农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的?( ）A.由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房 B.根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房 C.由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权 D.由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

题目
农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的?( ）

A.由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房
B.根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房
C.由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
D.由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
相似考题

1.甲公司与乙公司的院落相邻,甲为方便自己车辆进出,遂与乙方约定:甲借用乙方院内道路通行,期限20年,甲方一次性支付给乙方50万元补偿费,双方签订合同并办理了地役权登记。2年后,甲方拟定了下列方案,其中符合《物权法》规定的是()。A.甲方拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙D.甲拟将房产所有权及土地适用权转让给丙，而将地役权转给丁

2.甲和乙为同村邻居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行为侵犯了乙的（ ）。A．相邻权B．房屋所有权C．宅基地使用权D．宅基地所有权

3.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

4.甲、乙各有一套住房,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到房,乙搬到房。其后不久,甲以自己的名义将房租给丙居住并收取租金,租期2年。则下列说法中正确的是:()A、甲乙交换了房屋的产权B、甲乙交换了房屋的使用权C、甲将房屋租给丙居住属于无权处分D、2年后，乙若要求收回E、房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。

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  • 第1题：

    农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的？ A．由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房 B．根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房 C．由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权 D．由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权


    正确答案：ABCD
    暂无

  • 第2题：

    甲与乙结婚后，甲的叔父去世时遗嘱嘱托其房屋归甲一人继承。继承房屋后甲乙二人仍觉得房屋不够宽敞，于2007年8月1日甲以个人名义向丙借l0万元购房，约定5年后归还，未约定是否计算利息。购房后甲外出打工与人同居。2011年4月9日，法院判决甲与乙离婚，家庭财产全部归乙。下列哪一说法是正确的?

    A．借期届满后，丙有权要求乙偿还10万元及利息

    B．甲继承的房屋不是夫妻共同财产

    C．借期届满后，丙不可以要求甲或乙偿还10万元

    D．借期届满后，丙有权要求甲和乙连带清偿10万元及利息


    正确答案：B
    [考点] 夫妻共同财产的认定；自然人借贷；夫妻共同债务的偿还方式
    [答案及解析] B。《合同法》第211条规定，自然人间的借款合同未约定利息的或约定不明的，视为未约定。所以AD项均错误。被继承人遗嘱指定遗产归一方所有的，该遗产为一方所有而非为夫妻共同财产，所以B项正确。《婚姻法》第41条规定，离婚时夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。因此，甲乙应当承担连带责任，丙可以要求甲或乙偿还10万元。所以C项错误。

  • 第3题：

    甲、乙之间的下列哪些合同属于有效合同？

    A:甲与丙离婚期间，用夫妻共同存款向乙公司购买保险，指定自己为受益人
    B:甲将其宅基地抵押给同村外嫁他村的乙用于借款
    C:甲将房屋卖给精神病人乙，合同履行后房价上涨
    D:甲驾车将流浪精神病人撞死，因查找不到死者亲属，乙民政部门代其与甲达成赔偿协议

    答案：A,D
    解析：
    【考点】合同有效的条件【详解】由于对于金钱占有即所有，因此甲用共同存款购买保险系属于有权处分，其与乙公司之间订立的合同是有效的，A项当选。宅基地使用权如果抵押，债权人行使抵押权，将会给集体利益造成损害，根据《合同法》第52条的规定，此种合同应为无效，故B项不当选。选项C，由于合同的一方当事人是精神病人，如果该精神病人是无民事行为能力人，则合同无效，如果该精神病人是限制民事行为能力人，则合同效力待定，因此C项不当选。选项D，《民法通则》第17条规定：“无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人……没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。”由于查找不到精神病人的近亲属，民政部门可以监护人的身份与甲达成赔偿协议。故D项当选。

  • 第4题：

    （一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
    甲企业转让给乙企业的标的为（　　）

    A、建设土地使用权
    B、房屋承租权
    C、房屋所有权
    D、土地所有权

    答案：A,C
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。

  • 第5题：

    甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是（　　）。

    A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
    B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
    C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
    D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
    E.甲、乙之间是关于地役权的约定

    答案：A,C,D
    解析：
    甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，甲没有对丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。

  • 第6题：

    甲公司与乙公司的院落相邻。甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记，2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（）。

    A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
    B.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
    C.甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
    D.甲拟将房产所有权及及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

