楼后缴费，经第一负责人同意可按业主要求
正确答案:B -
第16题：
市民张某和李某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对，距离比较近。今年夏天张某给客厅安装了立式空调，空调的室外机正对着李某卧室的窗户。一旦空调打开，热风全吹进李的卧室。李某多次找张某协商解决。张某认为空调安在自家墙壁上，李某无权干涉。张某的主张对否？
正确答案:张、李两邻居的矛盾属于民法中的相邻关系。法律要求相邻人在行使自己权利的同时应该兼顾他人的权利，本着有利生产、方便生活的原则解决矛盾。本案中以邻为壑的行为法律是禁止的，张某的主张没有法律根据。 -
第17题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给水排水、建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 智能化工程的现场控制器有哪些接口，各有什么功能？
正确答案: 现场控制器有模拟量、数字量的输入/输出接口。
（1）数字量输入接口（DI），用来输入各种开关、继电器及接触器开（闭）触点、电动阀门联动触点的开关状态信号。
（2）模拟量输入接口（AI），用来输入被控对象各种连续变化的物理量（包括温度、相对湿度、压力、液位、电流、电压等），由在线检测的传感器及变送器将其转换为相应的电信号。一般为4～20mA电流信号或0～10V电压信号。
（3）数字量输出接口（DO），用来输出控制电磁阀门、继电器、指示灯、声光报警器等开关设备。
（4）模拟量输出接口（AO），输出4～20mA电流信号或0～10V电压信号，用来控制各种直行程或角行程执行机构的动作或各种电动机的转速。 -
第18题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给排水，建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 智能化工程的现场控制器有何功能？
正确答案: 现场控制器（直接数字控制器DDC.，能独立进行检测与控制。控制器的接El有模拟量、数字量的输入/输出接13。
（1）数字量输入信号（DI），用来输入各种开关、继电器及接触器开（闭）触点、电动阀门联动触点的开关状态。
（2）模拟量输入信号（AI），被控对象各种连续变化的物理量（包括温度、相对湿度、压力、液位、电流、电压等）由在线检测的传感器及变送器将其转换为相应的电信号后，送入模拟量输入通道进行处理。一般为采用4～20mA电流信号或0～10V电压信号。
（3）数字量输出信号（DO），用来输出控制电磁阀门、继电器、指示灯、声光报警器等开关设备。
（4）模拟量输出信号（AO），模拟量输出通道一般输出4～20mA电流信号或1～10V电压信号，用来控制各种直行程或角行程执行机构的动作或各种电动机的转速。 -
第19题：
商铺空调外机的底边必须高于地（楼）面（）米，每台空调外机的（）。外机冷凝水接入空调排水管集中排放。
- A、2.0
- B、1.0
- C、底边齐平、纵向应对齐
- D、稍高向内坡
正确答案:A,C -
第20题：
单选题业主基于对专有部分特定使用功能的合理需要，可以____利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙面等共有部分。 ( )A无偿
B有偿
C经其他业主同意无偿
D经其他业主同意有偿
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题某业主欲投资建造一座办公楼，业主方项目管理的进度目标指的是( )A办公楼可以启用
B项目竣工结算完成
C办公楼全部租出
D项目通过竣工验收
正确答案： A解析： -
第22题：
多选题该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是（ ）。[2017年真题]A如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求
B如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求
C如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求
D如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求
正确答案： C,D解析：
ABC三项，根据《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第11条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第77条所称“有利害关系的业主”；建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。本题中，如果蒋某是同一栋住宅楼的业主，可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。另外，如果蒋某能够证明其房屋价值、生活质量受到影响，也可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。
D项，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第10条第2款规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 -
第23题：
问答题背景某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给水排水、建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段，安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。问题一、 订立合同后业主支付的预付款应该是多少？二、在固定总价合同中，碰到设计修改时应如何结算工程价款？三、门诊楼能否单独竣工验收？竣工验收应具备哪些条件？四、智能化工程的现场控制器有哪些接口，各有什么功能？正确答案：解析：