宋代不动产买卖契约的成立要件,有如下几项( )。A．先问亲邻B．输钱印契C．过割赋税D．原主离业

【精解】宋朝不动产买卖契约必须具备先问亲邻、输钱印契、过割赋税和原主离业几个构成要件才能生效，故备选项应全选。

解析：宋朝不动产典卖契约的构成要件包括：(1)“先问亲邻”，即业主欲出典不动产时，须先询问房亲和邻人有无成立典权的意愿。换言之，房亲和邻人对成立典权有优先权。法律详细规定了先问亲邻的顺序：“凡典卖物业”先问房亲；不买，次问四邻。其邻以东南为上，西北次之，上邻不买，递问次邻。四邻俱不买，乃外召钱主。”(2)“输钱印契”，即不动产典卖契约必须缴纳契税(输钱)，并由官府在契约上加盖官印(印契)。加盖了官印的契约称“赤契”，具有一定的公证意义。(3)“过割赋税”，即在典卖田宅的同时，必须将附着其上的赋税义务转移给新业主。(4)“原主离业”，即转移标的物实际占有，卖方须脱离产业，意味着不动产典卖契约最终成立。以上四个要件对后世典卖契约制度的影响很大，成为不动产典卖契约的基本内容。可见，备选项应全选。

解析：A项错在：宋朝的典卖契约须经过过割赋税等四道程序，而清朝对于典当契约，无须过割赋税，但对于买卖契约，须过割赋税。C项错在：清朝规定的出典人对典物的回赋期限为10年，超过此期限的以买卖契约论。注意：宋朝规定的回赎期限为30年，且宋朝不区分典与卖。考生应将宋、清二朝的典卖契约对比复习，以强化记忆。

在宋代，买卖田必须经“立契”的法定程序。凡加盖官印的契约称为“赤契”，不加盖官印的契约称为“白契”，“红契”的举证效力高于“白契”。