简述农用地估价的特点?
题目
简述农用地估价的特点?
相似考题
参考答案和解析
参考答案：(1)农用地价格以其收益能力为基础。收益能力即为获取纯收益大小的能力。这种收益能力取决于生产量乘以价格再扣除生产成本。
(2)用途上会发生变化的农用地，其收益价格与市场价格之间会有很明显的差别。所谓收益价格就是指纯粹农地使用时所形成的价格;而市场价格，是指以用途转变后的收益为前提所形成的价格。因此在农用地估价时，应判明该农用地的用途是否会发生变更，如果不会发生变更，那么收益价格与市场价格之间的差距应该不会太大。
(3)纯粹的农用地收益价格与市场价格之间的差距，劣等地要大于优等地。
(4)农用地的交易实例较少，因此难于运用市场比较法进行估价，通常主要采用收益还原法。由于农用地的纯收益难易确切把握，农用地估价的难度较大。
(2)用途上会发生变化的农用地，其收益价格与市场价格之间会有很明显的差别。所谓收益价格就是指纯粹农地使用时所形成的价格;而市场价格，是指以用途转变后的收益为前提所形成的价格。因此在农用地估价时，应判明该农用地的用途是否会发生变更，如果不会发生变更，那么收益价格与市场价格之间的差距应该不会太大。
(3)纯粹的农用地收益价格与市场价格之间的差距，劣等地要大于优等地。
(4)农用地的交易实例较少，因此难于运用市场比较法进行估价，通常主要采用收益还原法。由于农用地的纯收益难易确切把握，农用地估价的难度较大。
更多“简述农用地估价的特点? ”相关问题
-
第1题：
农用地估价 名词解释
参考答案：直接以货币单位表示出其质量高低，它为农用地流转中的有关价格的确定以及农用地税、费标准的拟订提供重要依据。
-
第2题：
简述农用地规划的意义和作用。
参考答案：农业是国民经济发展的基础，农业用地是粮棉油果品林副产品畜产品和水产品的主要生产基地，如何集约利用农业用地，提高其利用率和产出率是农业用地规划的重要任务。 -
第3题：
简述工程变更估价程序及估价原则。
①合同中已有适用于变更工程的价款，按合同价格变更合同价； ②合同中有类似于变更工程的价款，可以参照类似同价格变更合同价； ③合同中没有或类似价款，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认执行. -
第4题：
简述房地产估价的特点。正确答案：1房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；2房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；3房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；4房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内；5房地产估价既是科学又是艺术。
-
第5题：
简述资产评估价值的含义、特点。
正确答案：资产评估价值作为资产评估的结果，不仅是资产评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量好坏的重要标志。资产评估价值含义不清，评估价值类型选择不当，会直接影响评估结果的准确程度，影响评估工作质量。
资产评估价值的含义可以通过以下方面理解。
1、资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。
2、资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。
3、资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。
具体内容，考生应当自己总结并进行丰富。
通过对资产评估价值的分析，可以看出资产评估价值具有以下特点：
1、时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。
2、目的性。相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型具有不同的价值。同样的地，相同资产对于不同所有者（或占有者）也会表现出不同价值。
3、意见性。资产评估属盱咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。
4、估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式化进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序的记录计算。
考生应能自己总结并相应的展开。