    答案：B
    解析：
    房随地走，地随房走。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

  • 第7题：

    甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20 年，甲一次性支付给乙50 万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2 年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》 规定的是()

    A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权
    B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司
    c.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
    D.甲拟将房产所有权及土地适用权转让给丙，而将地役权转让给丁

    答案：C
    解析：
    需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。（简单说，地役权是跟甲的地在一块的，不能分开，转让也得一起转）

  • 第8题：

    甲和乙为同村邻居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行为侵犯了乙的（）。

    • A、相邻权
    • B、房屋所有权
    • C、宅基地使用权
    • D、宅基地所有权

    正确答案:C

  • 第9题：

    根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）

    • A、甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
    • B、甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权
    • C、甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
    • D、自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下
    • E、村民甲在宅基地上建成住宅

    正确答案:A,D

  • 第10题：

    单选题
    甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（）
    A

    里拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权 

    B

    里拟单独将地役权转让给了丁物业公司 

    C

    甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 

    D

    甲拟将房产所有权及土地适用权转让给丙，而将地役权转让给丁 


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的？（　　）[2015年真题]
    A

    甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批

    B

    乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书

    C

    丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意

    D

    丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第40条第1款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    B项，《城市房地产管理法》第39条第1款第1项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的条件。
    C项，《城市房地产管理法》第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
    D项，《城市房地产管理法》第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

  • 第12题：

    单选题
    甲离开妻子乙和女儿丙独自外出打工，一直杳无音信，乙遂向法院申请宣告甲死亡。后因生活贫困，乙将女儿丙交给丁收养，办理了相关手续。乙亦与同村的戊结婚，但1年后因感情不和而离婚。又过了1年，甲返回家中，请求法院撤销其死亡宣告，与乙自行恢复原婚姻关系，并以未经本人同意为由，要求解除收养关系，要回自己的女儿。下列说法中正确的是哪一项？（　　）
    A

    甲和乙的婚姻关系自行恢复

    B

    甲和乙的婚姻关系经乙同意，即自行恢复

    C

    丁与丙的收养关系因甲的死亡宣告撤销而自行解除

    D

    丁与丙的收养关系征得丁和丙的同意可以解除


    正确答案： C
    解析：
    AB两项，《民法总则》第51条规定，被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被撤销的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复，但是其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外。本题中，甲的妻子乙已经与丙再婚了，即便其后又离婚，也无影响再婚的事实存在，甲乙之间的婚姻关系依然不能自行恢复，也不能经乙同意而恢复。
    C项，《民法总则》第52条规定，被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养的，在死亡宣告被撤销后，不得以未经本人同意为由主张收养无效。
    D项，《民通意见》第38条规定，被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养，被宣告死亡的人在死亡宣告被撤销后，仅以未经本人同意而主张收养关系无效的，一般不应准许，但收养人和被收养人同意的除外。

  • 第13题：

    甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权人是( )。

    A.国家

    B.甲所在村集体

    C.乙

    D.丙


    参考答案：C?

  • 第14题：

    甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？

    A:甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
    B:丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
    C:若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
    D:甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

    答案：A,B,C,D
    解析：
    （公布答案为ACD）。本题中，甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役权应随着土地使用权的转移一并转移，甲乙之间关于地役权的约定并不失去效力，故D项错误。关于B项，地役权合同当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记不得对抗善意第三人。本题中并未提到当事人登记的情况，应认为未登记，未经登记，不得对抗善意第三人，丙无权禁止丁建高楼，故本书认为，B项也是错误的。

  • 第15题：

    甲离开妻子乙和女儿丙独自外出打工，一直杳无音信，乙遂向法院申请宣告甲死亡。后因生活贫困，乙将女儿丙交给丁收养，办理了相关手续。乙亦与同村的戊结婚，但1年后因感情不和而离婚。又过了1年，甲返回家中，请求法院撤销其死亡宣告，与乙自行恢复原婚姻关系，并以未经本人同意为由，要求解除收养关系，要回自己的女儿。下列说法中正确的是：()

    A:甲和乙的婚姻关系自行恢复
    B:甲和乙的婚姻关系经乙同意，即自行恢复
    C:丁与丙的收养关系因甲的死亡宣告撤销而自行解除
    D:丁与丙的收养关系征得丁和丙的同意可以解除

