关于房地产价值的说法，错误的是( )。A. 账面价值一般小于原始价值 B. 市场价值通常大于账面价值 C. 投资价值属于非市场价值 D. 评估价值一般小于市场价值

题目
关于房地产价值的说法，错误的是( )。

A. 账面价值一般小于原始价值
B. 市场价值通常大于账面价值
C. 投资价值属于非市场价值
D. 评估价值一般小于市场价值
相似考题

1.关于投资性房地产,下列说法错误的是()。A:成本模式计量的房地产可以转为公允价值模式计量的房地产B:公允价值模式计量的房地产可以转为成本模式计量的房地产C:投资性房地产可以转为自用房地产D:自用房地产可以转换为投资性房地产

2.关于投资性房地产后续计量的说法中错误的有?A.企业只能采用公允价值模式进行后续计量B.企业能同时采用两种模式对其投资性房地产进行后续计量C.房地产企业可以从成本模式转换为公允价值模式，也可以从公允价值模式转换为成本模式D.投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式是会计估计变更

3.关于房地产投资的特点，下列说法错误的是( )。A．具有价值升值效应B．具有财务杠杆效应C．变现性相对较好D．具有政策风险

4.下列各项中,关于投资性房地产的说法中错误的有?A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响D.房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量

更多“关于房地产价值的说法，错误的是( )。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第2题：

    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，后续开发的必要支出本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在价值时点的值，但在静态分析法中，将它们近似为价值时点的值。

  • 第3题：

    关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。

    A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B．承租人权益价值可能为负值
    C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
    D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：D
    解析：
    D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。

  • 第4题：

    关于建筑物实物因素说法错误的是（　）。

    A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值
    B、建筑物规模过大，才会降低其单价
    C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
    D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物实物因素。选项B，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P125。

  • 第5题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第6题：

    下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、拍卖结束后续工作多
    • D、拍卖结束后续工作少
    • E、房地产拍卖法律性强

    正确答案:A,C,E

  • 第7题：

    下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）

    • A、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
    • B、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销
    • C、以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值
    • D、投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于房地产投资特性的说法，错误的是（　）。(2011年真题)

    • A、区位选择异常重要
    • B、不易产生资本价值风险
    • C、存在效益外溢
    • D、易受政策影响

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    关于房地产投资特性的说法，错误的是（　）。(2011年真题)
    A

    区位选择异常重要

    B

    不易产生资本价值风险

    C

    存在效益外溢

    D

    易受政策影响


    正确答案： C
    解析： 选项B应该是易产生资本价值风险。参加教材P8。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产估价是提供价值意见 

    B

    房地产估价会有误差 

    C

    房地产估价既是科学又是艺术 

    D

    房地产估价是替代市场定价


    正确答案： B
    解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
    A

    可由抵押当事人自行协商确认

    B

    可由房地产评估机构评估确定

    C

    必须通过房地产评估机构评估确定

    D

    抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）
    A

    用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧

    B

    用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销

    C

    以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值

    D

    投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第14题：

    关于假设开发法静态分析法的说法，错误的是（ ）。

    A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
    B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
    C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
    D.需测算后续开发的应得利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误，在静态分析法中，后续开发的必要支出和开发完成后的价值，都是在价值时点（通常为现在）的房地产市场状况下的价值。P349。

  • 第15题：

    关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。

    A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
    B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
    C、房屋征收估价应评估完全产权价值
    D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。

  • 第16题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有( )。

    Ⅰ.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值

    Ⅱ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅳ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

    Ⅴ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

    A、Ⅰ,Ⅱ
    B、Ⅰ,Ⅲ
    C、Ⅲ,Ⅳ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ

    答案：C
    解析：
    C
    在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

  • 第17题：

    关于投资性房地产的计量模式，下列说法中，错误的是()。

    A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式
    B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
    C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
    D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销

    答案：A
    解析：
    投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

  • 第18题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。

    • A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
    • B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
    • C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    • D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
    • E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

    正确答案:B,D,E

  • 第19题：

    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

    • A、可由抵押当事人自行协商确认
    • B、可由房地产评估机构评估确定
    • C、必须通过房地产评估机构评估确定
    • D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。
    A

    开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值

    B

    开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

    C

    后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

    D

    需测算后续开发的应得利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

    B

    采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

    C

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式


    正确答案： B,D
    解析：
    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值和原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产投资特性的说法，错误的是(　　)。
    A

    区位选择异常重要

    B

    不易产生资本价值风险

    C

    存在效益外溢

    D

    易受政策影响


    正确答案： D
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：参加教材P8。
    【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

相关内容