基准地价评估 名词解释

题目

基准地价评估 名词解释

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1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.基准地价评估的意义?

3.基准地价 名词解释

4.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格

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  • 第1题：

    下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

    A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
    B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
    C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
    D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

    答案：A
    解析：
    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

  • 第2题：

    下列关于基准地价特点的说法中，正确的是()。

    A. 基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B. 基准地价是区域性价格
    C. 基准地价是实际交易价格
    D. 基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价的特点。

  • 第3题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    A城镇基准地价

    B基准地价修正系数

    C宗地的收益

    D宗地容积率


    A,B,D
    略

  • 第4题：

    采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。

    A. 2
    B. 3
    C. 4
    D. 5

    答案：B
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件之一是，在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在3年以内。

  • 第5题：

    下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

    A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B.基准地价是区域性价格
    C.基准地价是实际交易价格
    D.基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

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