    答案：D
    解析：
    《民法通则意见》第37条规定：被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被人民法院撤销，如果其配偶尚未再婚的，夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复；如果其配偶再婚后又离婚或者再婚后配偶又死亡的，则不得认定夫妻关系自行恢复。因此，A、B两项错误。《民法通则意见》第38条规定，被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养，被宣告死亡的人在死亡宣告被撤销后，仅以未经本人同意而主张收养关系无效的，一般不应准许，但收养人和被收养人同意的除外。所以丁与丙的收养关系征得丁和丙的同意可以解除。因此，C项错误，D项正确。

  • 第16题：

    根据物权法律制度的规定，下列各项中，无须登记即可发生物权变动的有（ ）。

    A.甲公司将其持有的上市公司股份出质给A银行
    B.乙公司将邮轮的所有权转让给B公司
    C.丙公司通过拍卖取得C地块的建设用地使用权
    D.丁农户将其土地承包经营权转让给同村的D农户

    答案：B,D
    解析：
    (1)选项A：以上市公司股权出质，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；(2)选项B：邮轮属于动产，其所有权转让交付生效；(3)选项C：建设用地使用权的取得，登记生效；(4)选项D：土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

  • 第17题：

    下列情形中，有权取得宅基地使用权的有（　　）。

    A.市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村，遂向该村申请宅基地
    B.李某受让同村村民王某在其宅基地上建造的房屋
    C.赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地
    D.钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地
    E.张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地

    答案：B,C
    解析：
    依土地管理法及有关规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制,农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。《物权法》一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

  • 第18题：

    甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限 20 年，甲一次性支付给乙 50 万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2 年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（ ）。

    A. 甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权
    B. 甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
    C. 甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
    D. 甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁


    答案：C
    解析：
    2013年建设工程法规真题第43题

    本题考查的知识点是地役权。

    需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。地役权是和土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权一块转让的。

    综上所述，C项正确。

  • 第19题：

    甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。

    • A、乙有权对丙主张占有返还请求权
    • B、乙有权对丁主张占有返还请求权
    • C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
    • D、丁有权请求丙实际履行租赁合同

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）。

    • A、宅基地使用权
    • B、住宅所有权
    • C、相邻权
    • D、宅基地所有权

    正确答案:A

  • 第21题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲将房屋抵押给某银行，并办理了抵押登记。一年后，银行行使抵押权拍卖该房屋，丁购买该房屋。下列说法正确的是（）

    • A、丁不能取得房屋的所有权
    • B、甲与乙的租赁合同自动失效
    • C、甲把房屋抵押给银行的行为无效
    • D、乙可以在原租赁合同的范围内继续承租

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个下出口，但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元，双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）
    A

    甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利

    B

    甲单独将在乙地通行的权利转让给丙

    C

    甲将办公楼转让给丙.将在乙地通行的权利转让给丁

    D

    甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    甲、乙之间的下列哪些合同属于有效合同？（　　）[2013年真题]
    A

    甲与丙离婚期间，用夫妻共同存款向乙公司购买保险，指定丙为受益人

    B

    甲将其宅基地抵押给同村外嫁他村的乙用于借款

    C

    甲将房屋卖给精神病人乙，合同履行后房价上涨

    D

    甲驾车将流浪精神病人撞死，因查找不到死者亲属，乙民政部门代其与甲达成赔偿协议


    正确答案： A,D
    解析：
    A项，《保险法》第31条第3款规定，订立合同时，投保人对被保险人不具有保险利益的，合同无效。保险利益是投保人或被保险人对保险标的具有的法律上承认的利益。人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。甲丙离婚期间，甲对丙有保险利益，且合同不具有无效情形。
    D项，《民法总则》第28条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：①配偶；②父母、子女；③其他近亲属；④其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第31条第3款规定，指定监护人前，被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。乙民政部门代其与甲达成赔偿协议是行使监护人的职责，该协议有效。
    B项，《物权法》第184条第2项规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。甲将宅基地抵押给乙违反了法律规定，合同无效。
    C项，《合同法》第9条第1款规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。甲将房屋出卖给精神病人乙，若乙为无民事行为能力人，甲、乙间的买卖合同无效；若乙为限制民事行为能力人，甲、乙间的合同效力待定。

  • 第24题：

    单选题
    甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（　）。
    A

    甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权 

    B

    甲拟单独将地役权转让给丁物业公司 

    C

    甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 

    D

    甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁


    正确答案： B
    解析： 本题考查的知识点是地役权。 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。地役权是和土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权一块转让的。 综上所述，C项正确。 考点 土地所有权、建设用地使用权和地役权

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