土地增值额计算过程中，不准予按实际发生额扣除的项目是（ ）。A．房地产开发成本B．地价款C．房地产开发费用D．营业税税金

题目

土地增值额计算过程中，不准予按实际发生额扣除的项目是（ ）。

A．房地产开发成本

B．地价款

C．房地产开发费用

D．营业税税金

相似考题

1.该房地产开发公司计算写字楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额共计( )万元。A．10032B．11280C．11880D．12540

2.在土地增值税计算过程中，准予按实际发生额扣除的项目有( )。A．与转让房屋有关的土地出让金B．与转让房屋有关的建筑安装工程费C．房地产开发费用D．转让房产交纳的营业税E．与转让房屋有关的“三通一平”支出

3.土地增值税扣除项目的房地产开发费用应按实际发生额扣除。()

4.该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的地价款是( )万元。A．0B．3000C．4500D．7500

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  • 第1题：

    该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中，正确的有（ ）。

    A．准予扣除土地使用权费=600+50=650(万元)

    B．准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260(万元)

    C．准予扣除房地产开发费用=(650+1260)×20％=382(万元)

    D．准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1260)×5％=95.5(万元)


    正确答案：AB

  • 第2题：

    土地增值税的计税依据是转让房地产取得的增值额，即转让收入扣除准予扣除项目。下列各项中不属于扣除项目的有（ ）。

    A．土地价款

    B．土地开发成本

    C．地上建筑物成本及费用

    D．土地增值税税金


    正确答案：D
    本题考核土地增值税的扣除项目。土地增值税扣除项目中不包括土地增值税税金。

  • 第3题：

    计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（　　）。

    A.成交价格
    B.取得土地使用权所支付的金额
    C.房产销售收入
    D.房地产开发费用
    E.房地产开发成本

    答案：B,D,E
    解析：
    计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税。税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；⑤其他扣除项目；⑥旧房及建筑物的评估价格。

  • 第4题：

    非房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的项目有( )。

    A．地价款

    B．房地产开发成本

    C．缴纳的营业税、印花税

    D．按地价款和开发成本的20%加计的费用


    正确答案：ABC

  • 第5题：

    房地产企业销售开发的商品房，在计算土地增值税增值额时，准予扣除的项目包括（ ）。

    A．取得土地使用权所支付的金额

    B．房地产开发成本

    C．房地产开发费用

    D．与转让房地产有关的税金(含印花税)

    E．按房地产开发成本和房地产开发费用的和乘以20％计算的加计扣除数


    正确答案：ABC
    房地产开发企业的印花税在管理费用核算，不在税金中扣除。房地产开发费用不能加计扣除。

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